【沿着板块看太原】城市名片丽华北 太原豪宅住区实力担当

乐居买房讯近年来，人们越来越追求品质生活，长风西街片区一直被视作太原市高品质区域，也是太原城市发展的重要片区之一。

经过多年发展，从资源品质、发展成熟度、政府重视度，这里逐步在向城市规划的“更新示范区”发展。而在此处的丽华板块在近几年的发展之迅速，使其成为太原当前最热门板块之一。

城市名片

长风西街，太原城市核心中的核心，长风商务区、华润万象城等商业中心，各类政府服务中心，众多高校环绕，丽华教育园区的落成等等无不为这个片区增添颜色。

丽华板块作为太原经济发展的高地，无论是在产业引入、城市资源、生态景观，又或是就业质量方面，都是太原的首屈一指的高能发展区。

而在这样市中心的位置已然没有充沛的住宅用地可以供给，面对强大的需求，这里的住宅卖一套少一套，愈发珍贵。

丽华板块坐享长风商务区红利，各方面资源配套均较为优质，开发入驻项目也随之接踵而来。

因区域价值不断拔升及得天独厚的地理优势，进驻项目产品定位均为高端豪宅，学府壹号院、中国铁建·花语堂、保利·天悦、中海天钻、碧桂园丽华天境等豪宅产品的相继面世。

随着各品牌房企入驻，众多个高端改善楼盘的落成，更加印证了片区的天生的豪宅基因。

丽华板块为省城高端住宅及新兴商圈，新房价格在15000—30000元/㎡之间，二手房均价在13000—26000元/㎡。并且，在河西所有板块中，丽华板块所处的长风西房价最高。

周边二手房有万国城、丽华苑、景秀苑、南波湾、长岛国际、汇锦花园等，价格在1.3W-2W不等。

实力担当

地价高，则房价高。丽华三地块土拍可谓几经曲折，都经历过流拍，最终均以高价成交。

2020年，保利、中海分别以24.815亿、22.025亿摘得丽华板块SP-2018和SP-2019地块，楼面价分别为约8739元/㎡、约8628元/㎡。

2021年7月碧桂园以5.8875亿摘得SP-2111地块，楼面价约8582.25元/㎡。

三项目所在位置邻近，保利、中海、碧桂园均以新的产品线为太原豪宅客户提供新的选择。

可以说，三个房企在太原的最为高端的产品，都在这儿了。

再来看销量，8月1日，保利太原丽华片区项目-保利天悦率先发布业绩海报，7月份成交额为2.4亿元，业绩斐然。

回想2021年5月，保利天悦首次开盘销售6.8亿；同年“金九”期间，单月劲销约2.6亿，持续热销。

长风西丽华片区十年前因为丽华苑的存在就已经成为高端客群居住区，随着中国铁建花语堂、保利天悦、中海天钻、碧桂园丽华天境入市及热销，片区高端属性更加明显。

丽华板块项目分布图

这里的每个项目自带光环，都有着不错的销量，频频传出捷报。上半年成交额排行榜上，保利天悦、中海天钻跻身前十。

在太原，尤其是在当前的市场环境下，还能取得如此好的成绩，显得更加难得。

硬核产品

对于豪宅来说，可谓占据了最优质的的城市资源，再加上高品质产品的加持，必须有好的价格来支撑。目前太原的豪宅均价普遍在16000元以上，根据不同的产品也出现了3万+的价格。

贵有贵的道理。保利天悦、中海天钻作为该区域的成交主力军，其产品必然是亮眼的。

太原保利天悦作为全球第八座、同时也是华北首座保利天悦项目，从园林到建筑、从美学到空间，分别盛邀园林大师——李宝章、建筑大师——杨为众、精装大师——邱德光、空间大师——王小锋合力打造华北首座天悦巨作。

保利天悦效果图

保利天悦打造纯现代高端外立面建筑风格。建筑呈中轴对称排布，整体以围而不合的建筑布局手法，社区外围连续围合、内部空间布局方整，营造庭院聚落空间。保利天悦产品线纯粹，面积约142㎡-236㎡大平层户型，可满足高端客户家庭需求。

与保利、碧桂园等房企不同的是，中海在太原的项目布局并不多，但其第一个高端楼盘中海天钻就选址丽华地块，低密的产品属性也更加奠定了中海天钻珍贵性。

中海天钻效果图

为保证汾河景观的亲近感，中海天钻将整体楼栋进行高低递进式布局，由东向西，呈南高北低，内低外高，形似山河起伏，呈现两山对峙、一水中分的山河布局。确保每一栋楼有自己的外部景观视界。中海天钻主推建面约103-224㎡阔景平层，南向居室均为超大落地窗，可呈现更大的景观面。

值得注意的是，中海·天钻项目精心打造了交互式园林、特色晋风美学场，并以多功能活动场所设定，为不同年龄的居者，带来各有天地而又温情互动的空间，居住舒适度更高。

优质配套

虽各项目自身都很强大，但这里得片区配套更“拧”。

交通方面，丽华板块周边有长风西街、新晋祠路、滨河西路快速路、九院沙河快速路，路网完善，通达性较好。

商业方面，河西目前最热门的华润万象城、长风·国贸第六馆位于丽华板块附近，未来还有远大购物中心面世，而通过长风街还可快速去往百盛购物中心、北美新天地、王府井百货、茂业天地等大型购物广场。

教育方面，长风西规划有丽华教育园区。同时，板块周边还有万柏林区二中、万柏林区和平南路小学、南上庄小学、山西中心实验小学等教育资源。

医疗方面，从这里去往山西中医学院附属医院、中化二建集团医院、万柏林区中心医院等医院相对便捷。

公共资源方面，距长风商务区较近，太原市博物馆、山西省大剧院、山西省图书馆、山西国际展览中心、太原市美术馆等坐落于地块周边。

行政单位方面，丽华板块毗邻太原市为民服务中心，山西省人民检察院、山西省地震局、万柏林区税务局、太原市公安局、太原市人民检察院、山西省太原市中级人民法院等众多行政单位。

自然景观方面，周边有汾河湿地公园、和平公园、长风中央公园（规划中）等。

美好接踵而至，丽华板块承接片区利好，再构城市人居的新篇章。