华润亚林西地块建设方案公示 共9栋住宅楼 售楼处丨电话丨热线

项目进度

2022年8月12日，项目取得建设工程规划许可证

2022年8月15日，取得施工许可证

2022年8月25日，建筑核准名称为“润悦嘉园”

2022年8月26日，建设方案公布

根据公布的建设方案，我们发现，亚林西地块共9栋住宅楼，结合之前的小道消息，其中一栋是26层，其余16-17层，约600户。

总体建设分期

该项目建筑面积 253415.47平方米，其中住宅建筑面积100831.39平方米，办公建筑面积 99989平方米，其他建筑面积 52595.08平方米，共分 3期开发建设。项目位于丰台区右安门街道，四至范围：东至右外大街、南至中顶庙街、西至西铁营东路、北至福宜街。

计划建设时间为 2022年 08月 30日 至 2024年12月 31日。

建设内容

项目一期

一期建筑面积153426.47平方米，其中住宅建筑面积100831.39平方米（含商品住宅建筑面积 100831.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），其他建筑面积 52595.08平方米。

居住公共服务设施

• 幼儿园、 4145平方米、建设位置: 0501-646地块;
• 菜市场、 78.3平方米、建设位置: 11#配套楼;
• 其他商业服务、 890.57平方米、建设位置: 11#配套楼;
• 核心筒、走道及设备用房、 357.31平方米、建设位置: 11#配套楼;
• 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 11#配套楼;
• 非人防车库、 21859平方米、建设位置: 地下车库;
• 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 1#住宅楼;
• 人防车库、 11470.12平方米、建设位置: 地下车库;
• 社区管理服务用房、 建设位置: 2#住宅楼。

市政公用基础设施

• 低基配电室及高压分界室、320平方米、建设位置: 10#配电室;
• 高低基配电室、160平方米、建设位置: 10#配电室;
• 低基配电室及高压分界室、200平方米、建设位置: 12#配电室/分界室;
• 高低基配电室、100平方米、建设位置: 12#配电室/分界室;
• 有线电视光电转换机房、 12平方米、建设位置: 地下车库;
• 1#化粪池、 建设位置: 6#住宅楼南侧;
• 人防出入口、 41.61平方米、建设位置: 地下车库;
• 固定通讯设备间、 12平方米、建设位置: 地下车库;
• 高低基配电室、 232.5平方米、建设位置: 地下车库;
• 3#化粪池、 建设位置: 0501-646地块西南角;
• 室内信号覆盖系统机房、 45平方米、建设位置: 地下车库;
• 热力站、 200平方米、建设位置: 地下车库;
• 2#化粪池、 建设位置: 6#住宅楼南侧。

计划建设时间: 2022年08月30日至 2024年12月31日。

项目二期

建筑面积 15750平方米，其中办公建筑面积 15750平方米。

计划建设时间: 2022年12月15日至 2024年12月31日。

项目三期

建筑面积 84239平方米，其中办公建筑面积 84239平方米。

计划建设时间: 2023年02月15日至 2024年12月31日。

建设时序

一期项目

8#住宅楼、9#住宅楼、11#配套楼、幼儿园、1#住宅楼、7#住宅楼、2#住宅楼、4#住宅楼、12#配电室/分界室、地下车库、3#住宅楼、10#配电室、5#住宅楼、6#住宅楼应与 幼儿园、菜市场、其他商业服务、核心筒、走道及设备用房、小型商服（便利店）、非人防车库、物业服务用房、人防车库、社区管理服务用房等居住公共服务设施、 低基配电室及高压分界室、高低基配电室、低基配电室及高压分界室、高低基配电室、有线电视光电转换机房、1#化粪池、人防出入口、固定通讯设备间、高低基配电室、3#化粪池、室内信号覆盖系统机房、热力站、2#化粪池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋 6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

二期项目

644#办公楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋 644#办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

三期项目

647#办公楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋 647#办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

亚林西地块回顾

2022年北京第二批次土拍，华润置地以74.7亿元竞得亚林西地块，74.7亿是北京近5年以来起拍价最高的地块，该地块包含0501-644、645、646、647等四个地块。需配建3360㎡幼儿园+10万㎡B4商业写字楼。

0601-645地块为R2类住宅用地，销售指导价11.2万元/㎡。规划建筑面积10.19万㎡，建设用地面积3.64万㎡，控高80m，容积率2.8，起始楼面价约7.33万元/㎡。

配建：644 地块内竞得人需建设建筑规模837 平方米残疾人康复中心一处；645 地块内竞得人需建设建筑规模350 平方米社区管理服务用房一处；647 地块内竞得人需建设建筑规模1200 平方米邮政局一处、建筑规模266 平方米治安管理用房一处，除邮政局由邮政部门以建安成本接收外，其他设施均无偿移交相关主管部门。646 地块为托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。在0501-644、646 地块和0501-645 地块间增加的1 条15 米宽的东西向街坊路由项目竞得人无偿代建。由于项目体量较大，且起拍价为5年来最高，对于开发商来说，无论是在商业产品打造、运营以及成本利润算账上，压力都较大，因此没有进入现场竞价阶段。

项目性质为纯商品房，无两限房、无公租房。相较于附近的昆仑域、中国玺、佑安府都避免了“院墙之争”！