天津
这两天，河西区2022年秋季小学转学结果出来了。
与往年不同的是，今年转学没有跨片区。
以前的转学统筹，除了根据学位，还要符合就近原则。
举个例子，即使孩子户籍在河西一片，如果所在片区小学没有学位，可能会根据地理位置统筹到河西三片的学校。
表格数据来源非官方，是民间汇总版本
今年河西一片，基本都转到东楼尖山小学。
这也是东楼小学今年新开设的校区。
据了解，位置在天津四中北边，澧水道上。
这波操作有点像今年和平区小学的转学。
能看出来，和平区和河西区都在为了学位的事情努力着。
扩建新校区，就是为了缓解片区学位的压力，统筹在本片儿，好处是初中摇号还在本片区。
三片儿呢，所有转学生都安置在房子对口学校，也就是说，不存在统筹的情况。
也能证明，河西三片的普小还有剩余学位。
不像一片，多数普小学位不足，只好在片区内统筹。
其实也变相说明，河西一片不仅是重小火爆，就连普小都受到家长的“青睐”。
这跟今年的民转公和河西一片增加两所公立学校也有很大关系。
而三片，依旧是师大二附小“独领风骚”。
需要注意的是，还未明确划片的河西第二中心小学今年开始招生入学。
目前学校从一年级开始招生，对口小区其他年级转学的孩子，统筹到了华江里小学。
这种新建校会比较特殊，需要各位家长注意。
那么，在河西一片重小房子已经涨价的事实下，普小房子如何呢？
来说说今年接受转学最多的东楼小学。
它的对口小区中，有个知名度很高的小区，就是景兴西里。
同样是一室户型中高楼层，今年年初，平均成交价在140万左右。
到8月，成交价最高165万，平均在150万以上，涨了7%。
由于河西一片重小房子的价格，从年初到现在涨了10%。
所以普校业主的心态，也随之“水涨船高”。
比如这套房源，中楼层，6月挂牌。
7月初，一口气涨了8万。
这就是二手市场中，学区房业主独有的“底气”吧。
照这个趋势下去，景兴西里在明年春季，还会价格上扬。
相比之下，再来看看三片普小房子的价格。
以华江里小学对应的小区为例。
华江里小区，是学片内历史成交较高的小区。
一室户型，年初到现在的价格没有明显的变化，100万出头能买到高楼层。
业主心态如何呢？
很多业主选择了向下调价。
其实业主的降价也不算“真降价”。
只是挂牌时预期太高，挂出的价格与实际成交价有些差距。
量在价先，一片普小的成交量很大，才会涨价。
成交量越大，意味着转学生占比越多，从而才有学位不够用，及时扩充校区的情况出现。
与之对应，河西三片的普小学位有剩余，转学的学生没那么多。
房子的成交量没那么大，价格自然不会抬头。
相比之下，还是一片普小的二手房，现在更有市场。
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