最高降8000元/平！南沙新盘特价名单，我们拿到了……

　　南沙市场，真的要撑不住了？

　　最近有粉丝爆料，南沙多个新盘疯狂推出优惠活动，甚至有部分项目开始下调价格！

　　南沙新盘为何突然掀起降价潮？是真降价还是“博眼球”？一起扒一扒。

　　最高降8000元/平！

　　多盘推出特价房源！

　　在一番调查之下，我们发现，南沙降价的项目确实不在少数。

　　不过，这些项目并非普降，而是推出了小部分特价房源，但与各项目此前的最低成交价相比，上车门槛还是有所降低。

　　其中，横沥岛是此次“特价战”的重灾区。毕竟据我们的不完全统计，横沥岛今年共有14个新盘入市。

　　新盘扎堆，遇上偏冷静的市场，各个项目自然要用尽方法抢客。

　　接下来我们挑几个项目看看具体情况。

　　位于横沥岛的旭辉曜玥湾是此次推出特价房的项目中，优惠幅度最大的，达到8000元/平！

　　据了解，旭辉曜玥湾推出部分特价房源，其中最低单价2.8万/平起，另有部分望江房源仅需2.9万/平起。

　　此外，横沥岛的建发·明珠湾玺和铂玥明珠one降价幅度也不小。

　　其中，建发·明珠湾玺推出6套一口价单位，折后3.1万/平起，对比此前项目3.6万/平的售价，直降约5000元/平！

　　铂玥明珠one也推出部分特价单位，单价3万/平起，不过只有三套，不排除是此前推售产品的尾货特价出清。

　　房多，客少

　　南沙楼市的困局在哪？

　　为何南沙大量项目开始推出特价房呢？

　　原因很简单：房多，客少。

　　根据最新数据显示，截至今年7月份，南沙一手房去化周期高达30.9个月！换句话说，南沙目前的货量，足够卖2年半！

　　但是与天量库存形成强烈对比的是，今年以来，南沙的新房成交套数出现巨大下滑。

　　根据中指院的数据，从2015年-2021年，南沙的年均销成交量都在1万套左右。

　　而今年上半年1-6月份，南沙一手房成交量仅为2557套，比去年同期成交量下滑了48.4%。

　　我也跟一些在南沙从事房地产工作的朋友聊了一下。

　　据他们透露，现在来南沙看房的客户量，甚至不及往年的一半。去年南沙购房政策收紧之后，已经明显能感受到客户的流失。

　　再加上今年市场波动，南沙受到的影响比较直接，客户量更是锐减。

　　朋友也跟我透露，其实南沙的潜在客群不少，有很多外地客户都在盯着南沙，但是南沙限购没有放开，他们买不下手。

　　他告诉我，现在南沙还有不少外地客户包大巴车过来看房，客户对南沙的价值还是很认可的，但是苦于购房名额问题，没法买。

　　在他们看来，现在南沙处于一个非常尴尬的境地：

　　外地人想买，买不了；本地购房力又不足以支撑南沙的天量库存。

　　据我朋友透露，现在南沙的新房去化，主要以本地刚需客户为主，客户画像大约有两类：

　　一类是年轻人结婚，用来做上车婚房。

　　另一类是爸妈看好南沙的长期持有价值，买来给子女做投资。

　　随后，我也找了一些深耕南沙的中介聊了一会，得到的回复基本一致：

　　到访量在低位徘徊。

　　别说项目，就连中介为了抢客，都想尽办法。点开一个中介的朋友圈，画风跟过年一样，不是这里降价，就是那里特惠，乍一看还以为广州楼市要崩盘了。

　　有中介告诉我，现在南沙大部分项目都会拿一些房源出来做特价，吸引客户到访是最主要的目的，而且收效也不错，近期有几个客户看到海报后都来找他咨询。

　　毕竟，价格的变动对购房者的刺激是最直接的。在货多客少的市场背景下，项目也是逼不得已，打起了一场价格内卷。

　　想救南沙楼市

　　只有松限？

　　在跟不同中介的交流中，我发现了一个有意思的点。

　　不少人都存在一个共识：

　　南沙楼市要复苏，只要放松购房政策就可以了。

　　相信一听到这里，很多人就要开始diss：放开限购，会推升南沙房价，不利于南沙市场发展！

　　我们先不说放松限购的问题，但从南沙的长远发展来看，南沙放松人才落户政策确实很有必要。

　　因为南沙现在发展最大的难点，就是缺人。

　　现在南沙基础建设已经做的很牛了，像是学校、文化馆、医院、科学馆等城市配套的水平，在全广州数一数二。

　　香港科技大学（广州）效果图

　　规划引进的产业站位也很高，像金融岛的企业总部、广州期货交易所等等。

　　国际金融岛效果图

　　再加上前段时间《南沙方案》的公布，明确了接下来要扶持南沙的基建与产业建设，并且将南沙打造为连通港澳的合作高地。

　　南沙的未来与发展实力，我们从来都不用担心。

　　但是光靠规划、光靠产业去吸引人们自发前来远远不够，南沙需要大量的人把根扎在这里，才能形成一个正向循环：

　　人来了，产业跑起来了，片区有人气了，也会带动商业消费，为片区带来长足的发展动力，也能在一定程度上托举楼市。

　　其实，前段时间，广州在人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划中，再次提及差别化入户，而且多次强调南沙。

　　或许在不久后的将来，我们就会看到南沙楼市的春天。

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