水电费比房租贵！绵阳这些又爱又恨的“城中村”！

今天我们不说楼盘，咱们来讲讲租房。

事情是这样的，最近我身边几个朋友都想租房，有想离公司近一点的，也有刚来绵阳想找个落脚处的……

他们都有个共同的要求：一室一厅一厨一卫，不想和人合租。

看似简单的要求，却一下子把可选择范围缩小了。

因为大多商品住房、单位房几乎很少有“套一”的，能满足这个要求的一般就只有公寓、城中村。

而公寓动辄1000元/㎡以上的月租加上商水商电，让大部分租客只敢远观。

所以很多人最后都选择了以自建房为主的城中村。

但是绵阳的城中村也有着非常两极的AB面。

一面是低廉的租金，让很多刚毕业的学生、外来务工人员将第一个落脚地放在这里。

另一面是租房乱象丛生，“天价”水电费，让客户直呼“打扰了”。

租金成本不高，然而各种费用累加之后，居住成本也不低了。除此之外还面临着各种治安隐患，周边居住环境相对混杂。

但可以肯定的是，在残酷的现实生活中，绵阳城中村的烟火温情支撑着每一个打工人。

绵阳这些城中村，你住过吗？

绵阳的城中村数量有多庞大？

虽然没有精确的统计，但少说也有20个，从市中心到城边都有分布。从城区分布上看，涪城区最多，游仙区、高新区、科创园区、经开区等区域次之，整体表现为中心集中，外环较为分散的特点。

绵阳最早的一批的城中村是南河坝、御营坝、沿江村，接着又是花园片区、高水、圣水片区，之后又延伸到双碑、普明，再到园艺山、塘汛片区。

像是南河坝、沈家坝、通安巷、七星楼、塘汛万人小区……这些都是打工人非常熟悉的租房胜地。

他们都有各自非常明显的标签，构成绵阳不一样的市井文化。

南河社区，绵阳最大的城中村，也是绵阳历史最悠久的城中村，这里大多数房子都修建于上世纪90年代。

南河社区一共7个队，分布在绵阳南河坝的南河路、体运村路、一环路的南段和文昌街、文兴街、健安街。

作为绵阳城中心的起源，南河坝从建市开始，就是绵阳的行政、文化、教育中心，记录了一代代新老绵阳人的奋斗史。

经过了几十年的发展，这里似乎没有太大的变化，街道依然繁华。

周边的生活配套自然也非常完善，绵阳七中（南河分校）、南河体育中心、市中心医院……一应俱全。

如今王府井购物中心也已开放，消费购物也有了更好的去处。这次南河村7个队已被列为村改居小区的，后期医疗、文化、娱乐健身等方面有望得到进一步改善。

说起绵阳租金最贵的城中村，一定少不了绵阳腹心地带“沿江村”。

其中沿江二社已被拆除，将新建住宅，现还剩5个队。

沿江村地处绵阳城市核心区位，交通便利，周围500米是绵阳最成熟的商业圈，凯德广场、新世界百货、数码广场，绵阳妇幼保健院、市肿瘤医院、市政务中心、财富广场……都分布在周围。

在这样寸土寸金的地方，租金自然也高。瑞哥之前也在沿江村6队找到房子，套一的基本都是500元/月起，而且还没有空调。

之前在逛沿江二社的时候，很多居民在讨论，每户村民至少获赔500万以上，临富乐路的村民可能获赔上千万，哈哈哈，虽然真假难辨，但也从侧面印证了这里地段的含金量之高。

当然，这里说沿江社区租金最高，只是取得一个均值，并非绝对值。比如高水四队、八队的自建房，房租反而比城中心的沿江社区、花园社区更贵。高水四队带厕卫的单间要租400元/月，八队的二室一厅，80平，要租1000元/月。

另外，塘汛的“万人居民点”盛名在外，租金相对便宜，房子也比较新，一个套一的300元/月就可以入住。御营坝的美食超多，绵阳最热闹的“夜生活”少不了它……

作为城市的重要缩影，绵阳的城中村蕴含着浓郁的烟火气，尽管城市面貌日新月异，他们依然屹立其中。

绵阳城中村租金水平

很多刚来绵阳务工或者刚毕业的实习生大概率都会把城中村当做暂时过渡住处。

租金便宜，生活成本低，即便居住环境没那么理想，这里依然是很多打工人的租房首选。和商品房居住小区相比，城中村承租门槛低，经济压力也相对轻松。

如果每个月只能承担500-600元的租金，租小区你可能需要与1-2个人合租，但在城中村，这个价钱已经可以租到软装标准都很不错的一室一厅。

绵阳城中村的租金水平大概可以分为这几类：

第一类：150-300元/月

剑南路市场附近的老旧居民点，楼层高，房子叫小，家电几乎没有，房租能低到150元/月。

第二类：300-400元/月

这个价位还是挺普遍的，像是城北的高水居民点、毅德商贸城附近的瓦店社区、东岳社区等等，这个价格，部分家电还是能配置的。

第三类：400-550元/月

这个价位基本可以租到市中心的城中村了，像是上面提到的沿江6队、花园社区，交通方便，而且还能配置部分家电。

第四类：600-800元/月

这个租金水平，几乎就是绵阳城中村房租的天花板了吧，这类房子基本就是个别案例了，租金更多体现在房子装修和家电配置上面，追求舒适度的可以的租客可以选择。

总的来说，绵阳城中村租金水平有一定的浮动，并没有唯一的价格标准。

仅从城区上看，涪城区的租金最贵，部分老城区的城中村租金水平相对持平，差别不大，边缘郊区的像塘汛万人居民点，租金就要便宜很多。

又爱又恨的城中村

实际上，在很多打工人眼里，城中村是一种“又爱又恨”的存在。

一方面，城中村房租便宜，生活便利，交通方便。

一个成熟的城中村内，基本是要啥有啥，而且距离很近，各种摊贩、餐饮、五金、农贸市场……随处可见，完全能满足日常需求。

比如板桥村、塘汛万人居民点、高水居民点等等。

从生活便利度、生活压力来看，城中村生活成本相比住宅小区更低，对刚来绵的年轻人而言，是个不错的选择。

生活方便固然是好，但城中村的另一面，也让租房一族十分困扰。

首先，最直观的就是居住环境比较嘈杂拥挤，治安隐患大。

早年城中村的房子很多都是插空建造，还有很多违规建筑，布局大多不合理，而且楼层高、楼间距狭窄，“握手楼”随处可见。这些楼房不仅通风采光差，私密性差，而且存在结构安全隐患。

更让人苦恼的是，因为自建房缺乏系统规划，房子周边很多餐饮店，卫生、噪音问题难以避免。

此外，安全隐患、治安问题也免不了，像沿江村那边，房子密度大，巷子小，各种线路缠绕，杂乱无章，存在一定的安全隐患。

社区没有封闭式管理，人员流动性大，和商品房相比，安全性不强。

还有个备受吐槽的点就是——水电费。

绵阳居民用电收费约0.52-0.82元/度之间，水费约2.8元/m³。

而大多数城中村电费普遍为1.0元/度，水费3.5元/m³，要远远高于绵阳规定的民水民电的价格。

像这段时间空调不能停的天气，月底一看账单，电费都要赶上房租了！

总之，鱼与熊掌不可兼得，城中村有好的一面，也有不好的一面。但话又说回来，尽管城中村不是一个理想的居所，但他们却是无数奋斗者的青春驿站，为更多打工人点亮了追梦的道路。

正是因为这些不太完美的城中村，让我们见证了绵阳的烟火气和人情味。

最后，希望所有在绵打拼的朋友都能找到合适的住所，早日搬进属于自己的那个家。

图文来源 ： 绵阳楼市

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