陇南市武都区白龙公馆项目烂尾问题处置进展情况

近期，陇南市招商引资白龙公馆项目业主向相关部门咨询项目处理的进展情况。

中共武都区委办公室回复：

一、基本情况。“白龙公馆”项目位于武都区钟楼滩，由陇南市华宇房地产开发有限责任公司（以下简称华宇公司）开发建设，2013年开工建设，该项目最初由华宇公司和梁园社区联合开发建设，2014年，梁园社区居民要求一次性付清土地款，在城关镇和相关部门协调下，华宇公司通过民间借贷筹措资金8200万元，缴清了土地款，办理了土地使用相关手续。但该公司至今未交付房屋，也无力退还预定购房款，导致群众多次反映要求解决资金和住房问题。

二、调查处理情况。 2014年6月，武都区房管局在房地产市场巡查中，发现该项目存在未取得《商品房预售许可证》违规收取预订款的行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房预售管理办法》有关规定，对该公司下发了《责令停止房地产违法行为通知书》，责令立即停止违法行为，并关停了售楼部。

2017年6月14日，区房管局再次下发《责令停止房地产违法行为通知书》，要求该公司立即整改，责令退还收取的全部定金，所有预订购房款均为华宇公司在办公室后台收取，未公开预售登记。在区房管局责令该公司整改过程中，华宇公司向订房人告知了该项目尚未办理施工许可证和预售许可证的情况，但由于武都区房价在2016、2017年间出现较大涨幅，而订房时价格较低，大多数订房人坚持要房，不愿意退款。

2018年9月5日，区房管局再次约谈华宇公司负责人高某卯，责令退还违规收取的全部预订款，但因项目涉及民事纠纷，且华宇公司背负巨大债务，无力满足部分订房群众的退款要求。武都区政府多次组织相关部门和辖区内有一定经济实力的房地产开发企业召开协调会，就“白龙公馆”商品房建设项目商讨解决办法。

同时，要求华宇公司采取切实可行的办法加快项目建设工程进度，并积极筹措资金，尽快退还已收取的房屋预订款。

为切实解决该问题，武都区组织住建、法院、检察院、金融办、信访局等相关单位召开白龙公馆项目专题会议，成立白龙公馆项目领导小组协调推进解决相关事项，安排武都区公安局牵头，检察、法院、司法、金融等相关部门组成工作专班负责梳理该项目银行贷款、民间借贷、房屋预定款等债权债务，化解债务纠纷，跟踪处理牵扯案件；安排区自然资源局负责调整该项目规划设计方案，区发改局按照新方案重新备案批复；安排住建局办理施工许可证及人防、消防的审查以及答复群众上访问题。目前正在推进中。