逆市火爆！青岛千万级豪宅卖疯，背后有何玄机？

今年的青岛楼市，风向标再次发生转变。

以往网红板块、刚需盘上演打折热潮，而动辄上千万的豪宅，却受到了市场的大力追捧，有些甚至抢都抢不到。

土豪们用真金白银为青岛千万级豪宅投票，根据青岛锐理数据统计，2022年至今青岛总价千万以上豪宅成交总价近80亿，远超2017年全年成绩。过去8个月，青岛楼市虽间有反弹，但说整体完全回暖，肯定是没有的。那为什么豪宅会卖的这么好？

锐理君认为，在大环境下行叠加全球结构性通货膨胀下，像豪宅这种优质资产更能够保值，尤其是那些占据稀缺绝版地段的顶豪，凭借稀缺性，升值潜力巨大。另外，数次市场波动可以发现，每一轮上涨，都是豪宅先行。

还有一个方面，青岛并不缺乏高端购买力。根据最新发布报告显示，山东拥有千万人民币总财富的“高净值家庭”数量达到5.78万户，同比增长3%。其中青岛占比最大，1.02万户；亿元人民币总财富“超高净值家庭”数量810户。

整体来看，青岛高净值人群的数量不在少数，购买力强劲，完全能够支撑起整个豪宅市场。

No.1 丨壹

买房买圈层背后的玄机是什么

豪宅之所以称之为豪宅，并不只是因其地段和产品，更多时候是因为其居者。换句话说，入住“豪宅圈层”才是真正让“高净值人群”望眼欲穿的缘由所在。

斯坦福研究中心调查报告曾指出，一个人的财富12.5%来自知识，87.5%来自圈层。这份报告从直接的利益关系表明了圈层文化的重要性。

《胡润百富》创刊人胡润也表示：十年前，富豪买楼时，更多关注的是地段和开发商品牌，而如今，圈层所占的因素明显强化了。

豪宅圈层是否纯粹，单纯考量一个项目是不够的，还要看板块血统和豪宅基因。了解青岛的人都知道，豪宅圈层基本聚焦在沿海一线，并且近几年已经转移到崂山，其中拥有崂山经济资源最高配置&山海资源的金家岭板块尤甚，贵胄属性无需多言，被称之为青岛高端豪宅的聚集地。

而这其中就藏着一个让高净值人群争相收藏的豪宅项目——银丰玖玺城。自项目入市以来，不断吸引着顶级人群在此处汇集，频频刷新记录，堪称“顶流红盘”。根据青岛锐理数据统计，2022年1-8月银丰玖玺城持续霸榜，尤其是2022年3月二期新品珺府入市以来更是持续拔得头筹。

其实，银丰玖玺城之所以备受关注，除了有口皆碑的区位、卓越品质感外，项目背后“圈层”才是吸引社会精英集聚此地的根本原因所在。

这种圈层关系并不是片面的财富关系，而是共同的身份标签，拥有相同社会地位、修养品位和价值取向的人聚集在一起，势必与其他人群划分出一道无形的界限，在这里形成一个纯粹的财富精英圈层。更关键的是，这个圈层更会引领你成为更优秀的人。

银丰玖玺城的业主圈“玖玺会”中，有近千组高净值会员。有医药行业、通讯行业、金融行业、建筑行业、直播行业、奢侈品行业、制造业、加工业、教育行业等各领域顶尖的企业家和高管，每个选择银丰玖玺城的业主都有自己的标准，区位优势、山海资源、商业配套、教育、产品优势等等……

那么，是什么圈层价值引发了他们的青睐？

首先，是“共识”。对于业主而言，共同的人生态度更为难能可贵。从邻居上升为朋友，则必须要有相近的思想、理念和价值观。那些习以为常的高端奢侈生活意象如铺张、炫耀、权利、昂贵等被逐渐遗忘，在这里取而代之的，是对自我实现的追求、对独立真我的探寻、对兴趣个性的热爱、对健康为己的重视……在面对选择时候，大家往往更执意那个“真实的自己”。

其次，是“共享”。资源的天生禀赋，是跨入豪宅社交界的第一道门槛。在其他人看来，资源的寡占或许是一种身份的象征，而身在其中的居者看来，这些都是生活里不可或缺的一部分。“玖玺会”不乏走遍世界、追求高知的业主。正如TA们所说，人生有很多分岔口，有很多选择，而每个选择都不会是最终的结果，或许殊途同归，而每个执着的我们也终会成为独特的风景。有业主坦言选择玖玺城作为自己的家，是因为这里独有的山海魅力，不输于世界上任何一处山海的风情。比如在玖玺会，可以以自己最熟悉的方式与邻里相识；每周的跑步团，带给TA人与人之间更真实的交流......

再次，是“共赏”。选择玖玺城的业主，也有相当一部分是被朋友或同事“安利”而来。对他们来说，银丰玖玺城优越的山海资源和匠心的产品设计，只是表象，生活舒适环境是一切的基础，项目真正吸引力，是生活氛围的营造理念，比如玖玺城专门设计的地下绿色入学通道、极致会所呈现、架空层设计……银丰玖玺城用极致思维营造产品价值，用未来的生活眼光，创造属于业主的生活邻里+概念，创造未来生活共享空间，每一处细节，无不深刻演绎着令人心动的极致追求。

再者，是“共悦”。与己悦、与人悦、与万物悦，是人生的最高境界。在家里、在社区中，放下身份地位的标签，完全是基于兴趣爱好与审美品味，与生活理念、生活方式相似的邻居们一起，共同做一点相互间都感到愉悦的事情，这才是最美好的圈层社交与社区文化。

许多业主也更加认同彼此热爱的同频和圈层的归属感。银丰玖玺城不仅是单个个体或家庭生活方式的转变，更是个体与个体之间、群体与群体之间的交融。在过去的四年多时间里，银丰玖玺城共举办了超800余场活动。通过高尔夫球队、篮球队、足球队、读书会等丰富多样的社群形式，带来了丰富多彩的生活方式。每一场球赛，既是和对手的竞技，也是与自己的较量。在球场释放压力、感受平和，最能舒缓平衡工作中高强度、多任务的紧张状态。正是凭借着这份对生活的热爱与执着，让大家不断创造着优异成绩，同时也不断将自己的能量传递给身边的每一个人。

故事不止于此，你是否发现不同人物在选择上的不谋而合？虽身处不同领域，但众多业主有着相似的人生价值、社会责任和相同的幸福向往，温情又清晰的向每个人传达着热情、努力、专注、传承、不忘初心、奉献社会的圈层人物共识！

在玖玺会中，高净值人群“朋友圈”的壁垒被打破，将会爆发更强大的势能。可能前一天在新闻上看到的知名企业家，或许第二天就能在玖玺会面对面交流。

除了倾听，银丰还鼓励业主亲自去体验尝试。像是银丰利用自身强大的资源储备，为业主提供包括高尔夫体验、足球俱乐部、豪车试驾、高定珠宝品鉴、奢品私定等等艺术、文化、健康等多方面的活动体验。

未来，更多的圈层活动将被嵌入到项目自带约4000余㎡架空层、约2200㎡共享空间、涵盖25米*5赛道的标准恒温泳池、篮球场等系列运动约3800㎡会所中。

不难想象，在玖玺会出现之后，青岛高净值人群的社交方式，将拉开新的序幕。当各行各业精英领袖因玖玺城而汇聚青岛、汇聚崂山金家岭，无论是探究人居亦或是探讨城市，他们都是在用自己的身份为青岛代言，引领新趋势，促进城市向上生长。

而这种影响是相互的，银丰玖玺城亦将成为高净值人群的一枚荣誉徽章。

No.2 丨贰

卓越产品力，兑现豪宅承诺

众所周知，崂山金家岭板块是青岛不可替代的中心，面向国际化是该区域的底色，目前板块内已集聚金融机构和类金融企业1100余家，境内外上市企业达到13家，逐渐成为链接京沪、辐射东北亚的区域金融中心，也是青岛市金融业高质量发展最响亮的“IP”。

而银丰玖玺城的地段，更是金家岭当之无愧的黄金位置，从交通、景观、商业到人文、医疗，崂山乃至青岛的精华资源，都围绕于此。

更令人羡慕的是，社区内配套的青岛市崂山区山东头学校（青岛实验初中崂山分校）9月份即将迎来首批新生。

外部区位是先天条件，想要成为高净值人群眼中的爆款，产品打造更要下一番功夫。

目前一期珑府于8月25日现场开始交房，历经1241个日夜的砥砺奋战，银丰玖玺城也迎来了 “全面兑现季”，现场同步实现交房即办证。一场盛大的实景剧透马上开启！这次锐理君也赶在业主正式收房前，特地前往小区进行了参观，当看到交付实景后，深深被项目的高品质所折服。

“品味虽贵必不敢减物力，炮制虽繁必不敢省人工”。这句话，用来形容银丰玖玺城再合适不过了。从小区入口、园林景观，从到地下一层入户大堂、地上一层入户大堂、再到电梯厅，所见之处，诸多人性化魔鬼细节，都是匠心。

当多数开发商都在想方设法降低成本增加利润时，银丰二期在一期基础上又做了全面升级，采用极简公建化外立面，造价昂贵的干挂石材+铝板+金属构件，再搭配玻璃幕墙，真金白银的成本砸出惊艳的颜值，展现豪宅该有的体面。

并且外立面在呼应首开区立面造型设计的同时，进行产品革新，利用竖向石材外框及大面积玻璃增强立面现代感，局部采用浅色横向线条则更加精致细腻，时尚典雅、简单大气。这份风采，放眼整个沿海一线甚至整个大青岛，都是独树一帜的矜贵。

让人同样拍案叫绝的，还有园林。

银丰选择在拥有600年历史的山东头落下的是青岛第一座、全国第二座玖玺城，正是因为契合着周边的大美山海。玖玺城将石老人、崂山等山海的自然景观提炼，构建了以山海森居为理念，印海、芳境、碧荫、谧林、归涧、森悦、光谷、木心7大景观空间。

在追求园林美感的同时，银丰玖玺城还以生活趣味与业主需求为出发点，在园区内打造业主室外的社交场，健康跑道、森悦乐园的儿童游乐区、成人运动区等。

想象一下：当孩子放学后，可以在儿童游乐区玩耍和交朋友，在探索和娱乐中，逐渐建立起自己的信心和个性。

对于老人来说，与老友对弈、与邻居一起打太极健身，一切都能在此轻松实现。业主结束一天工作后，还能在会所立马开启运动模式，不论天气如何，运动都无后顾之忧。

因为银丰深知，顶尖的圈层社交平台，更是豪宅珍贵的价值内涵。

No.3 丨叁

LDKB一体化设计，格局描摹理想人居

除了稀贵的地段、出众的颜值和景观园林成就了项目与众不同的豪宅基因外，二期主推165㎡、195㎡和215㎡、261㎡纯粹大平层姿态也为高端圈层画好了象限。

但是考虑到许多人希望和父母、子女住在同一个小区，以及为城市精英群体，还特意配置了一批127㎡户型，满足三代人的“天伦之乐”。

建面约261㎡四房两厅四卫户型，一眼望去亮点满满。在金家岭C位，占据着浮山森林公园、石老人海水浴场一线的超高自然禀赋，银丰魄力十足，为其设计了270°L型转角阳台，最大化拓展景观面。

厨、餐、客、阳台一体化LDKB新型空间理念，构成一个完整的情感交流场所。并且这类“巨厅”，也恰恰是时下豪宅项目中最热衷体现的“家庭聚集式”生活方式，办一场家族PARTY、搞一个圈层好友聚会，都绰绰有余。

四个卧式全部为套房设计，无论是三口之家还是三代同堂，房间都够用。大套房带来的私密、放松与尊贵感直接拉满。

值得一提的还有“全明星阵容”的精装配置，通过对高净值人群生活习惯深度研究后，二期对精装品牌、风格等再度升级：日本松下新风系统、日本松下厨房独立空调系统、瑞士吉博力同层排水技术全部配齐；德国博世燃气热水器、日本松下智能感应水龙头、德国当代水龙头、瑞士劳芬洗手盆、ASKO嵌入式洗碗机、柏丽定制柜子......银丰玖玺城的每一帧，都仿若大平层教科书一般，闪耀着青岛楼市的塔尖。

不难想象，顶流的地段、超高产品力、纯粹大平层、魅力生活场以及金家岭扎堆的顶级城市资源，决定了银丰玖玺城将会成为城市顶级圈层无形的俱乐部。意气风发的金融大咖、眼光独到的企业家、谨慎踏实的企业高管以及行业先锋人物都将成为聚集于此的一员。

项目一期正在交付，相信其所呈现的实景，会让见惯好货、眼光挑剔的青岛人都惊叹连连。

目前二期珺府建面约127-330㎡迭代作品火热加推中，经验告诉我们，机会稍纵即逝，市场的窗口期也会随时关闭，像这样的塔尖资产，也注定只属于少部分人。