8.9万/㎡起，南山中心现楼意向登记中：复式+3地铁+学霸圈

8月22日上午，央行再度降息：

其中，5年期房贷利直降为4.3%，创下近20年最低水平，买房人迎来重磅利好！

再往前看，以四大一线城市为例，2008年、2015年也都迎来了大幅降息，随后楼市触底，紧接着在2009、2016年间迎来一波行情。

如今，这样的场面再度出现，也说市场已经到底，随时有反弹回温的可能。加上当前选择多，信贷宽松，依然是买房的好时机。

然而深圳楼市分化相当严重，人们选房也更加挑剔。从去化来看，好地段+好项目的去化率依旧很高，比如海德园、招商仕林臻邸等。

究其原因，他们占据城市稀缺资源，这类物业往往能够穿越涨跌周期，实现财富的稳健增值，富豪们为此一掷千金！

01.

深圳楼市“真香定律”

买房不出南山！

在深圳，作为经济扛把子的南山发展迅猛。

2021年，南山区GDP达7630.59亿元，增长9.1%，位居全市第一，辖区税收1981亿元，增长15.9%！

来源：数据会跳舞

值得一提的是，2021年南山人均GDP达42.4万元，远超发达国家，人均可支配收入达90378.8元，增长23.1%，搞钱能力很强。

截至目前，南山拥有国家高新技术企业 超4300家，上市公司达198家 ，还是高学历人才的聚集地。

公开资料显示，南山区 是全深圳市各区每10万人拥有大学文化程度的人口数最多的行政区 ，比第二名福田还多了近6000人/10万人。

2022年，南山区连续五年拿下赛迪创新百强区第一名，今年上半年，南山的GDP还在持续增长。

南山区的产业实力和人口底色 ，成为了支撑其房价的源动力，世界级的产业规划，昭示着未来的潜力。

那么，哪些地方最值得入手？

摊开地图，北邻科技园，南接蛇口，东联后海，西联前海的南山中心区脱颖而出。

这是南山地理中心 ，可享受留仙洞总部基地、科技园、后海总部基地、深圳湾超总、蛇口国际海洋城及前海等六大产业的辐射。

▲项目区位示意图

仔细来看 ，这里距离科技园、后海总部基地、深圳湾超总等黄金地段最近，极具爆发力。

比如，南山科技园用全市不到0.6%的土地创造全市约11%GDP，不仅孕育出了华为 、腾讯等世界500强企业，人均GDP约为6.32万美元，创富能力极强。

因此，有源源不断的科技新贵、行业精英涌入南山中心，片区房价水涨船高。

2016年—2020年5年间，南山中心区的房价涨幅约77%！

到了2022年，有个别小区成交价达到约11—12万/㎡，比如城市印象、海印长城、华彩天成居等。

从规划来看，南山中心区，未来高科技产业潜力巨大，然而其旧改规划也仅有30%的居住用地，近来入市的新房更是屈指可数，住宅供不应求。

幸运的是，已启动意向登记的正东名苑给买房人带来了入主南山的新机会。

02.

现楼+稀缺复式

正东名苑一出手就是王炸

壹地产曾前往项目踩盘，在营销中心，前来看房的朋友络绎不绝，其中不乏腾讯等大厂职员、公司高管等。

壹地产踩盘当天就遇见了好几位在科技园上班的客户，也有在附近工作和生活的居民。

▍现楼发售，预计今年10月底毛坯交楼

先看项目本身，在期房高喊“保交楼”的背景下，正东名苑现楼发售难能可贵。

▲正东名苑实拍图

此举直接打消了客户对房屋交付等问题的疑虑，所见即所得，配套、园林、采光等细节都能现场验货，给买房人带来满满的安全感！

据悉，项目预计在今年10月31日就能实现毛坯交房！

这也意味着相比期房，项目能早3-4年交楼，能节省更多的资金、租房成本，提前为孩子上学做准备，还能快速周转资金。

例如，按照项目周边南光城市花园的51平2房租金6000/月计算，提前3年入住可节省约20万的租金，大户型则更多！

▍高颜值外立面，品质花园住区

项目开发商阳光华艺地产有限公司植根深圳20多年，开发了阳光粤海花园、阳光科创中心、南光城市花园、阳光海滨花园等标杆项目，积累了丰富的经验。

项目整体打造颇为用心，比如外立面整体采用现代建筑风格，以豪宅配置的铝板作为主要材料，历久弥新。

▲正东名苑实拍图

户内地面采用花岗岩石材，入户门采用高度安全的钢木门，大气十足。

园林以府院栖居，静谧之地为主基调，采用五重植被设计，高低错落，层次分明，可感受生活的诗意。

▲正东名苑园林实拍图

▍中心区稀缺复式，将墅居体验带回家

再看户型，项目主推建面约129-143平空中墅级复式，总价1150万起，自户型图曝光就备受关注。

主要原因是，项目所在的南山核心区住宅供应本就匮乏，而深圳中心这类高层复式更是凤毛麟角。

相比平层，复式采用上下分层设计，其中空设计会给人“小别墅”的既视感，项目的复式户型上下层高约3.1米，空间感十足，还可俯瞰城市景观。

复式住宅分区明确，可以更合理的利用空间，满足一家人既亲近又相互独立的需求。业主还可以根据需求自行设计，灵活性更强。

此外，到项目现场参观更能深刻感受到，该户型的使用率及采光通风相当优秀，空间感绝佳。

▲项目实景图

有研究表明，同小区复式产品的溢价率比平层高出约15%-20%。

复式也往往以楼王、顶复的方式出现，成为价格天花板。比如半岛城邦三期的复式住宅动辄破亿，为极少数人享有。

因此，正东名苑推出的高层复式更显稀缺，几乎卖一套，少一套！

此外，还有建面约79-90平的平层住宅，总价仅750万起，为想在南山核心区上车及改善的客户提供了新选择。

▍单价8.9万/平起，周边二手房冲13万+

从价格来看，正东名苑周边的南光城市花园、青春家园等小区，其二手房的最新市场成交价在11—13万/平之间，项目单价仅8.9万/平起，性价比相当突出。

▲ 数据来 源： 行舟深房笔记，乐有家、贝壳

此外，项目附近鸿瑞花园81平2房可租8800元/月，105平的3房可以租到1万+/月，可以预见未来的租金收益也相当可观。

▲来源：链家网

综上，项目兼具现楼+稀缺户型+高品质社区的优势，在南山中心也是独一份。

03.

3地铁交汇+学霸圈

入手机会仅172个

最后再来看下项目周边的配套，正东名苑位于南山正心，是较早发展起来的板块。

最便捷的交通、最优质的综合体、学校、地标、商圈、公园都汇聚于此，在这里居住过的人们更不愿离开。

▍三地铁交汇，1站前海湾、3站高新南

项目直线约500米范围内汇聚三大地铁口，连接南山蛇口、深圳湾、宝安中心福田等地，可以撬动沿线的城市资源。

直线距离11号线南山站约400米，1站到前海湾、后海站；4站到宝安机场、福田中心。

直线距离9号线南山书城站约400米，3站到高新南，6站到深湾公园，约20分钟畅达前海、后海、科技园等区域。

直线距离12号线南光站约500米（建设中），预计今年年底通车，串联会展中心、大空港、机场、宝中、南山中心等片区，这条线堪称“换乘大户”，未来有18座换乘站实现地铁换乘，含金量很高。

▍附近有南二外学府中学

教育方面，项目附近教育资源丰富。

楼下就是南光城市花园幼儿园和有省级学校向南小学，附近还有南山第二外国语学校（集团）学府中学。（备注：具体学区以教育局当年公布为准）

从历年中考 成绩来看，南二外学府中学近年来中考四大、八大的比率在不断提升，堪称黑马。

2020年，学府中学440分以上2人，430分以上39人，420分以上98人，400分以上246人，公办普高率达81.5%！

2021年，该校10名同学达到580以上，148名同学被深圳十大高中录取！

据网友爆料，今年中考，该校还出现了一位592分的南山区区状元！

▍四大核心商圈，多维文体配套

项目周边的生活配套更是无可挑剔。

比如购物，有 海雅缤纷广场、茂业百货、南山海岸城、天利中央广场、中洲SCC、深圳湾万象城 等多个优质商圈可供选择。

比如休闲，项目周边汇集了大南山公园、中山公园、大沙河公园、前海石公园等 6大公园 ，可享丰富的生态资源，高处还可俯瞰深圳湾的城市景观。

此外，还汇聚了 南山文体中心、南山图书馆、保利文化广场、南山书城、深圳湾体育中心、沙河高尔夫 等多个文体配套，可深度体验南山乃至整个深圳最精华的城市资源。

南山中心寸土寸金，项目周边高端的产业、顶尖的配套更为项目筛选出了高知、高智的塔尖人群，圈层氛围纯粹。

综上，这次正东名苑作为现楼发售给买房人带来了惊喜，然而其可售住宅仅172套，名额相当有限！

目前，项目已经启动意向登记，想安心入主南山中心区的朋友，务必抓紧这波机会！

*本文为推广信息，项目配套及最新情况以开发商公布为准，不构成投资建议。

参考资料：创新南山、蛇口消息报、正东名苑官微、链家网、深圳熊大、南二外学府中学官微等。

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