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观点网讯：8月23日，信达地产股份有限公司公布，全资子公司安徽信达房地产开发有限公司拟以约1.57亿元的价格，收购融创鑫恒投资集团有限公司（融创房地产集团有限公司子公司）持有的合肥融创政新置业有限公司50%股权及对应债权。
据观点新媒体了解，目前，安徽信达房产与融创鑫恒按照50%∶50%的比例持有融创政新股权，收购完成后，安徽信达房产将直接及间接持有融创政新全部股权。
因安徽信达房产与融创鑫恒各自发展战略需要，为了保障项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进，维护股东权益，安徽信达房产拟进行本次收购。
据公告，融创政新拥有位于合肥市蜀山区的建设用地使用权一宗，总占地面积约7.1万平方米，容积率2.8，土地用途为商业、住宅，项目规划为住宅、商业、办公等业态，计容建筑面积约19.75万平方米，总可售面积约20.2万平方米，项目分三期建设，项目住宅已销售完毕，目前项目商业、办公等产品持续销售中。
公告显示，项目公司净资产评估值为-1.32亿元，融创鑫恒所持有的项目公司50%股权对应的价值为-6579.43万元。在交易过程中，融创鑫恒以其持有的股东借款债权本息中等额债权资金进行抵补，抵补后以零元转让标的股权。
融创鑫恒对项目公司的债权金额为4.61亿元，按债权抵补股权后剩余债权本息金额3.95亿元（为债权金额4.61亿元与股权价值-6579.43万元进行抵减后的金额）。
交易双方以评估报告为依据，结合目前市场情况及股东双方的现阶段经营需要，并充分考虑项目运营情况及项目公司可能存在的风险等因素，双方商定最终以约1.57亿元收购融创鑫恒所持有的融创政新50%股权及对应债权。
信达地产指出，本次收购预计可产生投资收益约2.26亿元（最终以年度审计为准），该投资收益为本次收购所产生的交易时点的账面收益，未来实际收益取决于项目公司实际运营及盈利情况。
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