广东
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在很多打工人看来，这世上最好的职业莫过于当房东了。
每天不用干啥，只要踏着人字拖，拿着一串钥匙晃荡几圈，就能有不菲的收入，这样的日子，不要太逍遥。
但，想当房东，首先得有房，而且还得是地处前沿城市的房子！
比如，东莞！
不过，因为一项新政的出台，犹如晴天霹雳，焦灼着东莞房东们的心！
2022年8月9日，东莞市住建局出台《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》，其中明确，“农民安居房设计图纸不得具有经营功能”。
啥意思？
就是说，农民自己建的房子，不得改造为经营性用途，不能用于生产或是出租。
值得关注的是，《通知》还对农民自建房报建提出了明确要求，有5类房屋不予审批。
总结概括一下这份《通知》：自此堵住东莞的房东们把自建房租出去的财路！
（图片来源于网络）
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“断人财路，如杀人父母”。
东莞为啥要出台这样“灼人心窝子”政策？
其实，也不难猜：东莞的房子，卖不动了！
这份《通知》主要目的，无非是在引导千千万万的打工人不要去租东莞当地人的自建房，而去租商品房，更或者是买房。
意图够明显了！
眼下的楼市那么“稀烂”，赶紧把那些原本流向民间的租客，赶到房地产业的“猪圈”里。
数据显示，2022年上半年，东莞新增一手房预售面积是150万㎡，同比大跌43%，一手住宅销售面积为126万㎡，同比大跌53%，供销均处于“稀烂水平”。
还有个数据：2022年上半年，东莞一手住宅库存面积为425万㎡，去化周期为14.7个月，同比增长了8个多月。
可以说，东莞消化楼市库存的压力，山大。
03
房子卖不动，开发商没钱，没钱就没法拿地，土地没人买，财政收入就要减少，地方政府当然着急。
可，出此下策，且不论包租公、包租婆们咋想，重要的是，东莞的租客们咋办？
据最新的东莞人口统计，截至2021年末，东莞全市户籍人口是278.61万人，常住人口是1053.68万人。
不难看出，东莞有大量的外来人口，而且他们只是常住东莞，户籍并不在东莞。
这些非户籍人口，自然有着巨大的租房需求。也正是因为他们的存在，养活了无数东莞自建房房东们。
不为别的，外来人口想要的是租金更低的房子，而自建房就是这样的房子。
这下好了，新政来了，摆在东莞打工人面前的路不多了：
第一条，花更多的钱去租商品房小区。
第二条，掏空裤兜子去买房。
第三条，离开东莞。
前两条路，成本有点高，但选第三条，似乎又有些极端。
更何况，离开东莞，咱打工人还能去哪？
答案其实不难，来隔壁的惠州呗！
04
那么，为什么是惠州？
撇开别的不说，咱惠州有大把的自建房可以租，不像东莞。
数据和行动会说话。
2022年7月，广东省自建房安全专项整治明察暗访和督导检查第七督导组到惠州专项督导自建房安全专项整治工作，要求建立自建房安全管理长效机制，全面消除安全隐患，切实保障人民群众生命财产安全。
据统计，截至7月13日，惠州全市共排查经营性自建房32758栋，初步发现安全隐患1293栋，排查隐患率为3.95%。
大家瞧瞧，咱惠州的自建房不仅供货量充足，还很安全，稳呐！
更何况，这些自建房遍布在工业、厂区密集的周边区域，从东莞“跳槽”来惠州工作，在惠州租个自建房，成本更低，生活、工作还很方便哟！
就算咱不租农民房、自建房，在惠州，租个小区的商品房，那也是妥妥的不贵呀！
至少跟东莞比，成本会低不少。
更何况，咱惠州的人居环境在江湖上，啊，不，在大湾区也是远近闻名的好，空气质量常年稳居国内前列，还是连续多届的冠军级全国文明城市，城市里都看不见垃圾落地，即便有，也立马被人捡跑了！
多好的生态啊！
05
其实吧，在惠州，租房真不划算。
咱都不用“咬咬牙”，直接在惠州买套房呗！
说句掏心窝子的，真不贵！
一样，至少跟东莞那每平米小几万块的比起来，咱惠州的房，便宜！
均价1万块（每平米）出头，有些还不到1万块，放眼粤港澳大湾区，上哪儿找啊？
都说，没有对比，就没有伤害。
各位东莞的朋友们可以走一走、瞧一瞧，琢磨一琢磨，同样是面对房地产不景气，同样是出台新政，东莞选择的是不让大家伙租房（特指自建房），而咱惠州，（2022年8月15日惠州发布房地产新政）是直接将首套房首付比例降到2成！
与之同步的是，惠州商业房贷利率也一降再降，目前最低已经能做到4.2%左右。
朋友们，东莞的朋友们，这才叫救市啊！这才叫留人呐！
快来吧，快来哟！
浪迹东莞的朋友们，幸福荡漾的惠州，欢迎你！
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