乐山楼市 | 青江片区土拍分析，到底花落谁家？

　　8月9日10时，乐山高新区总部经济区天合路以东、太安路以西、茶山路以北区域[GXQ(E)-01-a1号]以及乐山高新区总部经济区规划道路以东、龙安路以西、观音堂路以南、回龙路以北区域[GXQ(B)-12-c号]两宗地块在乐山市土地矿权交易市场进行公开拍卖。

　　经过快速竞价，最终，乐山邦泰置业有限公司与乐山高新创新科技发展集团有限公司分别以20860万元、730万元的金额竞得相应地块。

　　久旱逢甘霖，就在市场各方为今年乐山城区“终于”成交地块的巴巴掌声还在回荡之际，官方又“迫不及待”地发布了位于青江片区一宗36.57亩的住宅用地（即奔驰地块）的预公告。

　　地块信息

　　宗地位置：青江片区凤洲路南侧[QJ(B)-26-a-2号]

　　宗地面积：24380.35平方米（合36.57亩）

　　宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年

　　起叫价：14200万元 起拍楼面价：2330元/㎡

　　建设用地性质：住宅用地（R21） 容积率：不小于1.0，不大于2.5

　　建筑控制高度：不超过80米

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　　了解乐山近两年房地产市场的人肯定有感觉，此次预公告的奔驰地块也有“似曾相识”的感觉！老司机查阅资料发现，此地块去年11月17日曾对外公示过，但是最终“因故中止交易”。此次“重装上阵”，伴随着青江新区的进一步成熟，这些情况或许大家会感兴趣。

　　最权威的规划，剑指青江！

　　青江新区鸟瞰图

　　官方资料显示，乐山青江新区位于成绵乐城际铁路乐山站区域，是“十二五”期间乐山市实施“两化互动”，推进“大交通、大产业、大城市”战略的重要举措。

　　【图】

　　青江新区规划面积5.3平方公里，核心区面积2.5平方公里，作为乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，其定位为城市通达地、都市商业核、生态居住区、文化魅力窗。青江新区商业开发以“大商圈、新中心、多聚集”为发展目标，以“秀山水、乐新城”为发展主题，重心打造乐山房地产行业的发展，带动经济的发展。“一心、五区、双轴双环”为整体发展结构，其主导功能为商业商贸中心，特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心，基础功能为交通集散以及生活配套。

　　“十二五”发轫！

　　“十三五”崛起！

　　“十四五”谋划未来！

　　经过多年的规划升级，青江崛起的热度已经使得这一新兴区域成为了乐山中心城区的翘楚。区域以交通枢纽、商务交流、居住生活、休闲娱乐服务功能为发展引擎，正在建成以新型商业为特色的高端消费品牌功能区。

　　最多元的配套，就在青江！

　　鸟瞰青江新区

　　摊开整个青江新区的发展画卷，标注出其中每一个令人兴奋的注点，可以清晰地看到，经过近10年的发展，在原本城西区域的基础上，再加上高铁经济圈的带动与乐山城市外延的人口红利，目前青江新区正在逐步实现其规划使命。在商业方面，以世豪广场为封面核心，伊藤洋华堂、红星美凯龙、万兴城、万和城等大型商业体纷纷落地，再加上邦泰、恒邦、领地、碧桂园等品牌房企进驻，开发项目陆续交付入住，随之配套的社区商业兴起等，如今的青江新区可以说是在商业氛围这方面已经完全不输当年的老城区以及乐山广场，乐山现代化、国际化、特色化的城市形象已见雏形。

　　教育方面从幼儿园到高中拥有全龄段教育资源，公立学校可以就近就读机关幼儿园（雪杉分园）、太白路小学、乐山八中；私立学校可选金苹果幼儿园、启航幼儿园、蟠龙幼儿园、乐山艺术实验学校等。医疗配套上，乐山市妇女儿童医院新院已正式开启，为广大市民提供全方位的医疗健康服务。交通方面就更不用说，青江新区是目前乐山最重要的交通枢纽地带，更是唯一拥有高铁站、客运中心站、公交总站三站齐聚的区域，不管是城区内出行，还是市际交通或是远途旅行，都能以最短的距离、最快的速度到达。

　　老司机看地——大方向很好，局部发力有待观察！

　　预公告的奔驰地块位于青江片区核心区域延伸段，周边有领地·澜山悦、领地·澜山、领地·青江蘭台、碧桂园·青江府等优质房企开发的商住项目，还有世豪广场这个商业综合体在侧，方便吃穿住行。区域内将形成站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈，加上去年开业的伊藤洋华堂乐山店，将满足购房者的不同需求。随着该片区的配套日臻成熟，具备相当的投资潜力。

　　目前青江片区正在往南北两翼拓展。向南，领地澜山、澜山悦以及青江花园城已经扎稳脚跟。在此基础之上，辜李坝方向年内计划推出的5宗地块将与上述项目连片开发，加之区域内拟推地块全部都是“纯居属性”，虽然详细的宗地指标尚未正式发布，但按照目前城市低密低容的控规要求，“精品化、品质化”必然是发展路径，这里也有望形成一个新的人居聚集区。

　　认可度不足，且有竞品“贴身肉搏”。目前地块周边“注射器”距离的竞品项目有领地·澜山悦和青江花园城。这两个项目的市场均价目前维持在6600元/平方米左右的水平。明眼人一看就能察觉到区域内的价格内卷有点具体了。同时，“近长药、远世豪”的直观感受，也让部分购房者容易将此区域与青江核心的项目或者待开地块做比较，“等等党”在这个阶段也是区域的认可度不足的原因。

　　最后补充一下，据乐山楼市路边社消息，长药厂区在年底有搬迁计划。换言之，奔驰地块周边一直被“诟病”的动线关系以及可能涉及到的管网改造在后续都能得到有效解决，这对于投资地块的企业应该说是不错的声音。

　　▍内容来源：乐山楼市

　　▍图文编辑：新乐山