北京上海政策已放松，深圳还远吗！

上午11:22 【上海：定向优化临港新片区人才购房政策】财联社8月20日电，上海发布《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》。根据《若干政策措施》，上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。同时，《若干政策措施》还进一步优化人才落户政策，赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权，建立和动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录。

via:财联社

政策核心内容是，上海临港新片区购房政策，凡是在临港新片区工作非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年以上的，可在该区限购1套住房，并且所购的住房合同网签备案满7年后方可转让。

这个政策的出台，只能说是试探边缘，小心翼翼，甚至是没什么诚意。

不光上海，连号称调控最严的北京也在8月出台了类似的政策。

8.4日，获悉，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人府三个项目为住宅试点项目。

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，并享受相应的贷款优惠利率；

购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；

其子女可作为共同借款人申请贷款。

说人话就是：年轻人没钱买不起，有钱没指标的，没关系，家里有60岁以上的老人，现在我送你三个区的指标，还可以按最低35%首付，哪怕曾经有贷款记录，只要名下无房全国无在途贷款记录就可以按首套，那边比较适合养老。

还得北京户口，还要迁过去....

一来解决一二环的资源拥挤，二来刺激消费刺激贷款

这些出政策的一个个精的像猴子一样，都想把别人当水鱼。

这三个区和深圳大鹏盐田没什么区别。

看一组一线北上广深交易数据，深圳对比上海北京广州，真的一塌糊涂，市场好拉跨，史无前例的新低交易数据。

2022年上半年二手房成交数据

北京约7.1万套，

上海约5.2万套，

广州约4.2万套，

深圳9965套

7月份部分城市二手交易量：

上海19650套，

成都17293套，

北京12338套，

南京8150套，

武汉8093套，

广州7441套，

苏州5996套

杭州5201套，

佛山5038套，

深圳2039套

上海这个定点区域临港新区政策放松，等于深圳的坪山或大鹏，北京的昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人府三个项目等于甚至的大鹏盐田。

所以，最关心的问题。

深圳会不会放松？

可以先复盘深圳目前的基本面，政策面。

今年含入市在售新房项目套数总32440套（今年入市23674套），今年1-7月新房共网签19345套，平均月成交2763套。

via:鹏城房价小程序

今年新房网签同比2021年1-7月共29168套，下降幅度33%。

via:数据维度

接着看政策面，先复盘近十年的楼市调控政策。

2010年～2021年深圳楼市调控政策；

2010年10月01日：限购令（限数量／深户

或社保1年）

2011年，同时“新国八”公布，二套房贷

首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率

的1.1倍

2012年，公积金贷款额度由原来规定的账

户余额10倍提高至12倍；家庭贷款最高额

度提高至90万，个人贷款最高可贷额度维

持50万不变

2013年，新国五条，出台。再次重申坚持

执行以限购、限贷为核心的调控政策二手

房交易的个人所得税由交易总额的1%调整

为按差额20%征收。二套房购买在原来首

付贷款6成的基础上再加1成，比例提升为

最低7成。

2014年，对拥有1套住房并已结清相应购

房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，

可按照首套房贷政策执行。此次政策调整

对首套、二套、多套，在认定上都有放

松。

2015年3月30日，3.30政策出台。公积金

贷款首套房首付比例降为2成，二套房商

业贷款首付比例降低为4成。同时规定个

人转让住房营业税免征年限由5年降低为2

年。

2016年03月25日：社保1年改3年，重新

执行首付款比例最低30%的政策，二套首

付款比例最低70%的政策

2016年04月01日：上调评估价

2016年05月01日：营业税改征增值税

2016年10月04日：社保3年改5年

2017年10月08日：再次上调评估价

2018年01月19日：新房限价出售

2018年03月01日：利率上调10-15%,部

分银行停贷

2018年03月28日：三价合一（成交／评估／

网签价）

2018年07月31日：限售（公寓5年，住宅

3年，企业禁购）

2019年08月20日：LPR利率实施

2019年11月11日：豪宅线取消，144平以

下（含）满两年可免征增值税

2020年01月19日：新版征信上线

2020年07月15日：新深八条，深户3年，

豪宅首付上调10%,免增值税2改5年，豪

宅线750万，评估价上调

2020年09月10日：银行国土局结婚证联

2021年02月08日：政府指导价出台（最

新）

如果参考以往深圳调控政策习惯，至少是4年一次放松，其他时间基本在严控状态，深圳2021.2.08政策距离至今才一年半时间。

再者，上述提供的新房网签数据也没那么难堪，二手房交易市场下跌一直不在政府的市场经济管辖，反倒是上涨就会出手干预。

哪怕参考北京上海的政策类型，深圳接着也出台，也可能是深圳大鹏，坪山，盐田这些区域放松限购名额，有什么意义？

所以，继续熬吧，深圳近两年没有放松的可能性，连个指导价基本调整的小屁事都能拖那么久，快一年了，都能一直不理不顾。