推进“保交楼” 预售资金挪用行为将依法严肃查处

据新华社8月19日消息，国家住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。

在“保交楼、稳民生”的目标任务下，江苏镇江此前不少停工已久的项目迎来复工的积极信号，有业主透露，镇江丹阳恒大名都有楼栋实现交付，镇江恒泰蓝湾正引入新的总包预计10月复工，优山美地、金科祥生悦园、恒大铂珺花园已有工人顶着高温施工。

然而，镇江中南上悦诗苑一期自今年初总包停工至今，仍然没有复工迹象。该楼盘业主表示，他们于7月16日收到中南寄送的顺延交付告知函，原定于7月31日前交付的11、12、15号三栋楼交付延期，且函件上并未给出明确的复工和交付日期，只有中南客服口头告知的预计今年10月交付。

据了解，该楼盘业主几次前往售楼处与市住建局咨询沟通，得到的口头承诺时间则一拖再拖，从7月底复工改口到8月中旬复工，再到8月底复工，且始终没有开发商出具的书面文件对此时间进行保证。业主对开发商的信任被彻底击溃。

事实上，中南建设作为江苏的龙头房企，早在年初就呈现出了危机迹象，有媒体报道去年11月下旬开始，中南在全国各地的商票就开始逾期，随后中南在多个城市的项目出现延期交付、停工等现象。

信任危机不仅在中南业主中爆发，今年2月25日，东方金诚就将中南建设主体信用等级由AA+下调至AA，展望由稳定调整为负面。3月7日，穆迪也下调其评级展望。

中南建设7月份还收到了江苏证监局出具的警示函，因公司实际业绩较预告业绩由盈转亏，未及时进行业绩预告更正。2021年，中南建设总营收仅微增0.8%至792.1亿元，归母净利则由盈转亏33.82亿元。

镇江中南上悦诗苑一期业主透露，8月19日在当地七里甸街道和润州区住建局工作人员的见证下，于售楼处收到一份盖有开发商公章的书面回复，将此前口头承诺的8月复工时间再次拖到了9月30日前，并将预计延期到10月交付的楼栋继续延期至11月30日。业主对此纷纷表示不能接受，复工时间从7月拖到9月，这次拿什么相信中南的说

根据业主从住建部门获取的信息，该楼盘系资金问题导致停工，中南一直在与总包中天公司开展谈判。业主提出质疑，楼盘在2020年3月启动预售以来，很快便全部售罄，开发商收取了所有购房业主的商品房预售款，为什么不能保证楼盘建设，反而出现资金问题？对于房款去哪了，有中南内部工作人员称，被公司总部抽调走了。

根据镇江市住房和城乡建设局2014年9月11日印发的《镇江市市区商品房预售款监管暂行办法》第七条规定：“商品房预售款监管采取项目封闭式管理模式，监管资金专户存储，专项用于工程建设，不得挪作他用。”

值得注意的是，8月19日国家多部门出手并明确提出，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。

看到最新规定的出台，镇江中南上悦诗苑一期业主表示欢迎，也希望当地住建等部门能积极介入敦促中南切实履行复工保交楼任务，同时希望政府有关部门对该楼盘预售资金是否被挪用等问题进行调查和追责，维护广大老百姓购房的合法权益。