广东
文、图/羊城晚报全媒体记者 陈卓栋 通讯员 谭耀广
记者19日从江门市住建局获悉，近日该局联合发改、公安、自然资源、市场监管等7个部门印发《2022年江门市房地产市场秩序专项整治工作方案》（以下简称《方案》），聚焦房地产开发企业、房地产中介机构及从业人员、住房租赁等领域的突出问题，部署整治房地产开发、交易、融资过程中存在的违法违规行为。
根据《方案》，专项整治工作将重点检查2020年1月1日后取得预售许可证的新建商品房项目、以养老名义进行虚假宣传和群众信访投诉比较集中的商品房项目。
按照《方案》，在房地产开发企业方面，将聚焦10项违法违规行为，包括未取得房地产开发资质等级证书，擅自从事房地产开发经营业务的行为；房地产开发企业未取得用地、规划、施工许可即开工建设，未按照施工图设计文件开发建设的行为；在取得商品房预（现）售许可前，以认购、认筹、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用的行为；未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修），违规收取“茶水费”等变相实行价外加价的行为；开展或变相开展非法集资；采取返本销售或变相返本销售（如承诺以高于实际销售价办理合同网签后，再返还部分购房款等）等方式销售商品房；以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；未按要求将商品房预售资金纳入监管账户或违法违规挪用、骗取商品房预售资金的行为；房地产开发企业未按房屋买卖合同约定如期交付等。
在房地产中介机构及从业人员方面，将聚焦10项违法违规行为，包括未取得营业执照或未在住房和城乡建设主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务、房地产估价活动的行为；在门店、网站等不同渠道发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作学区房、炒作不实信息等误导消费者或市场预期的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料、挂靠第三方公司缴交社保或个税等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限购限贷的行为；商品房营销电话扰民、恶意电话骚扰；泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为等。
在住房租赁方面，将聚焦5项违法违规行为，包括未提交开业报告即开展住房租赁经营，未按规定如实完整报送相关住房租赁信息的行为；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营，未按规定办理租金监管，违规开展住房租赁消费贷款业务的行为；商品房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉及诈骗的行为等。
来源 | 羊城晚报•羊城派
责编 | 张德钢
校对 | 谢志忠
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