110平米房子到手仅61平米！公摊“刺客”，有可能全面取消吗？

>文：莜衍

110平方米的房子到手却发现套内面积只有60多平方米，购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积收房时变成了46%。近日，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，不少人担心存在“消费暗区”。在此背景下，近年来取消公摊面积制度的呼声越来越高。

公摊面积顾名思义就是那一部分的使用权是大家共同的，需要所有住户共同承担的，使用权也由所有人共享。在买房的时候这部分钱也是分到每户，是和住宅面积一样的价格，有一点公摊面积是可以理解的，毕竟是为了必要的设施。

但是有些公摊面积是比较离谱的，已经超出了业主应负担的范围之内，公摊面积一直是人们诟病的问题，而公摊面积也在取消和不取消之间一直徘徊。还是有很大一部分人取消公摊面积的，毕竟公摊面积很少使用，根本享受不到好处。

公摊面积是李嘉诚在上世纪90年代发明，从香港带入内地。但自2013年起，香港全面废除公摊面积，而国际上现在都不承认“公摊面积”这一说法，普遍是按套内面积计算房价。与此同时，国内取消公摊面积的呼声也越来越高。有调查结果显示，超99%的人都支持取消公摊面积制度。

公摊面积谁买单？

第一，现在国内房价这么高，还要收取公摊面积，这无疑会加重购房者的负担。目前多层住宅的公摊面积在15-20%之间，而高层住宅的公摊面积在25%-30%以上。如果在二三线城市买一套100平米的高层住宅，房价至少要200多万，如果按公摊面积的30%计算，也意味着购房者要多承担60万的公摊面积的费用。

第二，即使购房者承担了这部分公摊面积，但公摊面积的物业费和供暖费也应由业主承担。也就是说，业主不仅购买了公摊面积的房子，而且每个月还要承担公摊面积的物业费等各项支出，购房者实在太冤枉了。

第三，房地产行业对于公摊面积的计算没有统一的标准，有的开发商对公摊面积收费少，有的开发商收费高，基本上是一个糊涂账。要是没有装修的房子还好，有些楼盘是在开发过程中按照精装修来的，如果公摊面积较大，则意味着公摊面积的装修的钱也是需要业主掏的，而且一些精装修根本就是不合理的，业主还需要自己装修，又是一笔开销。

由此可见，公摊面积害人不浅，存在极其不合理，且大家几乎是“一边倒”地赞同全面取消公摊面积。是不是意味着2022年公摊面积就会全面取消呢？对此，央媒回应来了，有答案了：2022一蹴而就取消公摊面积不现实。

公摊有可能被取消吗？

公摊面积肯定会存在于现实中，如果公摊面积取消，公摊面积的建设成本也将算在老百姓身上，开发商不会自己来消化掉的，再者公摊面积计算相对复杂，要根据房子不同的高度，不同的档次，计算的公摊面积也不一样，难免会造成一些误会。

公摊面积该不该取消？央媒给予回应：“试图一举取消公摊面积是不现实的，毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要一个转型的过程，涉及到很多既得利益者。因此，要克服重重障碍，分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式。”

很多人可能无法接受央媒给出的“答案”。公摊面积的取消看似是一件绝对利民的大好事，但在现实中很难实现。根本原因是开发商、供暖机构、物业、装修单位、保洁家政等群体强烈反对。因为公摊面积的取消，涉及到这些群体的切身利益。二是公摊面积涉及税务体系、测绘系统、新房交易系统等，取消后需要建立新的体系，需要好好规划设计，并非一朝一夕能完成的。

既然不能立即取消，购房者应该如何应对？如果购房者不想吃亏，只能在买房的过程中尽量对比公摊小的房型，才能找到舒适又安心的房子。不过，有三类房屋公摊面积较大，购房者应尽量避开。

一是公寓。公寓一般靠近CBD或写字楼，方便上班和生活，但大部分公寓都有30%以上的公摊。比如公寓一层有21户，容积率大，人口密度大，从出行和安全的角度来看，并不占优势，这也造就了公寓的走廊和电梯间配比要更大一些。如果从长住的角度来看并不划算，住得也根本不舒心。

二是带底商的房子。底商就是最低两层是商铺，这样的房子表面上丰富了居民购物和日常生活，但很容易扩大楼上业主的公摊。虽然住户和商户是独立的个体，但除非有防火等特殊需求，否则不会相通的。但这也意味着一楼的电梯井和过道等都需要分摊给住户。

三是连廊房。这种房子的特点是有一条很长的过道，增加通风采光效果，但也有很多缺点。一方面是连廊两边的住户会缺少私密性，另一方面会增加不少公摊面积，住在这样的小区里，基本得房率会比较小。

结语

实际上，未来取消公摊面积已是大势所趋，人心所向。但从中短期来看，公摊面积的取消会引起房价波动，不利于房地产市场的稳定。所以在买房的时候，一定要看清合同，避免被套路。相信不久后，国家会给出好的解决办法，只需耐心等待即可。

对此，你怎么看？