国企托管！恒大、正荣福建多项目获新生

8月17日，泉州市金融控股集团有限公司发文表示：落实市委、市政府“政府主导、国企托管”部署要求，履行国企担当，泉州金控集团主动承接恒大（泉州区域）6个项目托管任务。

泉州市金融控股集团有限公司成立于2017年04月18日，注册资本100亿元，是一家由泉州市国资委全资控股的企业，业务领域涵盖产业投资、基金运作、不良资产处置、普惠金融和金融服务五大板块，定位为综合性投融资与资本运营平台。

据悉，8月11日，泉州金控集团与恒大（泉州区域）6个项目各方签订了托管协议，正式受托接管项目后续工程建设、销售以及与之相关的其他事项管理工作。

恒大（泉州区域）托管项目总建筑面积约138.7万㎡，包括永春恒大林溪郡、安溪恒大御景、惠安恒大华府、南安恒大新城、南安恒大御景、石狮恒大悦龙台等。

项目概况

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永春县恒大林溪郡

项目位于永春县桃城镇桃溪社区，总用地面积69504㎡，总建筑面积191809.07㎡。总规划13栋住宅、6栋商业。

永春恒大林溪郡鸟瞰图

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安溪恒大御景

项目位于安溪县参内乡圆潭片区。总用地面积14.73万㎡，总建筑面积24.96万㎡。

安溪恒大御景鸟瞰图

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惠安恒大华府

项目位于惠安县嘉惠中学旁，总用地面积53446㎡，总建筑面积159604.61㎡。

惠安恒大华府鸟瞰图

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南安恒大新城

项目位于经济开发区扶茂工业园，总用地面积60885㎡。

南安恒大新城鸟瞰图

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南安恒大御景

项目位于溪美街道崎峰社区，总用地面积103028㎡,总建筑面积342187㎡。

南安恒大御景鸟瞰图

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惠安恒大华府

项目位于石狮市子芳路西侧，总用地面积5.43万㎡,总建筑面积17.76万㎡。

石狮恒大悦龙台鸟瞰图

从接管的六个泉州项目来看，南安、石狮、安溪等项目均已售罄，除南安恒大御景有270余套房源没有备案之外，其余项目仅剩零星房源，而永春、惠安两边缘项目剩余较大体量，地理区位相较一般，后续地块均未启动销售。

本次金控集团主动承接恒大（泉州区域）6个项目托管任务，将进一步加速恒大项目的复工复产；除了泉州之外，从去年开始福建各地如漳州、三明等地方政府均已积极提前介入恒大项目，促进恒大项目的复工和即时交付。南安恒大御景于去年年底开始陆续交房，说明在“保交楼、保民生、保稳定”的决策部署下，取得了不错的进展和成效。

漳州

自恒大项目停工以来，漳州市委市政府率先创新性推动“政府主导、国企托管、捆绑运作”和“挂旧账、付新账、算总账”模式处置恒大项目，对恒大帝景和漳州.恒大御景半岛01地块二期（城市之光）两个项目，捆绑由市属国企福建漳龙建投集团有限公司托管（即恒大项目控股股东及项目公司委托国企运营管理）。

早在 2021年12月10日，托管团队就已正式进驻，以工程全面复工建设和实现保交楼为目标， 高效有序推进相关工作。

项目概况

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漳州恒大帝景

项目位于芗城区瑞京路，规划总建筑面积16.76万平方米，由9幢20层-33层高层住宅组成，共有住宅965套、商铺18间、车位966个。

工程于2021年7月初全面停工，2021年11月8日全面复工，2022年7月16日主体全线封顶。同时，8-10#楼也已于7月份开始以准现房的标准推向市场销售，进一步保障工程建设资金。

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漳州恒大御景半岛01地块

项目位于龙文区碧湖路，规划总建筑面积13.97万平方米，由两幢分别为34层（高153米）和36层（高162米）的超高层商业建筑组成，共有商业公寓1162套、商铺12间、车位1004个。

工程于2021年6月底全面停工，2021年12月6日起全面复工，2022年7月29日主体全线封顶。同时，存量未售资产也计划于8月份开始推向市场销售。

事实上，近期国资委对于房企方面的出手驰援，并不只有恒大。

8月15日，正荣地产发布公告，出售公司持有的泉州正朗置业有限公司（以下简称“正朗置业”）51%的股权及销售贷款，代价为1.02亿元。

交易的买方是一家由三家企业联合成立的公司，其中泉州国资委下属的泉州市国投资产管理有限公司持股约62.75%，为最大股东。

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晋东正荣府二期

该地块的总占地面积约20,165平方米，规划作住宅及零售用途。

8月5日，中国华融资产管理股份有限公司（简称“中国华融”）官方公众号发布消息，近日，中国华融与阳光龙净集团有限公司（简称“阳光集团”）签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。

CRIC点评

▲代建市场迎来了新机遇。代建市场迎来了新机遇。近几年，房地产慢慢进入黑铁时代，各种红利逐渐消失，在不断下行的市场环境中，房地产的发展逻辑开始转变，投资和开发进一步相分离，而代建企业却有着截然相反的走势，具备轻资产、高盈利、抗周期性等特点，在行业压降杠杆、转型“管理红利”趋势下，可抵御风险增厚利润。在这一轮房地产困境中，很多托底拿地的地方平台公司，手上有地的外行企业，掌控了「爆雷」房企那些高价值含量项目的不良资产处置机构，都更愿意让代建公司来做。

▲从近期的成果看，国资托管已然成为当前的一个有效方式，国资托管暴雷房企所在当地的项目，虽不是收购，但全盘托管下代为经营管理，确保资金的闭环管理，这有利于销售回归正常，有利于市场信心恢复，有利于项目复工复产。在7月28日的中共中央政治局会议中指出，要稳定房地产市场，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。“保交楼”已经上升中央交给地产政府的政治任务，也是下半年的意向重要工作，预计未来也会有更多城市出台更有针对性和操作性的“保交楼”政策。