重大信号，东莞贝壳“重现”成交记录！

　　近日，小编发现“消失”了一段时间的东莞贝壳二手房历史成交记录，被悄悄放出来啦！

　　截图自贝壳

　　所有房源的历史成交均可显示

　　在贝壳上可见，二手房的历史成交重新显示了，不过仅显示了房源和成交日期，具体的成交总价/单价，仍然无显示。

　　截图自贝壳

　　小区的挂牌价格，仍是此前东莞发布的二手房参考价，没在ZF公布的218个小区，仍呈暂无均价。

　　截图自贝壳

　　以位于南城西平的金地格林小城为例，二手房参考价为31325元/平，挂牌的所有房源均是此价。

　　截图自贝壳

　　不在218个小区名单中的小区是什么情况呢？

　　以同属南城西平的天利中央花园为例，进入小区详页可见，恢复了历史成交套数，同时还可以查看到小区的挂牌均价。

　　从下图可见，上周（8月05日-8月11日），挂牌均价高达54844元/平。

　　截图自贝壳

　　同属南城西平，房价差距十分大。据中介表示，大多数卖房业主都接受不了参考价。

　　被按下暂停键的二手房

　　回看2020年的东莞。

　　新房火，土拍火，二手房也一样火。

　　在冰山指数发布的100城榜单中，东莞二手房价2020全年涨幅为32.7%，居排行榜榜首，深圳以涨幅22.4%位居其后。

　　图源冰山指数

　　随后，2021年东莞一系列的楼市严控政策出台，不仅新房市场受到影响，二手房像霜打的茄子。

　　在2021年10月，东莞二手房参考价出炉后，情况更加严峻。

　　首批公布的218个小区，房价都压得非常低，松山湖/城区等部分小区房价更是腰斩一半。

　　贝壳/链家等平台，火速下线大批房源之余，查看历史成交记录也同步下线。

　　制图东莞房视

　　回溯到2019年，成交的数据对比更强烈！

　　从2019年至2022年半年数据来看，2020年上半年，二手房的成交量同比微涨，从2021年起下降，2022年更是达到冰点。

　　2022年上半年，成交量大幅下降，网签面积约6234套，同比减少了55%。

　　东莞2020-2022年7月二手成交量

　　“谷底反弹”的二手房

　　从官方数据可见，2021年10月，东莞二手房成交达到冰点，仅423套。

　　（PS：2022年2月成交量较低，主要受春节影响）

　　虽然成交比较低迷，但从下图可见，今年以来，东莞的二手房成交在逐步恢复中。

　　制图东莞房视

　　更值得一提的是，除了二手房成交量在逐步恢复之外，其均价表现也趋向上涨。

　　据市住建局数据，2021年二手住宅网签均价，整体相对平稳，均价基本维持在1.8万左右。

　　虽然，在东莞二手房参考价影响下，2021年10月，二手住宅网签均价跌至15282元/平。

　　但从下图可见，2021年10月以来，东莞二手住宅网签均价，呈现平稳上涨趋势。

　　7月份，东莞二手住宅网签均价为20735元/平，这也是2021年以来，东莞二手住宅网签均价新纪录。

　　制图东莞房视

　　或者有些人可能会疑惑，当下东莞开放了28个非限购区，无论是政策还是金融端，对购房者都已十分友善，二手房有必要放松吗？

　　有，很有必要。

　　二手房市场流动性、活跃度提升，对新房市场信心产生正面和积极作用，同时改善客户置换新房的需求，才能更充分释放。

　　坚持“房住不炒”定位下，持续促进整个房地产平稳健康发展，才是主旋律！

　　新房救完，二手房当然也不能落下。