重点关注！酒拆为何是98%签约率

近期，小编时刻关注着酒拆动向，各街坊都进入了房改、咨询、动员阶段！众多热心网友纷纷在邻友圈APP“酒仙桥危改论坛”里分享文字力量，大家在评论区发表看法、相互转发！快跟小编一起来看一看咱酒仙桥老街坊们的精彩分析吧：设置98%签约率的前因后果、酒仙桥城改这几年拆闹势力纪实。

网友分析98%签约率前后因果

随着政策的进一步解读，结合当前市区里面的拆迁政策，面对当前酒仙桥拆迁最大的难题，就是这个98%的签约率，为何要设置这么高的原因，总算是有了一点理解，所以拿出来聊一聊。

先说一下现在拆迁和以前拆迁的区别：

以前拆迁，因为经济向好，房地产价格持续走高，所以政府开发商急于拆迁拿地开发赚钱，哪怕有钉子户闹事，开发商宁可给2倍补偿金赶紧让住户搬走，开发之后也可以3倍甚至5倍的赚回来，政府和开发商都是不差钱的，所以很多人就有了这么个根深蒂固的观点，就是但凡拆迁必须闹事，以自己的房产为要挟不达目的誓不罢休，这样越是钉子户就越是能得到更多的收益。

这种观点在经济向好的时代确实有效，然而今时不同往日，时代变了。现在的经济环境，但凡看点新闻的都能知道，经济下行，房地产行业萎靡，多个房地产巨头暴雷，多地房价持续下跌。北京的房地产状况虽然没有体现在房价上，但是体现在了成交量上。想一想以前北京一个月能成交多少二手房？再看看现在一个月成交多少？

现状如此，要说还抱着以前闹事的心态来对待这次拆迁，肯定是不可能的事，政策已经定下，执行的标准也已经写明，这么说的原因就是：当前房地产已经没有那么大的赚钱空间了，政府靠贸易税收有点钱，但是地产开发商已经没钱搞开发的。

所以按我最初的观点，设置这么高的签约率，摆明就是区政府并不想拆酒仙桥，这块地固然有一定的经济价值，但是动起来难度太大，涉及人数太多，特别麻烦。但是如果不动，在改善民生问题方面，又不好往北京市里面交代，所以只好勉为其难做做样子， 能拆就拆 ，不能拆绝不自找麻烦，反正后面排队等着拆迁的老破小多得是，拆不拆酒仙桥根本无关紧要。

但是直到后来，我看了市里面几个申请式腾退的案例，才想明白，原来这就是以后拆迁的大趋势：不再大拆大建，旧改也好，腾退也好，全都是居民自愿申请式运作，然后再结合98%的签约率，我就全都想明白了。

先看看案例：
看到了吧，其实这个地区2007年时候已经启动拆迁了，但是留了三百多钉子户不走，肯定是贪得无厌的不用想。结果现在十几年过去了，这些钉子户看清了当前形势，全都后悔了，纷纷提出申请，才开展了申请式退租。

怎么样？酒仙桥的情况是不是似曾相识？唯一的区别就是在区政府眼里，酒仙桥全体所有居民都变成了钉子户。这就是设置这么高签约率的前因。

现在的后果就是，一定程度的效仿了申请式腾退，所以才会设置98%这么高的签约率。既然现在拆迁对任何单位全都无利可图，那么就把拆迁的权利完全的还给居民。政府只负责出政策，准备安置房和补偿金，负责解答政策上的疑问；对于促成拆迁的任何工作，政府都不会进行参与，能不能拆迁成功，完全看居民们自己的意愿。简单来说就是：房子和钱我就摆在这里，想拿的就来拿，不想拿的绝不勉强，对于想要更多的不但没有，连原本放在这的都别想拿了。

这次的政策其实从头到尾都体现着自愿的大原则！所有住户可以自己决定是否接受这个政策，将来去哪里居住，是否同意房屋征收，是否提前搬家选房，甚至签约协议生效之后是住新房还是继续住自己原本的旧房都是自愿的。这个操作，再结合酒仙桥的前科，我竟然没有任何能挑出毛病的地方。成功或者失败全都是居民们自己的决定，所以政府也不承担任何责任。

这次拆迁不再有居民代表，所有住户都只会代表自己，决定是住新房还是继续住破楼，希望不要像案例里面的人那样，再等上十几年，然后灰溜溜的去找政府再来一次申请式腾退，但是到时候肯定已经没有新房，只能跟案例一样最后走旧改模式了。

网友分享酒仙桥城改拆闹纪实

内容节选：酒仙桥的未来并不美好，虽然我和我的小伙伴都有美好的愿景，但是现实很难改变，这些人太有市场了，因为这的环境就是这样，我指的是人的精神环境，老厂子老职工们确实在历史阶段上为国家做出了巨大贡献，那个时代对外面人说出自己的工人身份是十分荣耀的，不但是工人而且是一个国防重点工厂的工人，等同于今天银行、石油it大厂，酒仙桥有配套的各项福利设施，3甲级别的医院，中小学校幼儿园，电影院，游泳馆，甚至时髦的健身房，一个人可以一辈子不离开酒仙桥，这里什么都有而且是免费的。比那些住“城里”的人幸福不知道多少倍，咱们是当时北京最早的楼房，有自来水抽水马桶还有暖气。但时代慢慢褪去后这些东西都不再先进了。

各位您觉得用什么语言来形容他们最合适，我算是服了......

精彩评论

小布丁游记

•其实也不必太悲观，相比前几次拆迁，这次有了非常明显的改观，体现在一些细节上：

1、我惊喜地发现前两年为了反驳我“见到方案就签字”的观点，打一多小时电话给我上思想教育课的大姐，如今是促拆志愿者了

2、前几年完全无法入酒仙桥人眼的黑庄户，如今成了热门关注对象了，说明酒仙桥人眼界和观念都在改变，居住环境和舒适度也是非常重要的选项。另外，您去看看如今新建商品房小区的房价，咱朝阳地块上还有便宜房子吗？都得是7、8万起价吧？

3、这次将有越来越多的年轻人参与到拆迁签约中，有70后、80后，甚至90后，他们熟悉各种社媒，不会轻易被些套路忽悠，思想务实，懂取舍，不固执，最主要是明白一次拆迁无法富三代！

4、这次大聪明们的队伍真的不好带了，很多人都明白了，听他们那两片嘴皮子忽悠，最后得到的就是带味儿的空气，除了损失达大几百万甚至上千万的房产，还有要搭上数不尽的苦日子！

积分摇号会把他们都摇去顶楼和底层，还得落个后半生出门就被人白眼！这是对他们耽误酒仙桥人这二十年时间最好的报答！很多人都知道他们是谁，假如他们要是跑最前面去签，那就更令人不齿了！拭目以待！多少双盯着他们呢！

13811_邻友RwS

• 说的太透彻了，一针见血的指出拆闹的本质，为了私利阻止大家

17610_邻友e7

• 最大的yinmou就是把所有不符合自己预期的东西都说成yinmou，但自己连个屁都带给不了被他们忽悠的老百姓，说拆迁办说了一辈子，最后不还是得靠人家给你改善? 每次拒拆搞得跟自己胜利了一样，房价涨了现在都等到跌了，一个轮回已经过去，我们已经失去了太多，把握现在抓住机会向着更好的生活前进吧。同时对那些为了一己私利的人只有一句话:人在做，天在看。说了半天好像为大家好似的，20年住在这地方，怎么还有脸说自己是为了大家好!!!

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