江苏
当下扬州楼市，高端豪宅项目不断涌现，当普通人还在惊叹这遥不可及的高价时，富人买起来就像逛菜市场一样。
今天我列举了扬州楼市五大新盘豪宅，无论地段还是产品都十分亮眼，部分豪宅还是区域内的直接竞争对手！
01
【地段】
地段是鉴别豪宅的首要条件
在产品规划、户型面积公布之前，地段是鉴别豪宅的首要条件。
金地华著和天珺源璟。
这两大楼盘都位于扬州主城，历经过成百上千年的冲刷洗礼，主城积累了数不清的资源，以及历史的熏陶和文化的沉淀。
这也是其他区域很难通过经济发展来比拟的，很多扬州人都很钟情这片区域，东关街、个园、古运河、大润发等就像是私家配套，可见主城天生就拥有豪宅基因。
从地图上看，金地华著和天珺源璟之间仅隔着二里桥路和安康路，步行就能在二者之间来回穿梭，属于直接的竞争对手。
凤鸣雲庐位于大水湾公园北侧、古运河东侧；向南是东南新城，向北是主城，一肩挑起两大区域。
住在这里，清晨傍晚可以沿着古运河散步，可以在公园里健身锻炼，生活比较舒适；古运河对岸就是1912街区，吃喝玩乐也方便。
如园位于广陵新城生态度假区，是扬州向东的一个新兴区域，生态和交通是这里的标签。
项目周边有茱萸湾湿地风光带、马可波罗花世界、廖家沟中央生态公园、七岛八河等，环境优越，生态宜人。
如园南侧是江广快速路，周边还有万福快速路、运河北路、扬州东站（高铁）等交通资源环绕，快速路全线贯通后，能直接到达扬州全城。
新能源江山映位于广陵新城，和如园几乎有相同的生态配套。
但江山映距离区域核芯区更近，项目周边有育才小学东区校、华师大广陵高中和初中，教育资源更丰富。
丨项目效果图
02
【产品】
豪宅更善于打造自己的产品特点
关于产品打造，各大豪宅更善于打造自己的特点。
天珺源璟外立面将运用大面积玻璃+金属铝板，更靠近一线城市的审美潮流，后期不易产生墙面脱落的问题；还打造约50%窗墙比外立面。
丨 项目效果图
金地华著在装修标准上，做出了很多创新。
不仅有独立储物空间，还设立了独立家政空间，这是一线城市户型设计中的大趋势、是家务工作的一站式平台，也是一个家整洁便捷的重要支撑。
丨 项目样板间实景图
此外项目在日立中央空调、A.O史密斯地暖、爱迪士新风品牌三大件配齐的基础上，洗碗机、“免拆洗”油烟机、智能马桶也都安排上了。
丨 项目样板间实景图
如园整盘容积率约1.4，绿化率35%，约343户，洋房+叠墅产品。
容积率低，户数少，只有叠墅和洋房，这在当下扬州楼市新房中不多见。
丨 项目效果图
项目参考涵碧楼打造了会所，将配备健身房、私宴厅、棋牌室，几乎是酒店式配套。
丨 项目实景图
新能源江山映7月公布了64套5层叠加院墅，产品做了不小的升级。
最大做到了约51%的墙窗比，更大的采光面和更广阔的视野；三层玻璃、两层夹胶，确保了更好的水密性、气密性、保温隔热及隔音；采用了无梁大板结构，楼板厚度最大做到了约20厘米。
03
【户型】
豪宅空间就是用来浪费的
【豪宅空间就是用来浪费的】。
上述楼盘的面积都很大，170㎡、190㎡、200㎡比比皆是，没有大户型也敢称为豪宅？
金地华著建面约170㎡大平层，约50㎡七星级主卧，有4个采光面、独立书房，约4.6米面宽，豪宅感扑面而来。
天珺源璟建筑面积约192㎡大平层户型，四房三厅三卫。
四开间朝南，让整个空间都非常的明亮开阔；270°全景环幕视野，双面直角阳台；主卧约6.7米开间设计，配有独立衣帽间。
如园建面约172m²大平层户型：一梯一户、六开间朝南、南向面宽19.6米、三联阳台、双套房式卧室.....
这么大的面积只做了4个房间，无论三口之家、二孩家庭还是三代同堂，房间都够用。
此外如园还有建面约193m²叠墅户型，层高4.6米多功能地下室，地上二层六开间朝南，同时配有1.9米进深的宽景阳台。
建面约193m²叠墅户型（点击看大图）
新能源江山映叠墅分为建面约213㎡下叠和233㎡上叠。
叠墅户型有约10.1米面宽的南向三开间；面积约100㎡、高约5.25米的下叠地下会所；最大面积将近130多㎡的院子；270°观景视野...
建面约213㎡下叠户型，四室三厅四卫
通过以上几轮PK，豪宅选择逻辑已经捋顺了。
豪宅同样看地段，户型、商业、教育、生态等都会影响买房人的决定。
其实除了这些已经有不少消息流出的豪宅值得关注，比如西区新城的邗建仁恒公园世纪，洋房约143㎡起、最大191㎡；比如南部科创新城的GZ335项目，将会打造4层纯叠加和5层纯洋房。
这些在售和即将上市的豪宅，每一次都会引发市场波动，大家可以持续关注。
免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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