旧改快讯┃京基成罗湖蔡屋围一旧住宅区候选市场主体

8月13日，深圳市罗湖区桂园街道办事处发布关于罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目候选市场主体投票结果公告。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元规划修改》的公告。

8月12日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区龙城街道爱联旧村城市更新单元规划修改》的公告。

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蔡屋围统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目候选市场主体投票结果公告

罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区南村东旧住宅城市更新项目（以下简称“本项目”）现状建筑物总面积50369.52㎡，共计478户权利主体。根据《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目公开选择市场主体方案》工作流程，罗湖区桂园街道办事处2022年8月3日起组织南村东旧住宅区业主对本项目候选市场主体深圳市京基房地产股份有限公司进行投票表决，截至2022年8月5日，投票结果如下：

总投票数332票，同意票数332票，占建筑物总面积68.88%，占业主总人数69.46%。

根据《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目公开选择市场主体公告》，深圳市京基房地产股份有限公司经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，经区城市更新主管部门备案后即为本项目市场主体。

深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年，是国家房地产开发一级资质企业，立足深圳，业务范围涉及多个城市，先后开发了一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅项目、城市综合体项目、酒店项目，包括碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛、京基100城市综合体、云景梧桐、京基·滨河时代城市综合体、御景印象等，不仅是精品建筑构建者及城市地标缔造者，更是城市更新领域的先行者与实践者。目前企业总资产规模逾768亿元，净资产近332亿元，并且连续多年获得“深圳市房地产开发行业综合实力强”、“深圳市房地产开发行业社会责任企业”“深圳房地产开发行业诚信(优质)企业”“中国最具影响力商业地产开发商”等荣誉称号。未来，京基也将秉承“责任筑基，创新为魂”的企业核心价值观，敢为人先，追求卓越，致力于为客户提供更加优质的服务体验。

项目概况：

罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新项目（以下简称“本项目”）属旧住宅改造项目，位于罗湖区桂园街道红宝路。本项目于2013年8月正式列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，包含本项目在内的统筹片区城市更新单元规划已于2021年7月6日进行公告。

蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元用地面积336758.8㎡，拆除用地面积266728.1㎡，开发建设用地面积183403.1㎡，地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.9。另外，允许地下商业建筑面积141400㎡，地下公共配套建筑面积8600㎡。

其中，本项目更新单元拆除用地面积9226.5㎡，开发建设用地面积9579.7㎡，计容建筑面积76140㎡，容积率7.95。现状建筑面积50369.52㎡，涉及住宅楼35栋，共计478户权利主体。

02

黎光旧村城市更新单元规划修改公告

龙华区观澜街道黎光旧村改造项目最早被纳入《2007年深圳市城中村（旧村）改造年度计划》。2010年取得专规批复，随后几年时间里一直未有实质性进展，直至2016年，规土委对黎光旧村进行旧屋村范围认定公示，并纳入2016年重大项目清单；项目曾于2018年8月16日发布专项规划修改公告。2022年6月30日再次发布规划修公告，现该规划修改已经龙华区城市更新项目审查会议审批并获原则通过，现予以公告。

项目概况及规划修改事项：

黎光旧村城市更新单元位于龙华区观澜街道石园街与黎新路交汇处，现由申报主体深圳市龙华区观澜街道办事处申请规划修改。具体修改事项如下：

（一）申请纳入零星用地436.9㎡，开发建设用地面积由42453㎡调整为39584㎡（含436.9㎡零星出让土地），规划容积由158000㎡调整至157941㎡，其中居住由139000㎡调整为138944㎡，商业由5700㎡调整为5697㎡，其余指标保持不变。即较原规划修改方案基础上核减规划容积59㎡，其中56㎡为居住，3㎡为商业。

（二）增加移交用地2869㎡，用于拓宽黎新路和石园街，在原黎新路和石园街道路红线12米的基础上分别拓宽4米。

申报主体为深圳市龙华区观澜街道办事处。

项目拟由绿景中国操刀。绿景中国成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。三十余年激情进取，三大核心产业板块优势互补、协同发展，绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统，为城市发展保驾护航。绿景很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。

03

爱联旧村城市更新单元规划修改公告

龙岗区龙城街道爱联旧村改造项目属于《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》(深府(2006)258号)确定的70个历史遗留项目之一。

龙岗区龙城街道爱联旧村城市更新单元规划（以下简称：该更新单元）于2013年1月取得规划批复，于2014年6月至2017年4月期间进行了八次规划修改。该更新单元由四个片区组成（北片区、中片区、东片区和地铁站片区），申报主体龙城街道办事处于2022年5月24日来文申请对该更新单元北片区开发建设用地、公共配套设施、出入口、城市设计及建筑控制要素等内容进行修改，现该规划修改已经龙岗区城市更新工作会议审批通过，现予以公告。

一、关于坐标系转换

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。该更新单元北片区拆除范围用地面积由44381.0㎡减少为44380.8㎡，E-01地块开发建设用地面积由37224.8㎡减少为37224.6㎡，其余地块面积相应调整。

二、项目区位

该更新单元北片区位于龙城街道北部，南临龙翔大道，西临园景花园，东临余石岭路。

三、修改原则

在满足不改变已批更新单元规划强制性内容，不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益优先的前提下，开展本次规划修改工作。

四、修改内容

（一）依据现行《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称：《深标》）调整地块用地性质。

依据《深标》将E-01地块用地性质由R2+C2（二类居住+商业性办公用地）修改为R2+C1（二类居住用地+商业用地）；将E-02地块用地性质由G11（公园）修改为G1（公园绿地）。

（二）优化地块划分和开发建设用地边界。

由于涉及基本生态控制线，因公共利益原因将E-01地块细分为E-01-1、E-01-2两个地块，其中E-01-1地块面积36660.5㎡，用地性质为R2+C1（二类居住用地+商业用地）；E-01-2地块面积564.1㎡，用地性质为G1（公园绿地）。

（三）增加配套设施建筑规模。

在E-01-1地块增加一所独立占地的6班幼儿园，占地面积1800㎡，建筑面积1690㎡。

（四）地块容积率调整。

在不增加已批更新单元规划经营性指标前提下，由于开发建设用地面积减少和增加配套设施建筑规模，因此E-01-1地块容积率由4.20调整为4.31。

（五）按照《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》要求，增加E-01-1地块地下空间控制图。

（六）修改建筑限高、停车位、出入口、退让用地红线距离、公共开放空间位置、24小时公共人行通道（地面）位置、视线通廊位置等城市设计要求。

1.将E-01-1地块建筑限高“120米”修改为“150米”。

2.将E-01-1地块停车位数量“1049个”修改为“依《深标》核定”。

3.将E-01-1地块沿龙翔大道的1个人行出入口调整至规划二路，沿规划二路增加2个车行出入口。

4.将E-01-1地块建筑退线修改为“按《深标》控制”。

5.在保证E-01-1地块公共开放空间总面积不变的前提下，根据城市设计方案，对公共开放空间数量、边界和位置进行修改。

6.结合城市设计方案，修改E-01-1地块24小时公共人行通道（地面）位置。

7.取消爱联地铁站至龙城公园视线通廊，预留龙翔大道至龙城公园视线通廊。

（地块划分与指标控制图 修改后）

爱联旧村改造北片区城市更新单元实施主体为深圳市宇宏投资集团有限公司。

深圳市宇宏投资集团有限公司（简称“宇宏集团”）于1996年在深圳成立，是一家以房地产开发、商业运营、物业服务、健康养老、金融保险为主营业务的企业集团。宇宏集团开发建筑面积超过400万平方米，资产总值超过100亿元，人才规模近1000人，土地储备超过100万平方米。在深圳的项目有欧景花园、欧景城华庭、金运家园、罗马公元、公元盛世、健康花城、罗湖宇宏大厦（在建）等。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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