楼市泡沫“崩盘”前：日本曾是这样，以此反观中国楼市的现状呢？

引言：在我们国人的心中，对于房子的看法，完全有区别于车子等其他的物品。就像适龄青年在结婚的时候，有不少人都会要求对方要拥有一套房子。因为有房子的地方才有家，才能够让我们感受到温暖，才能够给足安全感。

但是近几年房子的价格，也在不断的增长，尽管相关部门也在不断的调控，推出了“三道红线”等一系列政策。然而一些地区的房价仍旧是比较刚硬的。同样也有一些业内人士，针对于房地产的发展，也提出了相关的预测。就像马云曾说未来的房价很有可能如葱价，再比如说，曹德旺也曾经表示拥有多套房子的人应该：要尽快出手！

当我们看到这些业内人士的预测之后，有不少人都纷纷疑惑，难道楼市泡沫很有可能要“崩盘”？就像在崩盘之前，日本的房地产市场，就让不少人的心情像坐过山车一样，摆动的幅度特别大。反观中国楼市的现状，不知道在未来发展的过程中会不会也像日本那样“崩盘”？

把时间推移到1990年初期的时候，日本境内的房地产市场发生了大幅度的变化。受房地产泡沫的影响，日本的经济出现了大幅度的下滑。不得不说在房价“崩盘”之前，有不少日本居民把自己毕生的金钱都拿了出来，投入到房地产这个行业里。然而到最后他们却亏得血本无归，甚至是连正常的生活都没有办法维持。

当时的日本经济之所以会飞速的提升着，和进出口贸易密不可分。当日元不断升值之后，有很多的资本市场都涌入到了日本国内，带动了房地产市场的发展以及股市的发展。当时日本的居民对于房地产市场的痴迷程度是可见一斑的，就像很多的大型公司也纷纷开始向房地产市场进军。比较有代表性的就有三菱公司以及索尼。当房地产市场呈现出一片朝阳的趋势时，周围一些国家也纷纷前来投资，这就导致日本房价的上涨速度特别迅猛，在1990年的时候，东京地价就已经相当于美国的地价。

站在国土面积的角度来看，美国的国土面积要比东京大1.5倍。仅仅通过暴涨的幅度就可以想象，当时房地产市场发展有多么迅猛，同时也有很多国际游资伴随着货币升值的浪潮，让自己的腰包鼓了起来。面对高昂的房价，尽管有很多普通的日本居民完全没有能力去支付，他们也愿意背负巨额的房贷。不少人都认为，只要能够买上一套房子，哪怕排起长队等候也是在所不惜的事情。

然而这一波浪潮仅仅只持续了四年零三个月就已经跌入了谷底。当这一刻来临之后，日本房地产的泡沫经济一瞬间被点燃。日本官方为了能够遏制房价，也推出了一系列的举动，在短暂的三个月时间之内，房价下跌的速度达到了65%。面对这样的情况，日本的经济危机也与之而来，不少人因为买了一套房子，承受了巨额的房贷，之后完全承受不住生活的压力，同时也有很多人陆陆续续失业。在这一系列的恶性循环之下，日本的经济，步入了暗黑时刻。就连人们的生活也受到了较大的影响，有不少人选择离婚，同时也有很多的人扛不住压力，选择自杀。

经历了这一场房地产的泡沫经济之后，日本居民在提到和买房相关的事项时，给出来的态度就发生了巨大的转变，他们宁愿去租房子，也不愿意投入更多的资金去买房子。同时他们也认为买了房子之后也不便于房子的搬迁，所以他们对于租房的喜爱程度在不断的增加。越来越多的日本年轻人，更倾向于租房子住。

然而反观我们国内房子，价格的增长速度也是比较迅猛的，特别是最近这十几年时间。不少小城镇的房价都已经达到了近万元。对于这样的情况，一些商业大亨也做出了预测，同时也有很多的业内专家也表示，对于当前楼市的发展可真是令人“捏着一把汗”。不少家庭的资产虽然达到了过百万，但是资产比例最大的还是房子，同时也有不少家庭持有两套及以上的房子。倘若房地产经济的泡沫一触即发，对于这些人而言，需要承受的损失也将是一笔不小的数额。

结语：相关部门推出了限购以及限售、还有限价等相关的举措，目的就是为了能够调控房价。同时也已经明确的表示房子只住不炒。其实有不少人都表示，从2021年5月份到现在，房地产市场的发展似乎都已经步入了寒冬期。有不少房地产企业在运营的过程中都出现了不小的问题。很多的房地产开发商，为了能够尽快的回笼资金，也给出了降价和打折的优惠。站在长远发展的角度来看，房子已经步入了存量的时代，对于我们这些非刚需买房者来说，还是应该慎重考虑要不要买房。