天府之“心”，天府新区的“核”动力

近期，因为锦江金茂府与建发·天府养云的一系列动作，让白鹭湾F4再次走进人们视野，天府新区的天府总部商务区板块也成为热门的话题板块，被与之相比。

前不久，联合国人居署发布的《2022年世界城市报告：展望城市未来》报告中指出，全球快速的城镇化进程只是暂时被疫情所耽误，据预计，到2050年全球城镇人口占比将从2021年的56%上升至68%，城市化仍然是21世纪一个强大的趋势。

不难判断，头部城市都心区的强大势能还将持续放大。纵观国内国际，那些世界级的都市心脏区总是对人群有着莫可名状的虹吸效应，吸引了一批又一批的人潮流入，搏动整个城市乃至国家的经济命脉。

那么，作为全球最年轻的两千万级人口城市的成都，未来的都市心脏区究竟在哪呢？

#01

从世界到成都

城市都心区的定义从未改变

有人或许会好奇，为什么当我们提及CBD或者城市中心，总会拿伦敦金融城、纽约曼哈顿，亦或者东京新宿这些国际案例来对标？不妨来看看这些世界顶级都心区的地位和发展现状：

纽约曼哈顿是纽约市中面积最小的区域，但不妨碍它也成为了纽约人口密度最大的区域。

这里不仅集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜、第五大街等著名街区都集中在此。中央公园被誉为“纽约新地标”的曼哈顿大楼One57单价达到了约10万美元/平。

被称为“The Square Mile”（那一平方英里）的伦敦金融城，是伦敦最多金的一平方英里。3000多家银行金融机构办事处汇聚，每天48.3万人进出于25000家公司是这里的常态。这里还有180多个外国证券交易中心办公室，每天的外汇交易额达6000多亿美元，是华尔街的两倍，管理着全球4万多亿美元的资产。

◎伦敦金融城

而东京新宿CBD不到1平方公里的区域中近90%是金融机构，而且98%的国际金融机构都在此落户。仅在以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，就聚集了160多家银行，已成为日本“银行战争”的缩影。据统计，新宿CBD商务区的日间活动人口已超过了50多万人。

◎东京新宿

同上述国际案例一样，国内的香港中环、上海陆家嘴、广州天河CBD的崛起都有着相似基因，那就是金融和总部基地的力量。

但金融商务的活跃只是这些城市的典型表现之一，例如，东京新宿还是一个依托于交通枢纽站而兴旺的典型代表城市，也是获吉尼斯世界纪录认证为世界上使用人次最多的车站；

◎东京新宿站

曼哈顿的中央公园，是一块完全人造的自然景观，容纳草地森林、露天剧场、动物园、运动场、美术馆等休闲娱乐功能，它消解了曼哈顿的商务属性，这里也成为曼哈顿最宜居且最贵的区域。

◎曼哈顿中央公园

因此我们总结，世界级城市都心区的特征，是先进复合的城市功能规划理念的组合，是承担城市交通枢纽、产业经济、人口居住的高度复合中心载体。

在成都，占地约787亩的招商时代公园之于天府新区，正是这样独一无二的存在。

#02

超级引擎“天府心”

为何在这里？

2014年，四川天府新区获批国家级新区，正式开启成都“一城双核”的城市格局。

成都老城范围，以天府广场为原点，承担更多的历史文化体验功能。新城区域，天府新区肩扛“南拓”大旗，以秦皇寺总部经济区为核，将建设为成都新CBD和西部经济高地。

而占地787亩的招商时代公园，是一个容纳世界先进规划理念的复合载体，其强大的“供血”功能，将丰富天府新区每一个功能部件，是整个天府新区总部商务区的“心脏”，是中心中的中心。

因此，要看懂招商时代公园的价值，不能单把它简单当作一个造城大盘来看，四川知道认为，支撑其“天府心”地位的理由有以下六点：

1.天府交通枢纽心脏区——立体化城市，为流动性提前做足规划：在招商时代公园787亩范围内，规划设计了5轨4站地铁交通体系，包括6号线秦皇寺站 、16号线红莲村南站（规划中）、S5线市域铁路成都至眉山线（建设中）、19号线红莲村南站（建设中）、26号线天府商务区西站（规划中），这些轨道线路的未来建成，将让招商时代公园像东京新宿TOD一样，成为整个天府新区乃至成都城市疏散和聚合人口流动的心脏枢纽区。

◎招商时代公园TOD地下空间示意

在红莲村南站附近，还规划了成都第二座城市候机楼，商务人群可以轻松搭乘18号线、19号线轨道交通直达天府国际机场、双流机场。

此外，招商蛇口联合法国铁路集团AREP建筑设计公司设计打造的地下空间，将引入风光水绿，结合商业动线、建筑出入口、景观一体化设计形成不同层级的地下公共节点，包含一个将打造中央景观核、东侧景观核的下沉广场一级节点、4个二级节点以及若干个三级节点和四级节点，实现地下人行层与地下商业空间的互通，诸多的地下景观节点设计让人们行走其间能感受到步移景异的愉悦。

◎招商时代公园地下慢行系统

参考国际顶级都心区，招商时代公园的内部交通体系，内达全城，外可至全球，心脏枢纽区的地位彰显着这个区域的活力。

2.人才输血心脏区——汇聚世界资本和顶级人才的总部基地：招商蛇口更擅长复合浓度更高的产业规划和招商，作为总部基地项目，引进500强或行业领军企业总部入驻，用总部产业直接推动区域蜕变是招商时代公园的核心要义。

围绕人字绿廊的红色地块，为承载总部基地聚合商办集群，包括招商局集团、招商银行的总部办公，泸州老窖集团总部办公（泸州老窖成都创新发展中心大楼）以及高端服务业总部基地、IT新科技总部基地、建筑业总部基地、文化艺术与电竞总部基地、法务总部基地，涵盖领军行业的方方面面。

◎招商时代公园办公集群示意

可以设想，未来这里的总部经济将吸引千千万万的高端人才和世界级资本汇集于此，当“人-城-境-业”中的“人”被总部产业吸附，这座全新的都心区就会很快因人才输血而活络起来。

3.天府地标中心——396米超级地标即价值昭示：地标的价值即城市价值所在。城市地标与房价之间有一个铁律：距离地标越近的地方，房价越贵。陆家嘴的“三巨头”附近，就是目前售价30万+的汤臣一品，广州天河CBD、北京朝阳CBD地标周边也是如此，天际线与房价几乎完全成正比。

◎招商时代公园396地标意境概念图

招商396m的超高层塔楼也将以高规格的打造水准，与东区一带一路大厦共同构筑天府新区对话世界的双子门廊。要知道在未来超高层建筑被限制建设的时代背景之下，成都人还有机会置业世界级都心区的地标周边，的确是这个时代的幸事。

◎招商时代公园396地标意境概念图

4.“人字绿廊”——网红打卡目的地、成都版中央公园：正在建设中的“人”字形文化绿廊可以说是整个项目规划的点睛之笔，整个项目以人字绿廊为中心展开布局，396米地标写字楼，180米企业公馆，城市候机厅、公园商业街区及40多万㎡商务办公集群都集中环绕在“人字绿廊”，这里是整个项目的心脏区。

◎招商时代公园“人字绿廊”意境概念图

◎招商时代公园“人字绿廊”意境概念图

在“人”字绿廊沿线，汇集三大TOD交通枢纽：秦皇寺站、天府商务区西站、红莲村南站，未来5条轨道线路将在此交汇，形成地上地下立体连接，融入公园城市理念，布局展馆、书店、美术馆、空中步道等，更将大大联动天府总部商务区东西两翼，成为连通两翼休闲娱乐、交通办公等功能的重要核心枢纽。

如此高难度的复合设计，参与其中的必然是行业顶流，据知情人透露，MLA、L&A、SWA、ACLA、ATLAS 5家全球顶级的设计机构都曾参与到项目的前期投标，要知道，能启动全球招标的项目，必然是重量级且有挑战性的嗨项目。最终项目确定由SWA担纲设计，迪拜哈利法塔摩天大楼公园、美国凤凰城中心区等蜚声国际的大型公共项目都出自其手。

不久的将来，一座“成都版的曼哈顿中央公园”将在这里呈现，成都人的又一网红打卡地已经在路上了。

◎招商时代公园“人字绿廊”意境概念图

5.天西首熟区——城市级配套正在兑现：眼见为实的还将有招商时代公园一期住宅的交房、12万方的天府·招商花园城购物中心预计明年开业、蔚蓝卡地亚花园城的凯悦酒店和安达仕酒店双五星酒店相继开业、还有天西众多房企开始交房入住、19号线的开通、天府新区C学区的优质教育资源……

◎天府七中实景图

当交通、商业、五星级酒店、学校等配套已成现实，正在聚合烟火气的天西板块不再是人们印象中的空城，大量的入住率和人流量将会加速板块的价值兑现，秦皇寺总部商务区的“首熟区”已经出现。

6.世界先进规划复合载体——首创“CCTA”规划：纵观全国，不乏超千亩乃至万亩的重量级项目，但这些大规模项目多数是文旅产城类项目，而招商蛇口却凭借一己之力，投资超300亿元，首创“ CCTA”（C B D高度聚合总部经济典范、 C B P全球中央商务公园范本、 T O D立体交通垂直城市标杆 、 A I未来高效智慧城市样本）的创新规划，在天天西率先行动，打造787亩的世界级未来新城，这样的央企魄力着实令人震撼。

◎招商时代公园“人字绿廊”意境概念图

早在深耕蛇口、布局全国、进军世界的历程中，招商蛇口摸索总结形成了“前港-中区-后城”商业模式，将一个片区的土地价值、空间价值、运营价值的不断提升和最大化，让价值洼地培育成价值高地。

凭借这样独特的“蛇口”造城发展模式，招商蛇口通过产城、港城联动，在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取了特有的战略资源，并在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置，持续开发了约170万㎡太子湾总部基地、约508万㎡前海湾商务航母、约300万㎡会展湾等封面地标，招商时代公园，将又一次印证招商蛇口的造城实力。

◎招商蛇口太子湾实景图

此时我们再回顾招商时代公园这个项目的开发历程，自2020年拿地至今仅2年有余，将蛇口造城发展模式搬至天府新区，用更加务实的营销方式和实际行动不断兑现心脏价值大盘逻辑，让一个没有网红价格的项目卖出了网红盘的速度，四开四罄。

最新消息称，招商时代公园将于9月推出全新57号地块的全新大平层产品。此次产品直指深改，面积段为191㎡-263㎡，全部为2T2、南北向布局的产品，部分户型做还到了豪宅客群更加青睐的270°环幕视野景观面，是整个项目的最高端产品序列。

在目前大平层缺位的成都楼市，招商时代公园全新的大平层产品将成为成都深改群体不可多得的优质选择，大概率会出现“大平层现象级”销售事件。

◎招商时代公园57号地块建筑意境图

◎招商时代公园57号地块建筑意境图

从轨道交通枢纽，到总部基地，再到复合世界级规划，招商时代公园自立项之始就从未停下它进击世界的脚步，它正在用时间一一证明。

时代所向，让这里意义深重，正如我们始终相信城市的选择，终究能成就一个时代的伟大。

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