我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:苏叔,你好,苏州买房,无房刚需,家庭经济状况并不好,预算有限,总价在200万左右,苏州买房能买哪里?有没有推荐购买的板块?乡镇板块能买来自住吗?考虑在以后新区定居,新区有没有能买到的板块呢?
苏叔:你好,在苏州,200万能买到的房子主要集中在吴江吴中相城等地。吴中的太湖度假区和胥口都是不错的选择,这里交通便利,配套设施完善,商业逐渐发展起来,还建有一些学校,性价比较高。甪直接近园区,成为园区的外溢板块,最近受到将园区与吴中区共同建设的政策影响,具有巨大的发展空间。而距离主城区较远的临湖、东西山,房价较低,值得地缘用户考虑。相城的渭塘、漕湖,有重要的交通线路过,房价略高于200w,200w以内的可以考虑未入户的小户型。距离主城区较远的阳澄湖板块价格比较便宜,配套设施不够完善,此外还有望亭,关注度极低,价格便宜,都比较适合地缘客户。吴江的运东,交通便利,周边配套资源丰富,值得刚需及投资客考虑。乡镇板块价格便宜,比较适合地缘客户。汾湖地区比较适合投资,选择多,范围广。刚需想在新区有安身之所的,只能考虑浒通板块,这里距离科技城较近,也可共享浒关完善的配套设施。刚需应该买符合自己经济条件,且适合自己的房子,等到条件好了再换更好的房子。
提问:苏叔,你好,我在苏州工作,一直不是很明白去年的太湖科学城是怎么回事,不是已经有了一个科技城了吗?这两个是一个概念吗?能不能给我介绍一下,近期计划在苏州买房,有什么值得关注的楼盘吗?
回答:你好,科技城与太湖科学城位置较近,名称也比较接近,所以很多人会一时难以分辨两个板块。科技城是苏州“一城四核”中的生态科技城部分,是高新区的重点发展区域,也是苏州政府政策和资源倾斜区域,板块拥有众多科研机构、高端科技产业,人口虹吸能力较强。板块内名校聚集,还有三所学校规划落地,教育资源优质丰富。交通也有多条地铁线路规划,还有快速路等,未来交通出行将十分便捷。商业上也有大型商综落地,未来商业配套逐渐完善。板块城市界面优秀,充满现代化气息,未来发展潜力值得期待,板块内的大境悦府,首开棠前如苑都还不错!
提问:苏叔,你好,要结婚了,计划购买新房,现在有两个打算,一个是“园区东”的甪直板块,一个是“狮山南”的木渎板块,不知道这两处的优势是什么?哪个更值得入手?
苏叔:你好,交通方面,木渎板块内拥有1、5号线地铁,优于甪直板块,但甪直规划建设苏州东站;商业方面,因为近狮山,木渎板块要更丰富些,除了自身的配套(轨交1号线、金枫路沿线商圈、木渎古镇)外,木渎还可以共享狮山大部分较为成熟的商业配套。就产业而言,木渎虽然也有产业园,但甪直桑田岛久负盛名,聚集了华为研发中心、桑田岛科创园等诸多高端科技产业,吸引了众多科技型人才在此就业、安家、落户;教育方面,目前两板块的学区资源都不算太丰富;就房价而言,二手房价虽然差距不大,但新房市场的差异很明显。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》
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