下半年首拍落锤，宜宾南部新区依旧是“香饽饽”?

“8380元/㎡！第三次，成交！”

#宜宾头条#7月26日，2022年宜宾下半年主城区土拍首拍终于来了！在诸多实力房企的角逐中，以大地坡开启南部新区宜居新城的丽雅置地，成为了最后的赢家。

同时，现场超80轮焦灼的举牌，也让业界坊间看到了宜宾楼市久违的土拍热情。相比上半年多次以底价甚至流拍告终的土拍，这回首拍的激烈争夺，仿佛是在预示着宜宾楼市回暖的模样!

当然，其中更值得一提的是，南部新区的土地，仍然是品牌房企眼馋的市场“肥肉”。不管未来会怎样擘画三江新区的发展蓝图，围绕宜居打造的南部新区，将在很长一段时间里成为安家宜宾的“天花板”区域。

价格领跑，南部新区安家顶流

前不久，丽雅龍璟台、龍汐台等项目，相继进入了交房季，安家南部新区又成为了宜宾人热议的话题。回首这十来年的发展历程，以大地坡为起点，宜宾的南部新区已经形成了真正意义上的“住宅顶流”了。

一方面，从价格维度来看，在三江口入市之后，南部新区长期牢牢占据了宜宾房价的第二档。相比于三江新区和岷江新区，受市场波动带来的房价变动剧烈，南部新区以丽雅等为代表的房企，基本上是守住了房价的基本盘。

不只是单价成为了仅次于南岸东区的存在，以刚改、改善产品为主的南部新区，购房门槛也较之其他区域略高些。单套住宅动辄上百万元在这一区域并不鲜见，反而是一些刚需类产品，几近绝版。

房价高，但同时也受到了购房者的热捧，这两年，南部新区一些热点楼盘的成交备案量长期位于主城前十。在这并不以量多、价格低为卖点的区域来说，就已经证明宜宾购房者并不是纯粹只在乎价格，更多有实力的人，还是愿意优中选优。

在宜宾楼市日趋追求品质化和舒居度的当下，“买套房”的意愿已经被“买套好房”所取代，从这一角度来说，南部新区的持续火爆，是购房者审慎选择后的结果，更是价格对应品质的写照。

配套加速，

南部新区繁华渐显

作为宜宾西进战略的核心地带，沿袭南岸繁华的南部新区，这两年的发展可以用“突飞猛进”来形容。全城唯一的双高铁区域、全城最多的生态公园数量、全城顶级的教育医疗资源……越来越多的标签，成为了南部新区日新月异的最好佐证。

基础教育中心效果图

这里，要打造城市教育高地，已建成投用的小学和中学总数就有十多个，包括正在建设的基础教育中心等在内，将提供超20000个学位;

这里，要打造区域医疗康养中心：市一医院南迁、市六医院南拓、市第三中医院整体搬迁，宜宾市妇幼保健院整体迁建、打造国际康养中心……

这里，要打造宜宾公园城市示范区，近30个公园环绕，背靠七星山、直面金沙江，未来，城市将从公园里“长”出来……

南岸向西不断拓展，南部新区架起城市骨架，将宜宾的老城接入、宜宾的新区不断延伸，彰显着城市核心与城市枢纽的地位。

随着城市向西的脚步的加快，南部新区也开始从纸上跃入现实中。规划面积超30平方公里，南部新区以高铁为核心，各项配套的建设也加快了脚步，区域宜居指数不断提升。

规划已定，

南部新区前景可期

从城市规划来看，未来十年宜宾城市功能和商业发展将集聚南部新区至普和新区沿线，2030年规划总面积49.8平方公里，规划总人口约50万人，将实现和南岸东西区共同构成未来宜宾城市新中心。

“成贵高铁、渝昆高铁的全新升级，将为宜宾带来更大的客户群体。多重机遇与利好叠加的形势下，高品质打造高铁驱动下的门户片区——宜宾西站南片区，将是宜宾面向未来的一次全新示范。”

南部新区规划的十里金沙公园效果图

在面向全球征集《宜宾西站南片区概念性城市设计》时，曾对南部新区明确定义。而在中标的AECOM“宜宾西站南片区”概念规划方案中，我们也得以窥见宜宾下一个十年的核心所在。

宜宾西站南片区位于宜宾南部新区，是宜宾城市空间“西拓”的战略支点，也是促进宜宾城市东西平衡发展的重要纽带。

该片区可通过铁路、公路、轨道交通等多种方式往来成渝地区与航空枢纽，距离宜宾五粮液机场30公里。绕城、宜彝高速等多条高速公路以及成贵、渝昆、蓉昆和川南城际高铁穿过片区，可便捷通达成渝以及滇黔地区。

这里，是宜宾落实长江经济带战略的重要区域，也是宜宾探索以交通枢纽为核心，高标准发展未来产城一体化的重要样板区域。

资源的富集度，直接决定了区域的价值高度。

放眼宜宾主城，南部新区的发展明显领先老城一个身段，双高铁、教育资源、医疗资源、顶级商圈，甚至行政机构都汇聚于此。

宜宾向西，剑指南部新区！

本刊记者：曾静

来源：《新三江周刊》宜宾传媒网