10年后，城市买房与农村建房哪个更划算？有什么区别？你会怎么选

文：莜衍

据悉，今年5月8日，惠州海景区某楼盘一套133.67平方米的房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，原购房者买入价的1.66折。中介称，现在惠州海景房价格很低，基本上每平米六七千元，而五六年前是1.2万左右。

买房一直是我国年轻人最关心的话题，但近几年房价飞速上涨，让不少人陷入窘状，刚攒好买房的钱，突然房价涨了，只好继续积攒，可是攒钱的速度往往跟不上昂贵的房价，最后无奈背负房贷。如果是普通家庭的孩子，在大城市买房就更难了，可能连首付都付不起，这些都导致了“南方挣钱北方花”、“城里挣钱回老家”的状况。

毕竟在农村建房没有那么大的压力，而在城里买房可以说是花尽父母的前半生和自己的后半生。有人喜欢城市的繁华，有人喜欢乡村的舒适。那么10年后，“城市买房”与“农村建房”哪个更划算？两者有什么区别？答案已清晰。

如今在国家的重视和引导下，农村发生了翻天覆地的变化，许多城里人宁愿去农村养老，也不愿留在城市。当然，每个人对这个问题都有不同的想法，主要还是根据现实的情况来决定。

居住环境方面

与农村的自建房相比，城市的商品房并不适合老年人居住。首先，商品房实际使用面积小，导致老年人活动空间有限。但是同样的资金，完全可以在农村建设房屋，面积可以达到200多平方米。此外，还可以根据实际情况建造小院子，根据自己的需求种植花草或蔬菜，所以住在农村自建房没有城市商品房的压抑和拘束感，更有利于老年人的身心健康。

其次，商品房出行过于依赖电梯，一旦发生停电或电梯维修，对腿部不便的老人非常不利。但是，住在农村自建房就没有这样的不便，可以说抬脚就到了院子里，出行非常方便。

最后，城市商品房的容积率很高，楼间距很窄，很多楼栋10层以下每天的光照时间严重不足，有些老人在冬天可能晒不到太阳，这显然不利于他们的身心健康。但农村自建房间距大，房子低，所以在冬季阳光充足，通风没有障碍，老人在冬天可以享受到日光浴。

另外，近两年受疫情影响，城市人口聚集更加危险，一旦疫情发生，人们往往会被隔离在家中，生活受限于一套房子里，很多年轻人都受不了，更别提老人了。农村地广人稀，人口分散，有利于疫情的控制，即使疫情发生，人们被困在家中，仍可在院子里摆弄花草，生活更悠闲。因此专家认为，农村自建房10年后会更适合老人养老。

升值方面

如果是前几年，在城市房价普遍持续上涨的情况下，城里买房肯定还有更大的升值空间。但近两年楼市遇冷，很多城市房价都出现了下跌。但总体而言，农村房屋的价值仍比不过城市商品房。

如果考虑房子的升值，自建房基本没有升值空间，由于自建房不能进行上市交易，其作用只是为了居住。但是根据民法典规定，农村宅基地的使用权是跟着房子走的，也就是说在农村建房，父母百年之后，孩子们在继承房子的同时可以拥有宅基地的使用权。

然而，现在大多数子女都是城市户口，如果农村宅基地一直空置着，一旦父母去世后宅基地可能就会被收回。所以在农村建房也可以给孩子留下一笔不小的财富，后期子女想在农村生活一段时间也有了一个落脚之地。

成本方面

尽管现在许多城市的房价出现回落，但我国大部分城市的房价仍然很高，最便宜的也在上百万，这对于很多普通家庭来说是一笔不小的数目，很多人会选择贷款买房。但是在这种情况下，他们未来的生活和经济压力会不断增加，未必是好事。

但是农村自建房不仅可以选择好材料，而且成本也很低，大多数农村比较豪华的小洋楼也只要几十万，比城里的房子划算多了，后期也不需要负债。而且在盖房子的时候，可以根据自己的喜好进行设计，增加未来的舒适度。

此外，城里买房需要缴纳物业费、取暖费等，还有公摊面积要承担。如果购买的房子是高层建筑，也会面临管道老化、电梯老化等问题。这样一来，后续的维护费用也是一笔巨大的支出，但农村自建房就不会有这方面的支出。从这三个角度来看，选择农村自建房更合理，即使过了10年也很划算。

结语

综合来看，农村建房更适合中老年群体，当然年轻人也可以选择农村建房，但也要考虑个人工作问题，否则距离太远，上下班不方便。现在农村的发展越来越好，在有关部门的大力支持下，许多村庄已经实现了天然气、自来水甚至供暖，因此农村自建房的居住舒适度不低于城市商品房。

随着国家对农村有很多的政策，能够看到农村土地资源也非常宝贵。一些发展较好的农村还发展了农家乐、网络销售等新兴产业，也给农村带来了一定的经济效益。但还要看个人情况来考虑，县城的教育、医疗、购物都非常完善，而农村则更加便利、自由，买房或建房也要根据个人情况来考虑。

那么如果是你，选择在城市买房还是在农村建房呢？

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