荔湾又有大动作！供应3.5万套新房分布在哪里？该怎么入手？

未来主城区的“粮仓”在哪里？

无疑是荔湾。

近日，荔湾发布了《荔湾区住房发展“十四五”规划》，十四五期间，将有3.5万套新建商品住房推出市场。

值得一提的是，新建商品住房将逐年递增，今年就有6000套的供应量。

供货的区域主要集中在白鹅潭商务区、荔湾文商旅活力区、海龙围科创区三大区域，未来买房重点就集中在这里。

白鹅潭商务区北至大坦沙，西至荔湾区界与花地河，东至珠江，南至三枝香水道，面积约36平方公里（含水域范围6平方公里）。涉及桥中、石围塘、花地、茶滘、冲口、白鹤洞、东漖、东沙共8个街道。

该区域打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范，大力培育和发展现代商贸业、高端服务业、新一代信息技术产业等产业，切实增强荔湾产业核心竞争力，加快构建现代产业体系。

毫无疑问，白鹅潭商务区是供货重点，供应新建商品住房2.5万套，占了整个供应量的近9成。

供应主要在新隆沙、陆居路、大坦沙、聚龙湾、花地湾、广船区域。

新隆沙主要有新盘广州幸福中心。

自从华夏幸福退地后，命运如何，一直是市场关注的焦点。据说中国平安可能接手，找合作方运营。

消息称，首推建面约130-250㎡单位，项目迟迟未入市，何时开售也是未知数。

陆居路目前主要有陆居路AF020208、AF020245地块，今年首轮集中供地中已经流拍，第三轮土拍中不知道是否会重新挂牌。

大坦沙是2022年荔湾唯一一个三旧全面改造重点项目全岛更新改造规划面积达239万㎡，包括河沙、西郊、坦尾三个城中村，但进度有点慢。

目前岛内有新盘凯德双桥新作，首推建面约74㎡两房、89㎡三房、98㎡三房、113㎡三房等多个户型，2梯4户或2梯5户。吹风价在5.3万/㎡以上，具体可浏览《这盘好不好 | 蚊型盘！5字头过老城区“刚需版二沙岛”生活，你愿意吗？》

聚龙湾主要是旧改。

聚龙湾启动区的改造主体为珠江实业，区域内是没有居住用地的，按照规划，这里将打造成广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，不再布置居住用地，提升滨水地区的活力。

至于居住用地，估计在启动区外了。

花地湾板块中，万科金域曦府仍是主角。去年开盘后迅速成为销冠，今年上半年也成交了774套。

广船有在售盘广州滨江上都，主推建面约110-250㎡三到五房，还有350㎡商办单位。

此外，保利的西塱AF022050地块项目，兰园金桥二期地块、星河江漫、立广州幸福湾等是供货重点，当然了，也不能忘了旧改项目，例如，茶滘、鹤洞、花地村、葵蓬村、西塱村、东塱村、南墩村等等。

可以说，白鹅潭商务区未来荔湾的重点，具体可以看《广州最有故事的CBD，要全面发力了！》，未来依然是热门的置业区域。

荔湾文商旅活力区位于荔湾区北片，北至西湾路、增埗河，南至沙面岛，东至人民中路、人民南路，西濒珠江，面积约12平方公里。

涉及金花、西村、南源、逢源、多宝、龙津、昌华、岭南、华林、沙面、站前、彩虹共12个街道。

片区定位为以绣花功夫建设岭南文化中心区，大力构建岭南文化传承展示中心、创新发展中心、国际交流中心，主打的是文化+”产业。

该区域十四五期间供应0.5万套新房，主要靠旧改，即利用广州火车站改造契机推进站前、西村毗邻地区优化升级，推动片区综合开发，增加优质住房。

这个历史底蕴雄厚的区域，胜在配套成熟、交通方便。

目前该区域能选的新盘寥寥，在售的主要有陈家祠的西关雅筑、鹅掌坦地铁旁的万科金域悦府，未售的主要有西场站附近的力迅荔筑和兆福轩。

力迅荔筑（即力迅流花小雅）距离5号线西场站约300米可建设用地只有2604㎡，但容积率就有6.95，建筑面积18095㎡，将建设地上23层、地下2层的商住楼，仅规划了2栋住宅。

主推建面约68-134㎡二到四房户型，两梯六户的设置，共211户，首推南塔的68-78㎡两房户型，99-101㎡三房户型。

力迅荔筑附近还有一个蚊型项目——兆福轩，规划有2栋住宅，包括33层的1#和16层的2#，其中1#还带17层裙楼。

海龙围科创区位于荔湾南片的西南部地区，东、北至花地河，西、南与佛山南海区隔水相望，总面积约17平方公里，涉及东漖、中南、海龙街道。

该区域已被列为共建粤港澳合作发展16个重大平台之一和“1+4”广佛高质量发展融合试验区先导区。

定位为粤港澳大湾区广佛极点，担当“广佛极点”科技创新中心重任，大力培育和发展新一代信息技术、特色制造、绿色建筑与设计等产业，推动花卉产业转型升级。

该区域十四五期间也供应0.5万套新建商品住房，主要靠海北村、增滘村的旧改。

海北村旧改由勤诚达操刀，改造投资估算（改造总成本）约125亿！增滘村则由越秀地产操刀。

这个区域属于新兴区域，城市界面，配套都有待完善，但有产业支撑，未来有较好的发展前景。

但盘比较少，只有越秀天瀛（即越秀正荣天樾湾），上周重新开了南向江景样板房，推建面约87-125㎡三至四房，首付100万起。

此次《荔湾区住房发展“十四五”规划》有几个重点，值得一说：

1、白鹅潭核心区、聚龙湾片区、石围塘片区、塞坝口组团及轨道站点周边等土地储备进度有望加快，官方已经纳入了重点推进区域。

这些区域是土地征收成片开发，未来城市界面会更美观，成熟起来也会较快。

2、供地方式会有优化，采用房价地价联动机制，对非理性竞地价、房价的企业联合约谈警示，所以未来出现地王的几率不大。

3、楼盘拿预售证的速度有望加快。官方已经说了：建立健全住宅项目建设和销售情况台账，督促项目及时办理预售许可，加快住宅上市供应。

4、楼盘烂尾的几率减低了，荔湾在监管上也下了狠功夫：督促金融机构落实房地产企业贷款集中管理和重点房企“三线四档”融资规则。

如此说来，荔湾的前景还是令人看好的，那么荔湾值不值得入手呢？

答案是肯定的。

首先看一个数据，一个区域能不能买，要看房价有无上涨空间。

荔湾十三五期间，销售均价由2016年30632元/㎡上涨至2020年49543元/㎡，年均涨幅高达12.8%。

说明这里的房子还是有较大的增值空间。

近日，广东省自然资源厅官方网站发布的《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，广州都市圈协同构建“一核六极、十字主轴、网络辐辏”空间格局。

而荔湾刚好是广佛同城的核心区域，也是粤港澳大湾区广佛极点核心区。前景有多广阔，可以自行脑补。

其次，荔湾的上车门槛低（房价和总价在中心城区比较低），适合不少刚需一族上车。

荔湾住房十四五规划也明确了，中小套型商品住房的供应比例提升，首次置业家庭占比提升；住房保障覆盖范围不断扩大。

此外，荔湾也在加快补齐公共服务设施短板。

根据新增住房户数和居住人口，按标准配置甚至高标准配置教育、医疗、养老等公共服务设施，加快老城区公共服务设施补短板和提升城市更新片区配套设施水平。

对于缺乏公共交通和公共服务设施支撑的规划大型居住区，适度控制用地供应时序和节奏，以进一步促进住房与公共交通、公共服务设施建设联动发展。

鼓励公益性公共服务设施和商业设施深度融合，实现多功能综合开发，如打造教育综合体、医养结合护理中心、多功能体育综合体等。

除了公共服务设施，荔湾还将加大优质基础教育学位供给。

不少区域受到了重点关照。

比如广钢、广船、大坦沙、医药港等片区，将重点增加基础教育配套。

医疗方面，未设置社区卫生服务中心的昌华、岭南街道接收使用茶滘、西村街道等卫生公建配套，广钢、西塱、花地湾以及大坦沙等新增片区社区卫生服务中心。

交通方面，对外的联系通道、内部骨骼路网及每个片区的交通体系都有所改观，未来出行会更便利。

比如说以TOD站点为核心，强化公交地铁无缝衔接，以步行15分钟为服务半径，建设多样化的舒适住宅，提供类型丰富、便捷可达的服务设施，引导人口适度集中，打造高效共享的优质生活圈。

未来，荔湾将是中心城区的重要供货区域，前景依然看好！