我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:苏叔,你好,最近有结婚打算,打算在苏州买婚房,并在这里安家置业,但现在苏州买房好难,房贷利率一直涨,放款时间越来越慢,是不是现在买房置换越来越难呢?
苏叔:你好,现在相比利率上调,贷款放不下来才是最致命的。以前很多人都是卖房买房,等手里的房子卖出去后,才有资本置换新房,而现在,放款时间被拉长,交易节奏会人为放缓,新房、二手房交易量双双会下降,后期房企的资金回款也会受到很大的影响。最不幸的消息是,这还仅仅只是开始,银行还在上调中,房贷利率可能会随时再收紧,这种收紧的信贷环境或将一直持续到今年年底。针对手里有钱想买房的人,建议可以好好挑;针对置换的购房者,建议持续观望。
提问:苏叔,你好,苏州姑苏区的房子确实很老、环境也不好,住进去的话舒适度也应该不会好到哪去,那姑苏区的房子还值得买吗?
苏叔:你好,首先不能仅凭房龄和老化程度来判断老破小的价值,旧改政策让老破小开始大规模翻新,助力其房价上涨,特别是性价比高的房子市场流动性很高。现姑苏区已初步见效,入华阳里改造之后,2个月内单价直涨8000元,今年还计划改造16个老旧小区,预测也将会为其带来不错的涨幅。老破小最大优势在于学区,学校一般资质老、教学质量好,还有一些名校,而中心配套本就已经比较齐全且成熟,再加上老社区翻新,居住舒适度会大大改善,升值空间也会比较高。房价一般会上浮10-20%之间,不会出现暴涨。
提问:你好,无房,刚需,在这里工作,准备以后留在这里长远发展,想要在新区购买一套房子,请问有哪些板块可以推荐呢?板块内哪些楼盘比较值得购买呢?
苏叔:你好,苏州新区的刚需板块有浒关、太湖科学城、横塘和通安板块。浒关地理位置优越,有双地铁和环线,交通便利,附近有大型商业中心,生活配套齐全,居住体验感较好,还有春申湖隧道利好的加持,发展较好。区域内二手房成交较多,新房楼市冷淡,供应充足,主要集中在偏改善的城铁新城和偏刚需的老镇,未来还有多块住宅地入市,房价均价在2.5万-2.8万元/平之间。浒关发展前景好,值得期待,适合自住,购房时建议优先考虑城铁附近的新房或二手房。
提问:苏叔,你好,为什么感觉现在好像人人都陷入了买房的焦虑之中?
苏叔:你好,现在普通人都对买房子这件事无比热衷,是因为中国传统农耕文化对自家置地的看重,这是一种与生俱来的属性,表现在当代则是对买房安家的渴望。租房的人都想买一套属于自己的房子,已婚家庭想要功能性全的三房,有孩子的家庭需要更大的房或学区房,而学区房是中产阶层普遍的焦虑来源,教育集团话更是将学区房的概念带的更高。底层对房子要求本就不高,而顶层更不用焦虑,只剩中产阶层面临各方面的压力。房价一直涨的主要原因之一就是供不应求,再加上房子的成本包括地价、人工、材料、税费等不断提升,开发商的利润也难以保证,可能出现产品质量下降的问题。对于普通人来说,房子比其他投资产品更有收藏和保值属性,而且人人都想改善居住环境,进而陷入一种伪中产的焦虑之中。
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