霸气！园区超级巨星炸场！阳澄湖南岸创新城崛起，超级交通+产业大城双buff加持...

城市板块的轮动，往往雷霆万钧，势不可挡！

作为苏州超级核，园区又一新概念板块

阳澄湖南岸创新城，呼之欲出！乘势而飞！

阳澄西湖第三通道曝光，2大区域瓶颈打通

超级交通！高铁+地铁，秒杀园区所有板块

产业大城！企业总部基地经济，火力全开

各种官方盖章、巨大红利轰炸、城市能级翻倍！

没毛病！园区北，一个以副中心赋能高标准、高质量发展的——阳澄湖南岸创新城，全面升级，全新颠覆，火速崛起！

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高光时刻！园区北大事件

阳澄湖南岸创新区，进化究极形态

未来已来，将至已至

“飞一般”的园区，有着飞一般的冲劲。

2022年的园区，正式建设阳澄湖南岸创新城，更高的能级、更大的野心、更牛的配套、一个更强大的园区副中心阳澄湖南岸创新城，正在疯狂兑现中~

超级利好空降，宣告相城与园区南北交通瓶颈，正式打通！

园区北进化究极形态，阳澄湖南岸创新城高燃预警...

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阳澄湖第三通道，1张宏伟蓝图！

相城+园区南北壁垒打通，开启阳澄湖南岸创新城时代！

不开玩笑！阳澄湖南岸创新城是动真格的，园区的兑现力我们可以永远相信！势必重新定义园区北大未来！

首先，最近相城官方发布：阳澄湖第三通道规划调整公示，道路确定，开工指日可待。

阳澄湖第三通道，总项目里程约7.032公里，总投资28.18亿，为城市主干路，跨越相城、园区两地。是相城区-工业园区之间穿越阳澄湖的第三条跨区通道。

仔细品这句话，跨越相城、园区两地。短短几公里，串起苏州枢纽中心和最国际化的园区两座霸气区域，打通相城与园区南北交通的联系瓶颈，实现强强联合、双剑合璧。

阳澄湖第三通道到底有多重要？简单说，它是推进阳澄湖南岸创新城中的重要交通脉络。

ta既服务于相城核心区，又通过阳澄湖西片区以及区湖西片区和娄江片区，一路串联起多个板块，短短几公里，瞬间打开了园区北的骨架和格局。

进一步而言，未来园区北的价值与红利将被重新定义，阳澄湖南岸创新城承载着园区的大未来！

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官方盖章！大手力推！高度重视！

阳澄湖南岸创新城，板块地位连跳，藏着大野心~

在7月5日苏州工业园区召开党工委（扩大）会议上，园区围绕“世界一流高科技园区”发展目标，官方盖章！阳澄湖南岸创新城全新概念出场！

最重要的是，园区将重点打造两大副中心，南部——吴淞湾未来城，北部——阳澄湖南岸创新城。

这也是我们第一次听到阳澄湖南岸创新城这一定位。显而易见的是，这个更高起点、更高占位的“阳澄湖南岸创新城”板块，已经启程。

在此蓝图上，该片区范围也扩大了，包括青剑湖、唯亭、娄葑、跨塘四大片区。

要知道，在上升阳澄湖南岸创新城这个定位之前，该片区还有一个标签，是阳澄湖度假区。

去年五月底，园区国土空间规划实施方案公示，提出了园区“一核、两轴、三心、四片”的总体格局，各个板块都有新的定位。

城铁副中心就在南北向科技创新轴上，主要是跨塘区域。

紧接着，在今年6月13日，园区官微进一步明确该板块定位——城铁副中心（娄江创新城）

被赋予多重标签的这里，板块势能不断升级，可见官方对它的高度重视和看好，尤其是，园区的发展格局就是东进北拓，因为环金湖区域发展饱和，只能提升，所以，阳澄湖南岸创新城就是园区北的扛把子。

今年6月，曹书记也曾公开强调阳澄湖南岸的重要性，同时指出“要以更高标准、更新理念推进该片区规划建设”。

可以确定一点，接下来园区阳澄湖南岸创新城，重点打造一个限贷服务产业园和一个总部经济区，是要唱重头戏的。

这个瓶颈打通后阳澄湖南岸创新城，将对园区实现“世界一流高科技园区”起到关键性的一步。再往大了说，对苏州推动“沿沪宁产业创新带”“环太湖科创圈”具有重要意义。

大园区的野心，不能没有阳澄湖南岸创新城！

所以，你没看错！

这座超级新城，势不可挡！

不是自嗨！不是假设！更不是空想！

背后那双无形的大手，正在缓缓发力~

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产业大城！总部经济！超级交通！
究极形态的阳澄湖南岸创新城
王霸之气！所有披靡

作为园区北的扛把子，究极形态的阳澄湖南岸创新城，居居已经脑补出高燃大场面了。

尤其是，目前板块带来一系列王炸级大规划利好全面开花，蓬勃发展。

企业总部基地+中新生态科技城+国家级旅游度假区，再摊开传说中的超级交通蓝图：高铁+地铁！其中苏州园区站与如通苏湖城际铁路和沪宁城际形成“十字型”交通枢纽；地铁3、5、8号线以及S1号线、12号线（规划中）链接。

一个高质量、高水准建设的超级杀手锏——园区阳澄湖南岸创新城，王霸之气不彰自显~

1、产业大城！凭一个企业总部基地，足以让人眼红不已~

作为园区重点大项目，大产业，企业总部基地是2017年园区政府在园区高铁站北侧规划打造为集总部办公、商务休闲、文体娱乐、交通集散为一体的门户枢纽区和总部经济集聚区，全是漂亮的摩天楼地标。

这几年更是频繁出现在官方的重点输出中——

更劲爆的是，企业总部基地的体量，可以在苏州称王称霸！

总投资高达300亿！规划建设60多栋独立办公楼宇，建成后预计年纳税额超100亿元。

也就是说，未来将有超60栋办公楼进驻满企业，一派欣欣向荣的繁华大城景象直冲脑门~

据了解，企业总部基地所有入驻企业均为高新科技、创新性企业总部，不仅对性质有所要求，且设置了相应的入驻门槛——税收超亿元！目前已经入驻的除了中欧校友(苏州)总部大厦，还有恒泰、云彩投资、中锐集团、君实生物等。

现在的企业总部基地规划建设速度惊人，相信在不久的未来，这里就是园区下一个产业之城。

比如上个月开工的新加坡中心，就落地在企业总部基地，计划于2024年年底竣工，打造高品质的现代化楼宇。

再比如目前正在建设中的苏州自贸商务中心，在企业总部基地核心区域，无缝对接轨道交通3号线、8号线。

体量非常大，总建筑面积约48.67万方，总投资40亿元，计划于2024年末陆续投入使用。

主要包括180米、220米超高层各一栋，80米塔楼两栋，共计四栋塔楼及相应裙房，有机整合研发办公、商务办公，酒店、配套商业及政府服务设施等多种业态。

该项目的定位，官方明言：是继苏州中心之后的又一个超大体量TOD模式项目。

其中，入驻酒店已经确定，为园区首家金普顿酒店，档次极高。

除了企业公布基地，阳澄湖南岸创新城的潜力，可以说已经写在明面上！官方明言，这里是“湖东2.0”时代。这意味着，这个板块后期将吸引更多产业入驻，带来高精尖人才，板块能级也会再度攀升。

产业先行，这里的交通资源必然不能落于下风，出手就是园区其他板块所没有的超高配置。

2、超级交通！高铁+地铁全面开花，甩园区顶流板块好几条街

这里，拥有高铁+地铁的超级交通配置。光这一点，就已经甩园区顶流板块好几条街！

地铁上：区域内除了地铁3、5号线外，还有轨交8号线（在建）以及12号线（规划中）。并且地铁3号线在唯亭站衔接起S1线，终点设于昆山花桥站。

S1号线预计将于2023年底前通车运营，直通苏州各区火车站、上海西站、虹桥国际机场、浦东机场，以及昆山等重要交通枢纽，彻底打通了市域一体化枢纽换乘的交通脉络。

高铁上：苏州园区站将与如通苏湖城际铁路和沪宁城际形成“十字型”交通枢纽，将成为长三角的重要交通节点，一小时内到达南京、杭州等长三角核心城市。

产业大城+超级交通，带来的是板块格局扩大，加速城市能级的提升。

要知道，不论是看楼市、城市发展，或是国家经济发展，高端产业和轨道交通基建一定会成为经济增长的关键点。

它既能创造投资、引入企业，也可以释放出更高、更多的消费。直观点说，只有产业+轨道交通大基建才会有未来！

再进一步来讲，各类高质量、新型产业源源不断的往阳澄湖南岸创新城输送，从而带动经济增长，提升板块城市能级。

3、这里的人居质量和水平，是苏州第一梯队级别！

新房方面，目前的阳澄湖南岸创新区，某种意义上就是苏州楼市的改善主力军。

青剑湖以品质出圈，清一色低密洋房、叠墅，各种湖景大平层更是改善爆款，目前片区内没有新房在售。

娄葑以性价比出圈，片区内均价3.25万/㎡，相对园区青剑湖、车坊、奥体而言，这个价格可谓是园区抄底价，但是胜在地理位置好，距离园区核心金鸡湖巨近，可共享成熟繁华配套。

范围扩大后的这座新城，代表的是未来苏州改善天花板——大平层+低密+湖居。

房荒已久的跨塘，今年第一块地被苏高新底价拿下，成交总价25亿，成交楼面价20000元/㎡！以后由和江苏水利、保利发展合作，保利发展主操盘。

地块规划要求：住宅装修价格不高于4000元/㎡！

注意！2万/㎡的拿地价，加上4000元/㎡的超高装修标准，居居粗略算了一下，后期入市卖到3.5万才有利润可图。真真是起步就比胜浦、娄葑高！

未来已来，将至以至。正式起航的阳澄湖南岸创新区，正在下一盘大棋。我们有理由相信，未来的这里必将更加繁华、更加现代化、更加宜居宜业，有着划时代的意义。

这样的板块，全苏州找不到对标，没有其他新城板块能凌驾于它之上，未来可期，自有洪荒之力。