爷爷的房子可以直接过户给孙子吗？哪些房子不能继承？

房子的继承也是一个很大的问题。如果家庭中有很多孩子，那么在房产过户过程中就会发生纠纷。那么，爷爷的房子可以直接转让给他的孙子吗？我们必须知道它是否可以直接转让。此外，我们还需要知道哪些房屋不能享有继承权。

爷爷的房子可以直接过户给孙子吗？

爷爷的房子可以转让给他的孙子。一般来说，转让所有权有两种方式：买卖的方式是将房屋转让给孙子，你不能要求返还房屋，但业主可以通过买卖合同要求受让人支付购房款；如果房屋通过赠与转让，且孙子违反赠与协议的前提，房主可以起诉并要求归还房屋。

法律依据：《合同法》第190条：赠与可以附有义务。赠与有义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重损害赠与人或者赠与人的近亲属；不履行扶养义务的；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代表人的撤销权，自知道或者应当知道撤销理由之日起六个月内行使。

第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以要求受赠人返还赠与财产。

第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

哪些房子不能继承

1、可以继承财产的被继承人单独拥有财产；死者与他人分享财产，但需要协商继承份额；被继承人和其他人对共同所有的财产享有约定的份额，继承人继承该份额；被继承人只有财产使用权，只能继承财产使用权。

2、无法继承财产：确保新住房不能被继承。

3、农村宅基地房屋继承：继承人与被继承人属于同一村庄（同一集体经济组织内），可以继承农村宅基地；如果继承人和被继承人不属于同一个村庄，继承人只能继承被继承人现有的房屋，不能继承房屋宅基地的使用权。

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