重磅！云南首推共有产权房！购房者、开发商共同持有！

　　鼓励购房，大理放大招！

　　昨天（8月1日），大理出台楼市新政，发布26条措施稳定楼市，涉及公积金提额、买房补契税、发购房补贴等。

　　重磅的是，新政提出，支持房企通过“共有产权”方式销售商品房，开发商和购房者共同持有产权。

　　更多稳楼市措施，一起往下看！

　　云南首推“共有产权”房

　　“购房者+房企”共有

　　8月1日晚，大理州发布《 关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》 ，共提出26项措施稳定楼市。

　　其中， 关于“共有产权房 ”的措施格外引人注目 ，在云南尚属首例。

　　《通知》提到，支持房企通过“共有产权”方式销售商品房。

　　购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

　　也就是说，购房者花一部分钱购买部分产权，租赁使用一段时间后，再从开发商手中回购剩余产权。

　　图源：大理州官微

　　多城已在试点

　　普遍为“购房者+政府”共有

　　
这是什么意思呢？先来看下共有产权房的定义。

　　共有产权房，保障性住房的一种形式 ，一般是政府与购房者共同承担住房建设资金，按出资比例，共同拥有房屋产权。

　　目前，北京、上海、成都等地都在推行共有产权房，且基本上都是政府与购房者双方承担住房资金，共同拥有房屋产权。

　　今年7月，深圳朗峻广场推出50套产业公寓，开发商和购房者共同持有产权，三年后若房价下跌，企业将向购房者按原价回购一半产权。

　　大理此次推行的“共有产权房”，和深圳朗峻广场一样，都是由开发商与购房者共同承担资金。

　　不过，关于共有产权房的定价标准，后续购房者是否能转让产权退出，购房者是否能正常进行贷款等，大理新政中并未明确。

　　大理城市景观（昆明楼市一线摄）

　　当然，作为保障性住房的一种形式，共有产权房一直受到高度重视。

　　去年7月，国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中曾强调，要求加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

　　接下来，云南或有更多城市走上探索共有产权房的道路。

　　大理城市景观（昆明楼市一线摄）

　　房价涨跌幅不能超15%
首套房给予契税或购房补贴

　　大理此次新政还提出多项利好政策，促进楼市平稳发展。

　　1.首套房给予契税或购房补贴

　　商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，首套购房人在办理不动产权登记后，可按照所缴纳契税金额给予补贴或购房补贴。

　　图源：大理州官微

　　2.房价涨跌幅不能超15%

　　商品房公开宣传价格，不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%， 最低售价房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。

　　也就是说，房价涨跌幅不能超15%。

　　对于未批先售项目，须完成退款及处罚后方可发放商品房预售许可证。

　　3.优化监管账户资金，确保资金不被挪用

　　对于销售面积超过预售许可面积60%，预售款足额缴存监管账户、账户资金余额超过剩余工程款余额的项目，监管账户资金可提前拨付。

　　同时，也要确保预售资金不被挪作他用，确保购房人权益不受侵害。

　　图源：大理房协

　　4.加大公积金支持力度、满足贷款需求

　　在公积金贷款方面，将根据市场调节需要，适时调整公积金贷款额度及二套房首付比例。

　　此外，银行办理个人住房贷款，应执行好贷款集中度管理、差别化住房信贷等金融政策，更好 满足购房者合理贷款需求。

　　5.网签后即可落户，享同城待遇

　　购房合同网签备案后，购房人即可按有关政策规定办理落户，在医保、社保、教育、就业等方面享受同城待遇。

　　大理城市景观（昆明楼市一线摄）

　　6.退房更高效

　　购房合同当事双方已依法解除合同的，即可办理撤销合同备案手续，不得附加限制条件。

　　如此一来，有助于 购房者快速高效地办理退房。

　　7.维修资金延至办证前缴存

　　住宅专项维修资金缴存时限由购房合同网签备案前，延后至商品房办理不动产登记前。

　　图源：大理房协

　　此外，关于洱海规划区土地供应，通知表明，规划区外不再新增住宅用地；规划区内土地主要用于商业、文化旅游、康养、会展、科技创新等产业发展及公共服务项目。

　　图源：大理州官微