终于拿地！总价2.07亿 开市客落子江宁方山！

开市客地块位于方山南板块，吉印大道以南、丽泽路以西。项目总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米，项目预计2024年竣工交付。

此外，该地块的出让要求，也几乎都是在为开市客量身打造：

（1）该地块不接受联合竞买，竞得人不得联合开发，不得以股权转让的形式变相转让竞得的土地使用权（竞得人与其全资子公司之间或竞得人直接或间接股东之间的股权转让除外）。

（2）地块内需建设首层商业面积不少于1.4万平方米的大型会员制仓储式卖场项目；出让范围内需配建用地面积不大于3400平方米的兼容加油加气功能的商业设施，仅供该仓储式卖场会员使用。

（3）该地块及地块内所建用房在土地使用权使用期限内须全部由竞得人自持，不得分割转让、也不得整体转让。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥45%。

（5）竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受江宁高新区管委会的全程监管。

而开市客（Costco）作为全球第二大零售商，也是全球第一家采取会员制的仓储批发俱乐部。2020年销售额达1527亿美元，位列全球500强第33位。

而作为万众期待的大型会员制仓储式卖场项目，开市客早在2019年就传出了将要进驻南京的消息；

2020年4月江宁区主要负责人、江苏软件园负责人、与Costco大中华区负责人深入洽谈了开市客项目落地情况；

而再来到今年2月，南京市发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中就赫然提到了开市客预计9月开工，今年计划投资2亿，完成主体施工；

终于，在今年7月南京土地市场网挂出了一幅重磅商业地块，江宁方山G60商业地块，万众期待的开市客地块终于挂出，挂牌时间截止2022年8月2日。

开市客从确定签约到如今的成交，也一直是在条不紊地在推进。

而随着Costco的进驻，其所处的板块也势必将带来源源不断的人流，客流，对全面提升板块人气和商业配套，同时也将进一步丰富了江宁的商业配套。

目前，方山板块内在售房源有：

中海观山樾目前在售1-2、15-17号楼房源，户型建面约89、106、116、130㎡。其中15#为低密住宅，销许均价为32113元/㎡；1、2、16、17#为高层住宅，销许均价为29215元/㎡。另有1500元/㎡装修包可选，首付3成。

中海方山印在售少量带装修房源，户型建面约104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡，均价约30138元/㎡，具体一房一价。

凤溪苑目前在售2、5号楼房源，销许均价约32080元/㎡，户型建面约89、128、142㎡，精装修交付。

远洋万和方山望目前在售1、4-13、15-25号楼带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡，拟交付时间为2022年12月31日。

以及距离开市客（Costco）地块不远的方山G16地块。

据了解，该地块在今年4月，被中海以底价13.5亿拿下的方山G16地块，成交楼面地价为15338元/㎡，毛坯限价28300元/㎡。与之前区域最高毛坯限价相比涨了约300元/㎡。项目拟建21栋低密住宅楼、商业配套。

而除了开市客，板块内的配套利好也在快速兑现之中！

交通方面：板块坐拥地铁1号线，未来区域内还会有地铁5号线，同时，周边还有宁杭高速、机场高速、龙眠大道以及多条公交线路，交通十分方便。

教育方面：板块内有南京晓庄学院实验小学、力小分校以及南外方山分校等优质教育资源。而且作为南京三座大学城中规模最大的一个，板块内有南京工程学院、南京医科大学、中国药科大学等一众高校，人文气息浓厚。

医疗方面：板块内有南医大逸夫医院（三甲）、江宁中医院等医疗资源，阿尔文医院进入封顶阶段，即将投入运营，人们健康保驾护航。

商业方面：除了建设中的开市客，板块内还有ONE99商业，已经确定由吴正梅团队操刀，以及文鼎广场、大学城商贸中心，保利樾广场、龙湖新壹城等已开业的商场。

随着开市客的进驻落成，南京的商业类型也将变得更加丰富多彩！