深圳新房周度供应久违挂零，成交量再度下滑

本周深圳无项目获批，从整体市场来看，商品房成交量持续下滑，成交面积约11万㎡，环比下降19.9％，仅公寓市场成交量价齐升。新房市场成交方面量跌价涨，总成交558套，成交面积为56645㎡，环比下降18.0％，成交均价为66637元/㎡，环比微涨1.2%。开盘方面，仅龙岗区1个住宅项目开盘加推。

政策/宏观

·国家统计局：7月建筑业扩张加快

7月31日，国家统计局发布数据，7月份，制造业采购经理指数为49.0%，比上月下降1.2个百分点，位于临界点以下；非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为53.8%和52.5%，比上月下降0.9和1.6个百分点，连续两个月位于扩张区间。总体上看，我国经济景气水平有所回落，恢复基础尚需稳固。从行业情况看，资本市场服务、保险、房地产、租赁及商务服务等行业商务活动指数低于临界点。其中建筑业扩张加快。建筑业商务活动指数为59.2%，高于上月2.6个百分点，建筑业生产活动有所加快。

·央行：二季度末房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%

7月29日，中国人民银行发布2022年二季度金融机构贷款投向统计报告。二季度末，金融机构人民币各项贷款余额206.35万亿元，同比增长11.2%；上半年人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元。其中，人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比上年末增速低3.7个百分点；上半年增加6685亿元，占同期各项贷款增量的4.9%，占比较上年全年水平低14.2个百分点。房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1个百分点。

·银保监会：支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展

7月28日，银保监会召开全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作座谈会，会议指出，要稳步推进银行业保险业改革化险工作。支持地方政府发行专项债补充中小银行资本。深入推进农信社改革。推动中小银行不良贷款处置支持政策措施落地实施。支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。配合防范化解地方政府隐性债务风险。坚决打击非法金融活动。

·深圳：2022年上半年房地产开发投资同比增长10.5%

7月26日，从深圳市统计局获悉，2022年上半年全市地区生产总值为15016.91亿元，同比增长3%。工业投资增势强劲，增长50.8%，其中，制造业投资增长45.9%；房地产开发投资增长10.5%。

规划/旧改

· 7月29日，深圳市规划和自然资源局、深圳市发展和改革委员会发布关于印发《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》的通知。

深圳联合产权交易所发布关于深圳市龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元公开选择市场主体中选主体公告。

·7月28日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区观澜街道赤花岭旧工业区城市更新单元规划（草案）》的公示。

深圳市规划和自然资源局发布关于龙岗区[宝龙科技城片区]法定图则修编(草案)公开展示的通告。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于与招商平安资产签署《战略合作协议》的关联交易公告。

深圳市高发产业园开发投资有限公司发布关于深圳市南山区桃源街道高发科技园旧厂房区城市更新单元权利主体的公示。

·7月27日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区福田街道福田市场大厦片区城市更新单元规划（草案）》的公示。

深圳市龙华区人民政府办公室印发关于《龙华区非经营性国有储备土地管理办法》的通知。

·7月26日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于横岗街道塘坑路南片区城市更新单元计划（草案）公示以及园山街道保安社区DY03片区城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示。

深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区光明街道东周片区城市更新单元规划（第5次修改）》的公告。

1、新房监测

信城缙悦花园

【开盘时间】：2022年7月26日

【开发商】：深圳市深润川实业有限公司

【项目地址】：龙岗区五联朱古石路

【开盘推案】：推售490套建面约78-115㎡住宅产品

【开盘均价】：约3.95万/m²（毛坯交付）

取得预售证项目

本周深圳商品房无项目取证。

2、整体市场成交

本周深圳楼市整体成交量持续下滑，总成交面积约11万㎡，总成交1061套，成交均价环比上涨11.8%，其中仅公寓市场成交量价齐升。

3、供求走势

本周深圳普通住宅无新增供应，成交方面量跌价涨，总成交558套，成交面积为56645㎡，环比下降18.0％，成交均价为66637元/㎡，环比微涨1.2%。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅成交来看，龙岗和龙华区的成交量超万方，成交套数都超百套，但环比均有所下跌，主力项目分别是【合正方洲】和【中海闻华里】。

5、项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计230套，成交面积合计25529㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约38.3％。

从周度成交排行榜来看

【合正方洲】共成交40套，成交面积4333㎡，成交均价48108元/㎡；

【深圳中心天元】共成交11套，成交面积3502㎡，成交均价113168元/㎡；

【华润城】共成交29套，成交面积3425㎡，成交均价131822元/㎡。

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