广东
■庆盛枢纽港式社区效果图。
设置多个港澳元素项目，方便香港青年来粤生活工作
在广州南沙庆盛枢纽这片1.63平方公里的土地上，港式学校、港式社区、港式服务等规划、建设正在如火如荼地开展。不久的将来，这片土地将建成“港人熟悉、国际一流”的城市空间。
近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局组织召开港式社区控规成果宣讲会，面向全区建设行业相关部门解读南沙粤港深度合作园港式社区控制性详细规划成果。
■新快报记者 陈慕媛 通讯员 穗规资宣
社区设置多个港澳元素项目
国务院近日公布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，提出南沙要加快建设高质量城市发展标杆，加强城市规划建设领域合作，稳步推进智慧城市建设和粤港澳教育合作。
庆盛枢纽港式社区的建设规划是南沙迈出高质量城市发展标杆的一步。翻开南沙庆盛枢纽港式社区规划，岭南风格的骑楼街道上，五彩招牌点缀其中。记者获悉，为了适应香港居民的生活习惯，规划从道路系统到空间设计，细节之处经过反复研究。社区里设置了境外来粤居民办事中心、粤港澳双创产业园等多个港澳元素项目，方便香港青年来粤生活工作。
据了解，在社区建设规划编制之初，南沙就成立了由香港与内地专家共同组成的跨境合作咨询委员会——广州南沙粤港合作咨询委员会。“我们充分考虑了广州南沙粤港合作咨询委员会的意见，从容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率等方面进行了优化创新，在规划编制中探索香港规划标准在穗落地，汇聚粤港两地优势。”广州市规划和自然资源局南沙区分局相关负责人介绍。
首期以163公顷港式社区为启动区
项目首期以163公顷港式社区为启动区，在设计、规划、管理、开发4个方面进行创新。首先是以“人本”原则聚焦城市公共空间设计，营造增强粤港居民认同的宜居宜业环境。比如，引入小窄密路系统，构建交通、门户和生活功能互相配合的街道，融入香港特色的街道生活。其中，“大学路”联系北部香港科技大学（广州）和南部庆盛综合开发枢纽，是串联社区科创、居住与总部功能的门户型街道。“大学路”结合政策优势创新窄退线与弹性车道的做法，为初创孵化、产品展示、企业门面提供紧凑活力的街道界面。
其次，项目尊重沙田围垦场地的自然肌理，将河涌水系转变为社区重要的公共空间。昔日的河涌两岸转变为滨水体育与休憩场地，居民可在其中连续地骑行、漫步和游憩。同时，在环境最优的滨水地带，设计引入香港GIC（政府/机构/社区用地）和民心港人子弟学校。GIC混合社区会堂、体育运动、社会福利、行政服务等功能形成港人熟悉的垂直邻里中心。
港式社区以社区的配套需求确定合适的人口规模与容积率，因“港”制宜提高了南沙本地原有的较低建筑密度，通过更为紧凑的建筑布局营造出尺度宜人的港式街道空间；分层建筑密度、建筑退线缩窄、新增建筑贴边率、允许市政道路红线内外统筹、道路小转弯半径等一系列标准优化均以保证宜人的品质化街道为出发点；同时，垂直绿化的引入、地块内市政管线协同、消防救援流线优化等措施进一步适应高密度建设。
为增加公共空间活力，滨水约有12公顷的公园绿地引入香港休憩用地的用地标准，以居民休憩用途而非管控绿化用途作为滨水绿地的目标，适度增加运动场、户外康乐设施、游客中心、景观广场等硬质用地用途，提升滨水活力。
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