自管一周年纪念晚会，长沙这个小区给业主“发红包了”

中国新报湖南讯（记者 陈斌）现金红包最低是100元，最高是200元。2022年7月31日，是长沙市天心区乾城嘉园二期小区自管一周年纪念日，为庆祝自管的成果，当天晚上，小区举行了“自管周年庆”文娱晚会。

晚会过程中，当着街道、社区领导的面，物业主任贺乾安以图文并茂的形式进行了周年总结汇报，对小区物业费和公共收益收取和使用情况进行了公开，并对居民的一些质疑进行了解释。对剩余部分资金，业委会以抽奖的方式给小区业主发放了“红包”。

当地赤岭路街道、书院路社区派人参加了活动，长沙自管小区先驱——东成大厦业委会主任谈俊抱病参加了晚会。

乾城嘉园小区二期有6栋居民楼，一共1236户业主，2021年5月31日，小区通过业主大会对小区物业实行了自管的表决，8月1日，自管物业正式接管了小区物业，在业委会、监委会的精心努力领导下，全年小区完成各类收费296万，其中物业费完成了80%的收缴率。

小区共有安保人员13人，全年支出约68万；保洁人员16人，全年支出约57万；客服部2人、工程部人员3人，全年支出约37万，电费全年约38万，各类维修提质改造费约59万，业主福利费约7万，电梯全年维保费约12万，律师费约7万，其他及办公费用约4万，盈余约8万。

为消除电动车上楼的安全隐患，他们在电梯改造安装了禁止电动车进电梯的黑科技。

另外，小区对监控进行了全面改造，全部换成了高清海康威视品牌的监控摄像头，高空抛物，地面，地下车库更新及加装摄像头196个，大大提高了小区的安全系数和居民的幸福感。

除此之外，他们将6年来的臭水塘，改造成了小区音乐喷泉，成了小区的网红打卡点。

将小区5栋旁边的烂泥路拓宽改造成立小区通行率最高的通道，打通了5栋M楼道中心花园的通道，同时承接了小区无障碍通的功能。

花费了近8万元改造了小区3、5、6、7设计不合理的下水管道，防止了2楼住户污水倒灌，自从改造以后，管道尚未发生堵塞,解决了低层住户的后顾之忧。

除此之外，小区还做了将来一系列的改造计划。

为庆祝自管一周年，小区从盈余中拿出一部分钱，举办了这场别开生面的文艺晚会，并以“抽奖”的形式给幸运的90名业主发放了红包。

当天的晚会精彩纷呈，有广场舞、柔力球、古筝、少儿武术……，小区居民杨鑫宇一开口，惊艳了全场；另外，居住在小区3栋的外籍人士——白俄罗斯一名女童EVa也表演了精彩的单人芭蕾舞。

据悉，乾城嘉园小区二期是赤岭路街道26个物业小区内唯一实行自管的小区，小区业委会在街道物管办的建议下，聘请了专门的法律顾问。

为让小区的公共收益用在刀刃上，业委会实行了“一监两委，守住大家的钱袋子”做法——动用公共收益，必须业委会立项、审核、两名业委会成员，一名监委员成员签字。

重大项目，他们力争用最优惠的价格办最好的事，据物业主任贺乾安介绍，去年，自管物业尚未成立，一台电梯钢丝绳坏了，前物业说更换要2.6万元，并准备动用维修基金，小区业委会多方对比，只花了1.2万元，没有动用一分钱维修基金，保住了维修基金。

监控摄像，通过竞标，从价格32万元压到了25万元，目前，小区的物管费收取率已经达到了80%。

“一年来风雨探索路程方显服务本色，时间记录了你们的脚步，业绩证明了你们的努力；是你们的辛劳，让小区环境得以提升；是你们的服务，让居民满意度显著提高。”书院路社区主任兼书记周丹在晚会致辞中如是说道。

据长沙自管小区的领头羊——东成大厦业委会主任谈俊介绍，目前，长沙有自管小区44家，在全国省会城市中排名第一，最近长沙又有两个小区将实现自管。