山东
胶东在线 2022-08-01 16:11:41
胶东在线消息 问题编号为1173300的网友留言咨询：母亲在芝罘区，名下有90平米以下两套房，父亲于2022年5月去世，母亲有两个儿子，都在芝罘区，名下都有房产，母亲准备将名下两套房子以买卖的方式交易给两个儿子，两个儿子对此表示完全同意没有异议。请问，都需要办理哪些手续？如何办理？都有哪些税费？收费标准是什么？怎样办理才能合理合法的节省费用？
芝罘区不动产登记中心回复：您好，您可参考如下。
第一首先办理继承手续。由老人继承去世老人的房产份额，或者由子女直接继承去世老人的房产份额。
第二、继承您可以通过法院、公证处、或不动产登记中心(非公证继承)的方式进行办理。如通过不动产登记中心进行非公证继承业务的办理，请您到不动产登记中心领取明白纸提供所需准备的材料(因不动产登记中心并非司法部门，所以需要准备的相互佐证材料根据家庭情况不同房屋性质不同，需要准备的材料相对较多)。
第三、继承业务办理完毕后，进行转移登记业务(通常买卖交易的方式最为合理,税收标准具体可以咨询税务部门)。
第四、需要准备的相关材料，房产证、土地证(或不动产证)，当事人身份证、户口本、继承公证书或法院相关调解文书(如非公证继承需要到不动产登记中心领取相关准备材料明白纸)。
第五、住宅不动产登记中心收取每套80元登记费。
初审：栾芸
复审：宋君
终审：孙玲姿
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