山西
房子虽说是生活必需品，但刚需买房却还是很有难度的，现如今动辄几十万甚至上百万的房子并不是一笔小钱，很多人掏空家底也承担不起，于是为了更好的满足自己的居住需求，可能会退而求其次的选购二手房。但是当前二手房行情并算不好，房子很难卖出去，究其原因无非是这几点。
第一，房价高
俗话说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。虽然在我们的认知里，二手房是有人居住过的老房子，价格肯定要比新房便宜一些，但不乏有价格倒挂的现象，比如信贷政策收紧，开发商资金周转压力大，为了加速资金回流，只能降价来吸引购房者，新房价格压下来了，但很多二手房是卖家在房价高位时期入手的，遇到这种情况，肯定不想赔钱转手，甚至还会把房贷利息、装修费、升值价值等计入房价中，这样算下来的话，可能比新房价格还要高，自然不好卖。
第二，质量差
即便二手房没人住过，随着时间推移也是会慢慢老化的，更别提有人居住过的房子，老化破损只会更加严重，房子质量变差，可能会有墙壁裂缝，墙皮脱落，下水管道堵塞等麻烦，甚至还存在不少安全隐患，居住舒适度没保障，入住很糟心。
第三，规划落后
相较于新房，二手房建造时间更早，因此小区规划可能十分落后，比如没有电梯，停车位欠缺，门禁安保不严格等等，生活便利性和安全性大打折扣。
第四，贬值风险大
虽然人们买房越发看重房子的居住属性，但买涨不买跌似乎成了购房者默认的买房标准，在能保证房子品质的前提下，还会更关注房子的升值空间，毕竟谁也不想自己的房子贬值，导致手里的资产缩水，而二手房周边如果没有优质配套支撑，未来贬值风险将非常大，保险起见，一些资金紧张的刚需会继续持币观望，成交量还是非常受影响的。
不过要是二手房能拥有这3大优势，那么情况会好转很多。
第一，有便利的交通
人们居住生活少不了出行，而对于绝大多数家庭来说，大家肯定都会优先考虑公共交通，不仅省时省力，出行成本也相对较低，经济又实惠。所以如果二手房附近有密集的公交车站点或者地铁站口，不仅生活便利性大大提高，房子的价值也将更有保障，转手更轻松。
第二，有重点名校
我国现行的划片入学政策，将孩子上学与住房紧紧绑在了一起，而城市里能上榜的好学校多在老城区，所以重点名校附近的二手房肯定比郊区二手房更好卖。
第三，环境好
现在人们不仅对居住舒适度有更高要求，对于自己的身心健康也非常看重，所以买房时大家必然会远离污染严重的地段，比如工厂、垃圾场附近，而像公园附近将是人们优先考虑的，不仅绿化覆盖率高，空气质量好，景色还非常优美，入住舒心，房子保值增值力也更好。
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