当前楼市形势下，在广州哪里买房绝对不亏？

2022年上半年疫情反复，经济下行压力仍存。这样的大环境下，“楼市纾困”力度加大，广州政策优化以“土地政策放宽＋房贷利率下调”为主。广州上半年楼市处于复苏初期，土地、一手新房、二房市场成交均逐步回升，市场信心逐步企稳。面对这样的形势，广州楼市有哪些值得关注的信号？

区域差异明显，远郊价格“内卷”

据合富研究院报告，2022年上半年广州楼市市场成交区域聚集度上升，[中心＋近郊]占全市成交的比重为52％，中心城区高端资源型豪宅，以及近郊配套成熟大盘走货加快。房产市场的区域差异明显。中心近郊市场认可度高，价格坚挺，热销个盘有提价上新，远郊价格“内卷”，主力板块促销走货。

中心高端城区的火爆逻辑不难明白，优质的房源、便利的交通，当然房价也是与之相匹配的高昂。报告显示，中心城区主力项目价格去到5-8万元/㎡，景观豪宅8-13万元/㎡。相比之下，郊区的房子价格友好很多，部分优质盘2.9—3.3万元/㎡。郊区楼盘价格不断地贴合购买力，楼盘之间竞争激烈，价格“内卷”。像是增城、南沙板块，都是近几年发展比较快的区域，楼盘促销多样，比如低首付、长分期、实际让利等，增城部分板块让利幅度在10％左右。对于购房者来说，这让他们有了更多的选择空间。

近郊楼市迎来发展期

一直以来，中心城区的价值稳固，而随着城市经济发展水平的逐步提高，现在近郊的房子迎来发展期。当前，房地产市场处于低位运行的态势，恰恰是大城市调整和优化城市空间结构的一个契机。房地产市场景气时，人口不断向中心城区集聚，造成中心城区房价上涨，交通拥堵，公共资源紧张等一系列问题，政策调控无法从根本上逆转市场趋势；相反，在市场低位运行时期，更有利于政府以房地产市场调控引导人口、产业、资金向郊区流动，有利于推进中心城区“瘦身健体”和提升郊区公共服务水平，实现城市空间结构的优化调整。

非中心城区价值凸显

以增城区为例，近年来，增城区加强与周边城市的联系，承接优质资源，帮助城市优化空间结构。未来增城将以新塘、石滩为重点，推动跨区域产业合作。近日，新塘镇茅山大道与香山大道连接线三期工程主桥全线全面合拢。项目建成通车后，将拉通新塘镇南北方向对外交通枢纽，提高新塘镇与东莞、增城经济技术开发区、广州等周边城镇交通快速通行能力。交通基础设施的不断完善，有利于增城区进一步对接到周边城市的人才、产业资源。可见，非中心城区在不断蓄力发展，扩大发展空间。

相对中心城区，非中心城区一般是新区，尽管配套尚未完善，但好在区域住房供应量较大，房价较中心城区低，住房供求关系相对不紧张，市场炒作较少，适合刚需。而且随着旧改的持续推进，城区面貌也将进一步提升。同等条件下，一些品质卓越、配套成熟的郊区楼盘更受青睐，比如位于增城新塘万科都会四季项目，在2022年上半年住宅网签成交面积排行榜中去到了TOP20。上车这样性价比高、配套优质的楼盘是绝对不亏的。

对于非中心城区的楼盘来说，交通的便捷度也是购房者关心的重要因素。金茂万科都会四季项目位于地铁13号线旁，2站到老黄埔，8站到天河。待13号线二期开通后，无需换乘即可到珠江新城。此外，项目周边有新塘三小、新塘中学（省一级）等十几所中小学，预计未来引入高规格学校资源，让孩子更好地成长。而周边的近万亩旧改正大刀阔斧推进，城市面貌未来不难想象。在这里，没有中心城区的喧嚣，反而更贴近生活的本真。周边有新塘万达、合生汇、永旺梦乐城，内部规划丰富邻里中心、社区健身等配套，下楼即可享受美好生活。