起底武汉阳光100上东坊项目停工的背后

近日，“多地烂尾楼业主公告强制停贷事件”持续发酵。原本，“买新房、安新家”是一件幸福的事，但如期交房的幸福是相似的，但停工烂尾的楼盘则各有各的不幸。

　　但今天，记者接到的反映材料，却是业主方和施工方的双重不幸。事件的来龙去脉、是非曲直到底如何，让我们一起来看。

　　缘起：开发商拖欠巨款 施工方濒临破产

　　近日，有知情人爆料称：我司是浙江国志建设有限公司(以下简称“国志建设”)，承建了由武汉易海嘉业房地产开发有限公司(以下简称“易海嘉业公司”)开发的阳光100上东坊二、三期建设项目，在同易海嘉业公司签署了《施工总承包合同》后，易海嘉业公司却晚于协议约定一年时间才移交上东坊二期工作面，给我司造成近千万元的损失。除此之外，易海嘉业公司也不能按时足额支付我司项目进度款，使得我司只能垫资施工，债台高筑。

　　为保障我方权益和工程能顺利完工，我司同易海嘉业公司于2021年9月签订了《补充协议》。但是，易海嘉业公司却言而无信，仅于当月履约，次月即全面违约。我司随后多次书面发函易海嘉业公司催付工程进度款，并告知其我司无力再垫付工程款。然其对我司的催款和告知并未予以重视，工程在2022年春节后被迫停工。停工后我司也多次与易海嘉业公司沟通，希望其能尽快筹集资金支付工程进度款，使得项目能尽快复工。

　　截止目前，我司经易海嘉业公司确认的已完成产值约24814万元。易海嘉业公司因资金紧张，与我司商量将其中一部分工程欠款用以房抵债的方式支付。但在我司与其签订以房抵款协议后，该公司却在未经我司同意情况下，将其中抵债的三套住宅与三间商铺约895万元房产私自出售并进行了网签，将1套经我司同意由其代为出售的住宅所得资金152万私自占有，合计约1047万元。目前易海嘉业公司尚欠我司工程款约6691万元，导致我司资金链完全断裂，濒临破产。

　　谈判：协商过程中 单方被解约

　　据知情人透露：在去年双方签署《补充协议》前，国志建设所有员工和高管均已只发放基本生活费。原本寄希望于易海嘉业公司能够在《补充协议》签订后正常履约，但其一而再再而三的违约，甚至不断的向部门及业主释放失实片面甚至错误的信息，已使复工协商越谈越无望。

　　停工期间，国志建设多次向易海嘉业公司明确表态，支持提出的“保交房、稳民心”号召，但希望能为合理解决面临的实际困难。并于2022年6月5日向监理单位提出复工前的现场安全检查，但易海嘉业公司无故阻扰，不让监理参与安全检查，直到6月9日其才同意监理单位参与安全检查。

　　随后，因易海嘉业公司的出尔反尔，事态升级。2022年6月13日，江夏区住建局王副局长参与协调，并指示要求易海嘉业公司表态双方的核心账务问题怎么去解决，怎么与国志建设友好协商。但是按照易海嘉业公司提出的要求，国志建设不仅要被迫同意挂老账，还要接受无现金、纯资产抵押的方案，但无现金支付，国志建设表示如何复工?后王副局长要求再次协商。

　　6月17日下午两点半，国志建设以用书面形式向易海嘉业公司马总递交诉求，未有回复。6月22日下午两点，国志建设再次向易海嘉业公司马总提交拟定的复工协议，却依然没有回复。6月24日，易海嘉业公司突然向国志建设邮寄了三期解除合同通知书，单方面要求解除合同。国志建设对解除合同通知书做出了书面回复，因其单方违约，不同意其违法解除合同。

　　升级：合法项目部致驱逐

　　知情人表示：2022年7月6日，在国志建设没有同意解除合同的情况下，在没有法院生效判决作为合同解除的依据下，一批被蓄意组织的闲散人员突然强行进入阳光100上东坊三期项目部，驱赶工地人员，抢占工地项目部，破坏工地安防监控设备，停水停电，把工区内的车辆拖出。这种行为，给当地造成了非常恶劣的影响，甚至险些引发为群体性事件。

　　调查：开发商雇假“民工”

　　接到反映材料后，记者一行奔赴现场了解情况。采访中，记者获悉，7月6日冲击项目部的不明人员，果然是被蓄意组织的，可笑的是，现场身着统一工作服的“农民工”，绝大多数是花钱雇的闲散人员、学生等等，而且是明码标价，每人每小时30元。假装当工人”“不干活、不用具体做事，做样子，干活马上撂挑子走”(均有视频录音图片资料)

　　质疑：停工背后 问题重重

　　针对此事，带着种种疑问，记者来到江夏区区委宣传部和纸坊街道办事处询问有关情况，至今未得到相应答复。对于停工背后的种种质疑，记者至今百思不解。

　　◆疑问12022年7月18日，开发商武汉易海嘉业公司在“荆楚房产”公众号上发布了《关于阳光100上东坊项目的情况说明》 ，说明在强调业主需求、社会稳定、省市“三保”工作要求等内容外，却丝毫不提及自己明显违反了《补充协议》，不提及自己拖欠施工方巨额工程款，导致施工方无力复工，仅仅从道义上要求国志建设尽快复工;而对于自己公然践踏法律、违背契约精神的行为，却没有丝毫的检讨。如此避重就轻，请问武汉易海嘉业公司是何考虑?

　　◆疑问2毫无疑问，湖北省、武汉市保民生、保交楼、保稳定的“三保”工作要求是正确的，业主利益、社会稳定也是大局所在，但是否可以为了追求社会稳定，为了业主利益，公然牺牲和侵害施工方的利益?数百员工，也有成百上千个家庭，他们的合法利益，谁来保护?这样的民生问题，谁来解决?

　　对此，我们将继续关注。