离学校近，章江新区这个小区又换物业？嘉福中标

学校就在自己家门口，应该是一件很幸福的事情。

在赣州章江新区，有这样一个小区，自带幼儿园，并且被文清路小学叶坪路校区和章贡中学两所学校包围。

这个小区的名字也很霸气，叫做雍晟·状元府邸。

近日，小编实地探访了一下，一起来看看该小区的实景情况吧。

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小区基本信息

先来了解一下这个小区的基本信息：

雍晟·状元府邸小区位于赣州市章贡区水南镇红都大道16号，占地面积88亩。

项目建筑用地面积59189.19㎡，总建筑面积161188.65㎡，绿化率39%，容积率2.20。

社区由21栋多层及高层住宅和1层地下室、一栋幼儿园组成。

总户数共1008户，地面停车位97个，地下停车位748个。

翻看以前的项目资料的信息得知，这个小区期房在2012年开盘，均价在7400元/㎡左右。

根据某平台数据显示，目前二手房的均价在15083元/㎡，翻了一倍多。

该小区的在过去的90天里成交了2套，正在出租的有18套，在售的二手房有43套。

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小区现场实探

小编一到这个小区，首先看到的就是小区的外围停放着业主的电动车，远远看着十分整齐。

小区为人车分流设计，从而保证了业主的安全，考虑到业主充电问题，在外围安装了充电桩，并且还建了挡雨棚。

外围的商铺涵盖各行各业，能够满足业主的日常生活需求。

在小区的正大门的旁边，有一个小型的运动公园，里面有滑滑梯以及简单的健身器材等等。

项目于2013年-2016年分4期投入使用交付，现小区业主入住率约80%。

小区的园林绿化做得十分不错，尤其是园林的树木长得很茂盛，高大粗壮的树木给业主提供了更多乘凉的地方，小区里面还种着一些果树，有桃子树、杨梅树等。

随处的可见的草坪，带着夏天的绿意，茂盛得像是一床绿毯子。而红色、黄色的花朵也给小区带来不一样的美丽。

娱乐设施配套完善，能给业主带来更高的居住体验，小区有一个泳池，向业主了解到，该泳池对外开放，也需要收费。

室内羽毛球场与室外篮球场是免费对外开放的，当天的阳光很好，看到篮球场里晒着很多被子、衣服。

两个小小的游乐场分布在小区内两侧，乒乓球场地则在架空层里。

浅黄色的外立面比较耐看，也不显旧。

洋房一楼有前院和后院，看到业主把前院打造成花园、方便谈话休息，后院变成菜园，里面种着黄瓜、青菜、辣椒等。

大堂比较简单，摆放着休息的桌椅，墙上挂着油画。

小区的架空层设计与其他小区有些不一样，楼栋与楼栋之间的架空层是相连着。架空层摆放着乒乓球桌、也有小桌子、椅子，到业主聚在一起喝茶聊天；也看到业主摆放着摇椅纳凉。

小区地下室比较空旷，很多车位是空置状态。

地下室的灯光明亮、不会黑漆漆，地面很打扫得干净。车位停放区、过道都用不同的颜色区分开，这样方便开车的业主。

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小区物业

小区现行物业收费标准为：住宅1.5元/月/平方米，商铺2元/月/平方米，停车场40元/月/车位（子母车位60元/月/车位）

从交房到现在，已有两家物业公司服务过该小区，现在正在更换第三家物业公司。

小区交房之后的物业公司是嘉晟物业，在嘉晟物业服务期间，出现了一些负面的情况。

第二家则是远洋亿家物业，于2018年9月1日进驻状元府邸小区。在2021年第二季物业评比中，状元府邸排名等级为优秀，得分95.5分。其中扣分的原因是因为：商铺外围绿化带有少量白色垃圾清理不及时，小区商铺走廊有二轮车乱停乱放、私拉电线充电。

今年5月，雍晟·状元府邸发布公开选聘物业服务企业的公告；6月通过业主大会表决，确定 江西嘉福物业集团有限公司为中标人。

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周边配套

再来看看该小区的周边配套吧。

雍晟·状元府邸位于章江新区，毗邻中央生态公园、市政中心、体育馆、新人民医院、娱乐城、章江公园等。南面，章江岸近在咫尺；西面，可达万象城、水游城等商业综合体；东面，赣州市人民医院新院，一家三级甲等综合医院。

附近学校：自带幼儿园、文清路小学（叶坪校区），中学高中有：赣州中学和章贡中学 。

公园配套：章江公园、中央生态公园。

生活配套：尚江尊品商业街、文武坝菜场、华润万象

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小编总结

状元府邸位于章江新区，地理位置、周边教育资源、生态资源等配套无可挑剔，生活上也十分方便。

小区的入住率高，烟火气重，比较热闹。小区绿化率为39%，比很多小区要高很多，从而也体现出居住体验好。

另外，该小区最大的优点就是距离学校很近，无论是小学还是中学，就在家门口，上学方便快捷。

不过，该小区车位比没有达到1比1，还曾曝出过工程上的一些负面新闻，了解的人应该还有印象。

最后来看看周边几个小区的二手房价，该小区周边有嘉福·尚江尊品、国锦|锦程苑、融耀·江滨御景、中梁江督府等小区，其中除了锦程苑是新房楼盘价格较低之外，其余小区价格都在1.5W+，状元府邸小区的价格在这片区中并不算高。