房子为何越不值钱了？当下卖房是应该的吗？来龙去脉一次性告诉你

近一年时间内，我国楼市肉眼可见的冷，尽管在此期间相关部门出台了各式各样的救市政策，但始终没有直击楼市的灵魂，起到的积极作用相当有限。在这样的情况下，一些消费者得出今后房子只会愈发贬值的结论，综合现在楼市的各种现状来看，这一结论确实是有据可循，但也不至于像所说的那么严重。在我看来随着时间的推移，房子的保值性也许并不像之前那样好，那么问题来了，当下广大业主们应不应该未雨绸缪，将个人名下的住宅卖掉？

其实这一问题的答案也很清晰明了，只要搞清楚前因后果我们就知道该作何选择了，来一起看看：

第一，住房刚需数量有限

房地产改革二十年来，绝大部分的城镇家庭，都拥有了一套属于自己的住宅，据国家统计局颁布的数据来看，截止2019年全国的住房拥有率已经达到了96%。现阶段拥有一套、两套、三套及以上房子的家庭，占比分别为58.4%、31%、10.5%，人均住房面积基本已经超过了40平米，由此可见住房刚需家庭的数量的确是相当有限。

虽然去年年中为了尽可能消除计划生育政策，给我国人口带来的老龄化严重等负面影响，中央全面开放了三胎。但就目前的情况来看，由于养育一个孩子的耗费的经济和时间成本太高，年轻人的工作压力又大，因此该政策取得的效果微乎其微。也就是说未来5-10年内，我国新增人口数量不见得会激增，基于该事实市面上的住房和改善型住房需求数量，不一定会有明显增长。

没有人的地方就鲜有经济，当大家的买房意愿逐渐下降时，房价上涨自然就失去了足够的动力，房子的保值性也会随之下降。

第二，炒房客的退市速度逐渐增快

当前楼市的发展不景气，那些以将房子低卖高卖赚取差价为生的炒房客，想要积极退出房地产行业的意愿在明显增强。此时那些觉得还可以再挣扎一下的炒房客们，按理说会将房源继续囤积在手，等找到合适的机会适时出手。但从中央这段时间颁布的各种楼市政策中我们不难看出，虽然前些日子财政部的新闻发言人明确表示，现阶段房地产税还暂时不会征收，但当楼市发展进入上行期时，基于楼市转型和提高行业准入门槛的需要，具体的征收标准和试点城市名单早晚都会公布。

如此广大炒房客退市的速度将进一步加快，

• 一方面在退市前他们势必会将名下多余的房产如数抛出，在购房需求一定的情况下，供应量的多少会影响价格的低高，也就是我们常说的物以稀为贵。二手房和新房市场又是息息相关的，二手房价格下降后，新房的售价也会相应地降低，这一问题不是国家政策引导就能轻易解决的；
• 另一方面以往房价之所以如此高，除了开发一个个新小区的投入高这一原因外，还因为炒房客看中了房地产市场，活用手里的资金将大量优质房源囤积在手，顺势给市场造成一种供不应求局面，趁机抬高了房价。如今他们囤房的热情已不再，再加上开发商为了保障自身的正常经营，只得不断开发建设新房，楼市将逐渐进入买方市场，房价脱离实际大涨的可能性基本为零。

第三，疫情尚未消散

当下疫情形势虽然已经得到了很好的抑制，但不置可否新冠病毒尚未完全消散，在这样情况下生活的人们，显然更知道手里有钱的重要性。当自己被隔离在家时，有存款即使一段时间不能上班，也不会过得太窘迫；若恰逢个人之前掏空了绝大部分储蓄买房，每月偿还房贷后，自己手头所剩的可自由支配资金就所剩无几。万一公司因为疫情的原因收益减少，自己还可能因为企业要开源节流被降薪或者开除，连按时按量偿还房贷可能都是一大难题，届时个人征信也会跟着受到一定的不良影响。

所以那些储蓄不足、工作不稳定的家庭，即使名下无房，当下入市的热情可能也不甚高涨，有房一族不需要买，无房者又不敢买，房价自然难上涨。

以上3点共同论证了房子保值性会变差的原因，接下来我就来回答当下要不要尽快卖房的问题，其实具体怎么选择是因人而异的：

第一，房子的衍生功能多

房子除了能提供给人们一个安身立命的场所，还有着不可忽略的金融属性，很多人体会不到这一点，实际上当我们在日常生活中遇到一些急需用钱的事情时，可以将个人名下的房源进行抵押或者售卖，短时间内大家完全可以获得一笔拿来应急的资金；除此之外在一些城市，房子还与人们日常生活中必须要面对的事情挂钩，有房一族让家庭落户、让孩子们享受附近优质的教育资源都是很显而易见的优势。

如果您只有一套自住房就盲目出手，显然不是聪明人的做法，但在如今房价降低的情况下，若手中房源各方面条件不是很好，在资金充足的情况下将其置换掉也是有利好的。

第二，房住不炒是主基调

房地产改革二十年来，那些早年买房如今将其高价抛售的人，基本都赚的盆满钵满，有业内人士根据现有的数据进行了一个大致的测算，得出现有空置房数量已经超过1.2亿套的结论。之所以会出现如此严重的现象，跟炒房客肆意囤房是脱不了干系的，因此房住不炒仍旧是未来楼市发展的主基调。

那些名下有空置房的家庭，如果囤积的房源不用来自住的话，最好还是趁早将其抛出，因为就目前的情况来看，房屋空置税迟早都可能来，届时自己将为名下数量多价值高的房源，付诸更多的持房成本。