大涨，堪培拉公寓房价创历史新高！难以置信，悉尼独立屋房价跌速是公寓的五倍！

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　　堪培拉公寓中位价创历史新高！

　　根据Domain最新报告显示，堪培拉的公寓价格创下历史新高，使其成为澳大利亚公寓第二昂贵城市。

　　虽然堪培拉房价继续上涨，但年增长率已放缓至 18 个月以来的最低点。

　　周四Domain发布的房价报告显示，堪培拉公寓在上季度上涨了4.4%，中位价达599,735澳元，同比上涨5.6%。

　　这是自 2012 年以来堪培拉首次成为购买公寓成本第二高的首府城市。

　　同时，堪培拉也是澳洲购买独立屋成本第二高的城市，独立屋中位数在上季度上涨 1.8% 至 1,154,535 澳元，同比上涨 14.3%。

　　悉尼仍是澳大利亚房价最高的城市，其房价仍远超堪培拉，分别为790,983澳元和155,515澳元，上季度分别下降0.6%和2.7%，同比增长0.4%和8.3%。

　　Domain研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，数据显示澳大利亚的房地产市场正在失去动力。

　　“我们看到的是，除了阿德莱德单元房外，每个城市的年增长率都在下降。在堪培拉，我们看到清空率下降，整体供应量增加，每套房子的参考量开始下降，并低于去年底的峰值。

　　堪培拉公寓的增长和里程碑式中位数成本是由多种因素造成的，包括独立屋购买成本过高。

　　“可负担性是公寓增长的主要原因之一，因为我们看到在疫情期间房价中位数达到了 100 万澳元以上。首次购房者的住房贷款价值在 5 月创下历史新高，这也导致首次购房者活动升级。首次购房者被吸引到市场较便宜的市场，那就是公寓。”

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　　悉尼独立屋价格跌速是公寓的五倍

　　根据Domain 的数据显示，由于可负担性差、通胀飙升和借贷能力下降打击需求，悉尼独立屋现在的下跌速度是公寓房的五倍。

　　在截至 6 月的三个月里，悉尼独立屋价格下跌了 2.7%，这是两年来的首次季度下跌，也是自 2019 年初以来的最大跌幅。同期，单元房价格下跌了 0.6%。

　　Domain的研究和经济主管尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）表示，随着利率上升，未来几个季度独立屋价格下跌可能会加速。

　　“我们只是处于衰退的开始，而且已经开始显示出更大的势头，并在地理上迅速蔓延，因此随着利率上升，我们可能会看到价格继续下跌。”

　　“潜在买家可能处于主导地位，但他们也面临抵押贷款负担能力恶化的问题，因为最近的现金利率增加了每月约 726 澳元，使 100 万澳元的住房贷款增加了约 726 澳元。这显然打压了买家情绪，加剧了价格进一步下跌。

　　“我认为悉尼独立屋房价有可能从峰值到谷底分别下跌 10% 和 15%，尤其是在疫情期间上涨 40% 的背景下。”

　　墨尔本独立屋的表现也落后于单元房，价值下降了 0.9%，而单元房价格上涨了 0.4%。这是自 2020 年初疫情爆发以来，单元房房价表现首次超过独立屋。

　　在所有首府城市中，独立屋价格两年来首次下跌，下跌 0.9%，而单元房下跌 0.6%。

　　在疫情期间，全澳房价从低谷到高峰平均上涨了 34%，而单元房仅上涨了 10%。

　　悉尼一些最富裕的郊区和沿海地区的房价受到的打击最为严重，悉尼的上北岸、内西区、北部海滩和萨瑟兰分别下跌了 8.4%、8.3%、6.8% 和 2.6%。

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　　布里斯班房价跌幅恐达10%

　　随着市场降温以及一连串的加息冲击，布里斯班房产价格将大幅下降。

　　PropTrack房市预测报告显示，布里斯班的房产价格预计将在2023年大幅下跌。和目前的价格相比，跌幅将达到10%。

　　PropTrack研究主管Cameron Kusher表示，由于利率上涨，布里斯班住宅价格中位数将从$68.3万下跌至明年底$61.5万。

　　Kusher表示：“若布里斯班房价下跌10%，价格将回归到去年9月的水平。但若要回到疫情爆发前的水平，则要下跌32.6%。” “我们认为，悉尼、墨尔本、霍巴特的跌幅会比布里斯班更大，在利率持续上涨的情况下，预测房价下跌是合理的。”

　　Kusher表示，房价下跌的主要原因还是澳联储加息。而澳洲统计局周三公布的最新 通胀数据显示，澳洲通胀率达到了6.1%，创下了自2001年6月以来的最高值。

　　根据该预测，悉尼和墨尔本的房价跌幅将达到了18%，而昆州其他地区在明年的房价跌幅则在10%左右。Kusher表示，昆州其他区房价下跌将比布里斯班晚三到六 个月。

　　Kusher表示，布里斯班今年6月新挂牌的房屋数量同比增长11.4%，潜在买家下跌 1.7%。

　　昆州其他区，新房源增长13.9%，而潜在买家下跌5.8%。“随着竞争放缓，房产销售期也在延长。房产在RealEstate网站挂出中位数为41天，高于2021年6月份 38天。”

　　PropTrack预计，今年底现金利率将上升至3%，2023年初将进一步上升，并于2023年底至2024年初下降。

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　　悉尼上北地标购物中心计划5 亿澳元出售

　　悉尼上北区地标购物中心 St Ives Shopping Village 上市出售预计至少售价 5 亿澳元，这是最近一段时间以来测试市场的最大单一零售产品之一。

　　自1986年以来，St Ives Shopping Village一直由卡茨(Katz)家族企业E.K. Nominees拥有，该购物中心经常出现在澳洲最出色的购物中心之列。

　　待售的不仅是毗邻Mona Vale Road 250米的购物中心本身，还有E.K. Nominees在数年内逐步收购的11处毗邻物业。

　　沿着 Mona Vale 路和 Denley Lane，这些额外的物业被多家餐厅、专业服务机构和社区服务机构租用。总而言之，该商场及其周边地区构成了一块总面积超过25,000平方米的综合开发用地。

　　St Ives Shopping Village经理 Tony Marcocci 表示，St Ives Shopping Village 与当地社区有着密切的联系，一些租户已经在购物中心经营了 60 年。

　　“我们相信圣艾夫斯购物村有很大的潜力在当地社区中发挥更大的作用，经过考虑的再开发可以引入新的生活方式和休闲设施，通过增加娱乐和餐饮空间来激活该地区的夜间经济，并吸引新的居民、零售商和企业。”

　　该购物中心以 Woolworths、Coles 和 Harris Farm Markets 为核心，拥有 100 多家生活方式、时尚、食品和便利零售商以及相关的健康、福利和其他服务。

　　Colliers 的 Lachlan MacGillivray 正在代理出售该资产。

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