万博、老黄埔大PK，买谁更有前途？

观察广州楼市可以发现，学霸往往是成双成对出现的，就像一对对奇妙的CP。

比如珠江新城与琶洲，科学城与大学城，知识城与南沙，老黄埔与万博……

这些双子星板块，可以说互为瑜亮、暗自较劲。

这其中，我最想说的是万博与老黄埔这对老搭档，这也是很多买房人都会纠结的一个问题。

从区位来看，老黄埔在东边，有鱼珠这个CBD撑腰，万博在南边，号称南CBD。二者都是CBD的定位，也都处在“东进南拓”这个主旋律上。

从通勤来看，二者与珠江新城的直线距离都在10公里左右，都属于城市的“次中心”板块。

从价格来看，二者都在4-6万/㎡这个区间，供应的也都是改善型产品为主。

对改善型客户来说，要从万博和老黄埔之间做一个抉择，确实很难选！

今天就给大家盘一盘这个困扰了很多人的话题。

01

万博PK老黄埔：

谁的发展潜力更大？

首先说产业，这个涉及到升值潜力，也是最不能回避的一个话题。

这几年大家买房，越来越关注产业，因为产业与房价已经深度捆绑，“产区房”的热度甚至超越“学区房”。

说到黄埔，很多人的第一印象，就是产业强区。

毕竟，广州的大工业、高新技术企业、上市公司，有相当大的一部分就集中在黄埔。例如，黄埔区2021年的规上工业总产值达8771亿元，占全市的38.87%。

番禺的产业也不弱，自古以来就是富庶之地，而且藏富于民，但论经济总量、产业结构，番禺比之黄埔，的确稍逊一筹。

不过，黄埔虽强，但老黄埔（鱼珠）并不是黄埔的唯一，它还需要与科学城、知识城两位大哥“争宠”。

也就是说，黄埔是多中心发展，全区的资源要大家要一起分，谁也不能独享。

特别是黄埔的高新技术产业，大部分并不在鱼珠，而是在知识城、科学城，如南方电网、亿航无人机、多益网络、香雪制药等总部企业。

另外，鱼珠CBD仍在建设中，大部分楼宇还未交付，成熟度、产业集聚度暂时都不如万博。

万博呢，则在番禺完全没对手，在全区有着极高的首位度，有如鹤立鸡群之势。

这意味着什么呢？番禺的好企业，都跑到万博去了！这种对全区的虹吸效应，是老黄埔远远比不上的。

事实上，万博板块的产业也不弱的，近年来已成功汇聚Shein（希音）、虎牙直播、欢聚时代（YY）、携程（华南总部）、长隆集团、海大集团等优质企业。

千亿美元级别的科技公司，整个黄埔好像还没有，但这家公司就在番禺南村，与万博很近。所以，不能再以老眼光看待番禺了。

关于番禺对优质企业的吸引力，把公司搬到万博的YY老板李学凌，是这么说的：

“互联网企业最重要的因素是员工。公司没有什么固定资产，公司最大的资产就是“员工”。

现在，番禺华南板块居住了大批白领、金领人士。

这里有良好的宜居生态环境，公司有大批员工住在番禺，员工选择住在番禺，所以公司也选择了搬到番禺。”

市场已经用脚做出了投票，生动说明了：

老黄埔虽好，但现在的万博更胜一筹。

02

万博PK老黄埔：

哪里更宜居？

以上是发展层面的PK，下面再从居住层面PK一下。

首先看交通，这个直接影响到通勤效率。

老黄埔，通过黄埔大道、地铁五号线，与珠江新城的来往很便利。

远期规划上，广深第二高铁会在老黄埔设一个站，但这个还没有正式批复。

万博则有新光、华快两条快速路，以及3号线、18号线两条地铁直达珠江新城，7号线直达广州南站、大学城。

无论是快速路，还是地铁，几乎都是老黄埔的double。

尤其是18号线，号称地表最强地铁，全程只需17分钟就能抵达冼村站，这个配置，不是一般的高。

当然，万博更牛的是对外交通体系，因为“宇宙最强”高铁枢纽广州南站就在不远处，半小时就能直达深圳、香港，是大湾区绝对的交通中心。

这意味着，住在万博，可以最大化地享受大湾区一体化的红利。

通过以下示意图，大家可以感受一下万博通达四方的中心度

不仅如此，万博近年还上线了一个流量利器——南大干线。

南大干线，被誉为湾区壹号公路、大湾区东西大动脉。

它往西通过番海大桥与佛山衔接,往东可与东莞相连,往南通达南沙新区。

南大干线（番禺大道主线跨线桥）今年5月已经开通。另外，南大干线将于2023年6月全线通车。

南大干线全线通车之后，到珠江新城的时间，将缩短至20分钟！

所以，论交通，无论是内循环，还是外循环，万博可以说完胜。

再来看商业，这个直接影响到生活的便利度。

老黄埔的商业主要靠原黄埔区的底子，有沃尔玛、宜家、美林live等商业配套，远期规划则有华润“万象系”商业，但目前还没有落定。

万博以商业体量大而著称，营业面积足足有十个天河城那么大，而且大部分已经开业，像番禺天河城、万达广场、四海城商业广场、山姆会员商店，都是大型购物商超。

万博核心区，1公里内就九大商业体环绕，汇聚了星巴克、喜茶、太二酸菜鱼等450+的餐饮品牌！

吃的可以去万达广场，川鲁淮粤四大菜系等你翻牌；

吃饱了可以到周围的奥特莱斯，逛街买名牌；如果想购物了，天河城内，潮牌店、手办店、服装店，应有尽有；最后再来看场电影，万达影城、金逸影城等4大连锁影院都近在咫尺。

可以说，无论是看商业体量，还是看品质感、时尚感，万博的商业都比老黄埔更强一些的。

再来看看市容市貌与生态环境，这个直接关乎居住品质。

老黄埔有滨江优势，未来可期，但由于是老工业区，目前滨江区域的展示面参差不齐，集装箱、大卡车比较多，再加上有广石化这样的大工厂，整体的居住氛围，说实话，暂时不是太好。

而万博所在的番禺区，是广州市唯一的首批国家全域旅游示范区，坐拥全国知名的国家5A级旅游景区——长隆旅游度假区、广东科学中心、宝墨园等热门景点，本身就颜值高。

再细看万博，是成熟的CBD形态，没啥大工业布局，整体展示面更摩登、更现代化，一出地铁站就是高楼大厦，现代化都市风貌扑面而来。

所以，如果住在万博，小区里是欧洲，小区外还是欧洲。

可以说是，秀外慧中，均衡感、整体感很好。

再加上，旁边有长隆这个总占地面积1万亩的5A级旅游度假区、山水风光、娱乐休闲可以说完胜老黄埔。

所以，无论是看产业建设，还是看交通建设、商业建设、生态建设、住区建设，万博都是广州南拓的集大成者。

2021年发布的《广州服务业十四五规划》，将万博-长隆定位为五个世界级地标商圈之一，而且排名仅次于天河路-珠江新城商圈，高于金融城、琶洲、白鹅潭三大商圈。

这是广州市政府对万博CBD的一次巨大认可。

不仅如此 ，番禺区十四五规划也多次提到万博。

未来，番禺将以“万博长隆——广州南站”为核心，打造现代服务业集聚区，并将重点发展万博长隆商圈。

基于此，万博“南CBD”的名气，越来越响亮，与北CBD珠江新城相提并论，共同组建华南地区最强的城市新中轴，重塑广州的地段价值坐标系。

现在，珠江新城已经完全成熟了，而万博CBD刚熟。

根据时差效应，在珠江新城CBD发生过的传奇效应，有望在万博CBD再次上演。

最终，广州将呈现一南一北两大CBD、交相呼应的新格局。

简单一句话就是，老黄埔肯定不差，但现在的万博更胜一筹。

03

南CBD20年磨一剑

迎来这个中央公园社区

这样寸土寸金的商务中心区，土地往往更倾向于用来盖写字楼。

即使是做住宅，也一般是小地块、高密度的形态。

例如，整个珠江新城，体量最大的小区是凯旋新世界，建面也不过29万㎡。

但是！万博CBD却别出心裁。

在万博CBD核心，一个国内商务区罕见的中央公园式大社区拔地而起，一举打破“CBD无大盘”的传统范式。

它就是越秀·和樾府。

那万博CBD的和樾府有多大呢？

建面约57万㎡！而且容积率远远低于珠江新城的平均容积率。

在中国一线城市的商务中心区，能够打造出这种低密度、奢阔感的中央公园式生态大盘，堪称对传统CBD住宅的一次重新定义。

作为万博CBD最靓的仔，越秀·和樾府可谓是万千宠爱于一身。

和樾府，出自国企越秀地产最TOP级的产品系——和樾系。

相当于最金贵的那个孩子，自然什么都要最好的。

项目坐落在番禺最金贵的位置——万博CBD核心区，是番禺区内唯一的在售CBD住宅，可谓是C位中的C位。

项目西侧紧邻世界级的长隆旅游度假区，东侧紧靠巨头云集的万博商务区，一街之隔就是番禺最大的商场——天河城。

图为实景图，从和樾府看万博CBD

放眼整个万博乃至番禺，再没有比它更核心，更占尽精华的楼盘了！

一边是繁华的CBD，一边是休闲度假区。

受此影响，这个项目的气质也是“一半繁华一半静”、“一半公园一半城”。

“一半公园”，绝不是夸张。

除了约133万㎡的长隆度假区，项目还可享受山体公园、绿轴公园、内部园林。

世界顶尖景观设计公司——美国SWA，操刀园林设计，打造出了非常大气，且有层次感的园林。

园林凸显精致唯美，户型当然也不在话下。

据内部消息，和樾府近期加推了12栋。

这是和樾府的三期压轴楼栋，是整个组团位置最好的一栋之一，南望园林，离地铁站也很近。

而且！这还是和樾府最后一栋户型130㎡以下的楼栋！

全盘最后的130㎡以下面积的四房，手慢无，抢到就是赚到。

其中，110㎡和130㎡的单位更为稀缺，为点状布局，每层只有四套单位。

在房价如此高的今天，这种梯户比，真的很少了。

图为和樾府110㎡户型图

图为和樾府130㎡户型图

值得一提的是，和樾府入市这两年，恰好也是万博CBD刚刚熟的两年。

人世间最美的相遇，无外乎“在对的时间，遇到对的人。”

和樾府，与18号线开通、与南大干线开通、与“世界级地标商圈”的相遇，便是这样的感觉。

因为，它们此时此刻的相遇点——万博CBD，刚刚熟！

大家都知道，一个片区刚刚熟，就是买房置业的最好时机。

“熟”说明很多东西都肉眼可见，确定性很强。

“还没熟透”则意味着还有想象空间，还留有上车机会。

明年，南大干线将全线通车，万博-长隆被定位为五个世界级地标商圈之一后，万博也必将收获更多流量和红利。

这份“确定性+想象空间”，投射到万博的结果，就是越秀·和樾府的一炮而红，以及持续走红：

一期秒光，二期加推，依然火爆......

到今年上半年，越秀·和樾府已经是全国销售金额第二名、广州销售金额的第一名！上半年成交金额高达109亿！

最后，和大家透露一下，听说和樾府五期大户型即将入市，基本是190㎡以上的大户型，更多的阳光和风景，更大的空间舒展。

正值万博刚熟之际，在高楼林立、霓虹闪烁的辉映中，收获这样一个公园大盘，真的是恰到好处、相得益彰。

感兴趣的朋友不妨去现场，实地感受一下这场强强联手的风云际会。