太原土地市场“回温”？

乐居买房 青宇 发自太原年初，曾写了一篇文章，标题为《太原土地市场：开局遇冷》，当时的“冷”，主要体现在土地供应骤减、无房企报名土拍以及地块频频流拍。

时至半年，再来看太原土地市场。

本篇选题：土地市场“回温”，但“回温”一词，暂且还需要打上双引号。

01 按需供地

在众多优惠政策推动下，各地楼市成交有所回暖，但土地市场依然冷清，曾经的头部房企多数因企业资金链的问题，大部分企业拿地热情急转而下。

就太原来看，年初仅1月份有少量出让及成交，而2月~5月土地市场无一丝波澜，长达四个月的时间，无出让、无成交，这是近些年来太原土地市场上罕见的惨淡。

2021年~2022年7月太原土地出让/成交面积月度分析

太原今年前7个月土地出让24宗、成交12宗，而去年1~7月出让共77宗，成交43宗。相比去年同期大幅下降。

单看月度走势的话，那么土地市场的“回温”，主要体现在今年下半年市场上了。

俗话说，“从哪里跌倒，就从哪里爬起来。”

1月份公示的三宗拍卖地块无企业报名，遭流拍收场。

直至年中，太原一出手仍是拍卖地块，且终于有了成交。

6月22日举行了“5.23新政”后的首次土拍，也是近两年少有的土地集中拍卖，六宗地竞拍成功，广受业内外关注。

太原市龙城北部置业有限公司（太原龙投）以19.975亿元成交总价竞得5宗地块；太原新时代双塔文化商业管理有限公司（太原国投）以9.183亿元竞得双塔景区1宗商业地块。

另外，土拍现场因故未拍卖的另一宗商业地块SP-2217，于土拍5天后，也由太原国投以12.222亿元收入囊中。太原国投竞得的两宗地块溢价率均高于60%。双塔景区南侧共262亩纯商业项目就此落定。

而今年太原整体市场或呈现为“按需供地”。

太原国投拿地公司名称为太原新时代双塔文化商业管理有限公司，是土拍之前新成立的，并且名字自带“双塔”二字，上述提到的“按需供地”的想法由此而来。

02 重复挂牌

从今年地块挂牌方式来看，拍卖地块占比加大，共24宗地块挂牌，就有16宗以土地拍卖形式出让(包含重复挂牌地块)。

2022年太原土拍地块看似多，但绝大部分地块为流拍后再次挂牌，或三次挂牌（粉色区域）。

从下图可看出，仅三宗地块为今年首次挂牌的土拍地块，均已成交（白色区域）。

【2022年太原土拍地块情况 重复挂牌示意表】

另外，有三宗地块此前为非拍卖方式挂牌，今年却以拍卖的方式挂出，地块编号开头也随之变为“SP”。

总之，太原土地市场重复挂牌明显，新地块仍待发掘。

随后，在7月22日官网公示了关于调整原定于7月29日两宗地块拍卖时间，将合并至7月31日集中拍卖。

而7月底集中拍卖的4宗地均为重复挂牌。SP-2222、SP-2223地块曾于去年11月份首次挂牌，尖草坪区三给片区的SP-2215、SP-2204两宗地块则为因没有房企报名竞拍，6月未参与拍卖，再次挂牌。

截至目前，今年土拍场次已达3场，就目前推地节奏来看，土拍场次或许还会增加。

03 非土拍无成交

反观挂牌出让的地块，却成交惨淡。

今年挂出的地块，除了土拍有成交，其他地块暂无消息。

1月份挂牌公示的SG-2201地块，无成交；6月份挂牌的SG-2210、SG-2209、HGZ-2203三宗目前还没有成交信息；7月份挂牌出让的4宗地块，预计8月份才能出房企摘地结果。

其中，7月25日挂牌出让的SG-2219地块，起始价9.8亿元，单宗地块面积超200亩，是难得的大宗地块。

从土地规划数据上看，容积率2.3，建筑密度28%，要优于市场平均水平，居住舒适度较高。该地块位于晋源新城片区，主要以低密小高层为主，临近晋祠公园、明太原县城、植物园、蒙山等地，周边旅游资源十分充裕，是一个充满活力的新城区。

到底谁会斥资摘得如此大体量地块，于8月29日见分晓。

从前7月摘地房企情况来看，本土国企太原龙投、太原国投拿地最多，另外摘地的太原红金方、山西和禧均为本地企业。

今年的太原土地市场上，全然不见全国性品牌房企踪影。

受市场低迷和自身资金压力的影响，大部分品牌房企的购买力极度萎缩，拿地欲望依然极低。全国如此，太原亦如此。

那么，7月31日(星期日)即将举行的土拍，是否会迎来头部房企？国企是否会继续兜底？土地市场是否继续升温？乐居将持续关注报道。

文章来源:乐居买房

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