直击烂尾楼：上海君御公馆停工至今，宏士达败诉赔偿超8亿

‍乐居新媒体 任时建发自上海

近期，各地因楼盘停工而引发的业主停贷新闻甚嚣尘上，上海也有楼盘停工现象。位于浦东惠南镇的君御公馆曾于上半年被爆出因资金问题导致查封，原定于4月30日交房面临无休止的延期。如今，项目仍处于停工状态。

工地仍停工 工人称9月可能复工

7月15日，乐居来到现场看到，售楼处目前空无一人，项目三期仍处于停工状态，工地现场仅有几名驻场工人，无施工迹象。

与冷清的营销中心不同，君御公馆所位于的川南奉公路上处处可以看到项目的广告宣传。而营销中心正大门除了“君御公馆营销中心”几个大字外，无任何保安值守，且在售楼处的入口处仅有一块“正在维修”的指示牌。

在项目的所有入口处均设有铁门及围栏，无法入内。项目三期仍处于修建状态，脚手架，吊塔随处可见。

值得注意的是，工地现场仍有部分工人居住。据一位工人反映，自今年过年以来工地就陷入停工状态，业主也多次前来维权，至今无果。同时他也透露到，9月将可能动工。但官方并未明确公开动工消息，且业主方也对复工时间表示不清楚。

据悉，君御公馆项目位于上海浦东新区惠南镇，产品主要为面积89-141平方米不等的普通住宅，均价约34015元/平方米，目前仍有房源待售。项目开发商为上海宏士达房地产开发有限公司，企查查显示，该公司由宏信置业及其股东持股70%，由华夏幸福间接持股30%。

（ 数据来源：企查查）

值得一提的是，自今年以来，上海宏士达作为被告新增39个民事案件公告，案由都是“商品房预约合同纠纷”。

惠南镇政府督促项目履行退款诉求

事实上，君御公馆所在的地块早在2003年就被宏士达拿下，但直至2020年10月14日才首开，至今产权年限已过了19年。

（ 数据来源：网上房地产）

2016年，宏士达引入华夏幸福合资，共同打造这块闲置了13年的项目。值得一提的，据网上房地产信息，项目首开曾有不错的成交记录。首开共推出184套房源，且在10-11月中，便已网签151套，超八成之多。

2021年6月7日，君御公馆二期开盘，共计推出308套房源。据公开资料表示，认购期间共收到595组有效认筹，经审核，404组意向认购入围摇号选房。此次开盘，也被君御公馆微信公众号称，是再续奇“绩”。

（网签记录仅到2021年4月 | 数据来源：网上房地产）
尽管项目方表明308套房源已经全部售罄，但据网上房地产网站显示，君御公馆在2021年4月之后就无网签记录，二期308套房源也无1套正式通过网签。
对此，有内部人士称，此事主要是宏士达与合资方华夏幸福陷入法律纠纷，导致项目被查封，所以二期项目至今仍然无法网签。
现场乐居遇见一位业主，据其表示，自己作为二期业主至今仍未拿到产证，目前仍在维权之中，今天来售楼处是约好工作人员商量下一步的事宜。但截至乐居临走时，该名业主仍未联系上工作人员。
据悉，项目合资方华夏幸福近年来备受负债危机。据公开资料显示，截至2021年1月31日，公司货币资金余额为236亿元，其中可动用资金仅为8亿元，其余皆为受限资金。同时，公司2021年全年总负债高达4171.38亿，负债率为94.6%。
同时，因资金债务问题，华夏幸福也开向自家项目下手。据工商信息显示，2019年1月3日，华夏幸福曾将持有的上海宏士达房地产开发有限公司5700万元股权，质押给光大兴陇信托。这也导致日后两大公司因资金债务查封项目问题已对簿公堂。
7月11日，上海市人民政府网站惠南镇政府回应称，目前双方处于诉讼期间，将督促宏士达公司履行退款诉求及后续发展所作出的承诺。
业主维权之路能否是顺利成功？君御公馆又能否在9月复工？乐居新媒体将持续关注。

近日，上海金融法院针对君御公馆项目因宏士达、华夏幸福纠纷而处于无限期停工状态正式宣判：

判决书

被告宏士达存在违约行为，要求归还款本金，支付利息、逾期利息，并承担相应的律师费损失；对原告廊坊京御房地产关于借款到期前的复利、超过法律允许限度的逾期利息以及保全担保费用等诉请主张， 缺乏合同及法律依据，不予支持；同时，‍被告宏士达关于案涉借款实为投资款且已足额归还的辩称意见，合同约定及事实依据不足，本院不予采纳。

企查查消息显示，原告廊坊京御房地产为华夏幸福100%控股子公司。同时，此次事件共有三纸判决，判决编号分别为1280号，1281号，1282号，三纸判决赔偿共计超8亿。

此次宣判后，宏士达也于今日发布君御公馆项目情况通报，表示将于8月初举行业主见面会，公布最新的实施方案，并承诺目前项目部已于施工单位洽商复工计划，将于3个月左右的时间回复全面复工；针对部分个别业主要求退房事宜及延期交房的补偿方案也将于3个月左右出台方案。