旧改快讯|拆10万㎡！龙岗两大项目拟立项

7月26日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于横岗街道塘坑路南片区城市更新单元计划（草案）公示以及园山街道保安社区DY03片区城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示。

深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区光明街道东周片区城市更新单元规划（第5次修改）》的公告。

01

塘坑路南片区城市更新单元计划（草案）公示

横岗街道塘坑路南片区城市更新单元于2021年2月28日发布意愿公示。项目位于横岗街道六约社区，东临平盐铁路、西临六和路、北临塘坑路，拟拆除重建用地面积约38700㎡。

项目拟更新方向为居住、商业、普通工业等功能，拟拆除范围内应落实不少于9000㎡教育设施用地，总计落实不少于18642㎡公共利益用地，拟贡献率不少于48.2%。

在更新单元规划阶段落实深圳城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市六约股份合作公司。

该项目的意向合作方为深圳市德涵投资发展有限公司，为荣德集团的关联公司。荣德集团成立于2010年，以房地产开发经营为主导产业、施工总承包为基础产业、物业经营与管理为辅助产业，发展至今已开发的房地产项目总建筑面积超42万平米、总投资约30亿，包括：伴海居住宅楼、龙岗区“荣德国际”城市综合体项目，坪山区“金荔科技工业园”及“荣德公馆”项目。

02

保安社区DY03片区城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示

7月26日，龙岗区城市更新和土地整备局同时发布关于龙岗区园山街道保安社区DY03片区城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示。

保安社区DY03片区城市更新单元位于龙岗区园山街道，拟拆除范围面积约62092㎡。

项目拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能；拟拆除范围内应落实不少于11800㎡的教育设施用地，总计落实不少于18428㎡公共利益用地，拟贡献率不少于29.7%。

在更新单元规划阶段落实工业区块线相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市横岗投资股份有限公司。

深圳市横岗投资股份有限公司为信义控股集团关联公司。信义集团自1992年成立以来就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，公司在龙岗区布吉、横岗先后获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。目前信义在龙岗的土储包括木棉湾入口片区项目、同乐万泉旧村改造项目以及塘坑路北片区项目、金源工业区等城市更新项目。

03

东周片区城市更新单元规划（第5次修改）公告

《光明区光明街道东周片区城市更新单元规划》已于2014年10月取得《市规划国土委关于批准<光明新区光明街道东周片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深规土[2014]571号）。2022年7月6日申报单位申请对项目非强制性内容进行修改，现该规划（第5次修改）已经光明区城市更新工作领导小组办公室2022年第7次工作会审议通过，现予以公告。

项目概况：

项目位于光明区光明街道，地处光明大街及光明大道交叉口西南侧，南邻河心路。

以下数据来源于项目2014年6月17日发布的规划（草案）公示，更新单元用地面积74409.8㎡，拆除用地面积74409.8㎡，开发建设用地面积39679.4㎡，计容积率建筑面积241300㎡，容积率6.09。

本次规划修改具体事项：

（一）二期实施摘要：

1、二期建设01-05地块。

2、01-05地块在满足《深圳市城市规划标准与准则》配建停车位且住宅的停车位户配比不低于1：1的基础上，增配148个停车位用于补充一期用地车位缺口（其中01-06地块101个、01-08地块29个、01-09地块18个），该部分停车位可独立管理，并于地下二层分别设置与01-06、01-08地块的地下联通车行道。

3、在01-05地块实施建设之前，于01-05地块建设148个临时停车位供项目一期使用。

4、01-05地块增配148个车位的建设费用、临时停车位的建设维护及管理费用，由一期实施主体承担。

5、二期实施主体负责01-05地块在房屋销售阶段书面告知购房者停车位增设及管理事宜，并需购房者签名确认。

（修改前）

（修改后）

（二）三期实施摘要：

1、三期建设01-01、01-03地块，并建设文化活动中心4000㎡，位于01-03地块;公共充电站占地700㎡，位于01-03地块，地下附设；自行车存放与换乘中心占地150㎡，位于01-01地块；公交首末站2400㎡，位于01-03地块。

2、在01-05地块实施建设之后，增配停车位建成投入使用前，于01-03地块建设148个临时停车位供项目一期使用。

3、01-03地块临时停车位的建设维护及管理费用，由一期实施主体承担。

（修改前）

（修改后）

申报主体为深圳市钰镌龙投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为广东绿地投资有限公司。

广东绿地投资有限公司为广州绿地房地产开发有限公司全资控子公司。

绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年。集团项目开发遍及上海、北京、广州、天津、重庆、韩国、澳大利亚、美国、德国、西班牙、泰国等4洲8国80余座城市，并成功进入等实施海外发展战略。在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发等领域遥遥领先，建成和在建超高层城市地标建筑17幢，其中4幢位列世界排名前十。此外，能源、金融、商业、酒店等产业齐头并进，在以房地产为主业的综合企业集团中排名第1位，2013年实现业务经营收入3283亿元。

绿地集团广东事业部成立于2010年，主要负责集团在华南地区的房地产项目开发与管理。目前已在广州、佛山成功斩获并开发有白云绿地中心、绿地滨江汇、禅城绿地中心等14个项目，项目涵盖超高层、大型城市综合体、高品质住宅等产品类型，目前正计划进入深圳、东莞、珠海等华南地区更多核心区域城市，并按照每年至少进入一个新城市的速度迅速发展。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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