南京高淳新政组合拳，背后有哪些深意？

南京楼市救市政策，还在继续释放。

给予1%的补贴（不含税）、适龄孩子无需迁入户口即可入学、提供优惠利率贷款……

今天，南京高淳放出政策“组合拳”，直接点明不含二手商品住房，为新房去库存拼了！

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高淳发布的救市政策只有三条，却招招诱人。话不多说，一起看看详情。

政策原文第一条：

给予购房补贴。为支持刚需和改善型住房购房需求，此政策公开发布之日起，至2023年6月30日期间，在我区购买新建商品住房（不含二手商品住房）并网签备案的购房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格（不含税）1%补贴。

锐评君点评：

这轮南京楼市端出的利好政策不停歇。最近，以溧水、高淳打头阵，为广大买房人发真金白银的补贴。

买房就给1%的补贴当然是好事，以购买仁恒海和院3号楼504室举例，该房源户型面积为129.53㎡，备案价17000元/㎡，总价220万左右，补贴1个点即2.2万元。

问题来了，最近商丘、宣城等城市也发布了相关购房补贴政策，但条件较为严苛，比如商丘的支持刚性住房需求仅针对首次购买普通商品住房的个人，宣城则面向在本地无房、从外地来常住的新市民群体。高淳的购房补贴会不会有相关限制呢？

对此，高淳区住房保障和房产局工作人员表示：“今天的政策只是大致框架，具体执行细则尚未发布。细则发布时间待定，届时一切以细则内容为准。”

政策原文第二条：

优化入学政策。业主购买新建商品住房（不含二手商品住房），在每年我区招生政策方案发布之前取得《不动产权证书》的，从2023年起，其子女学前教育、义务教育阶段新生可申请到房产所在施教区（或服务区）学校入园入学（无需迁入户口），由区教育局统筹安排。购房业主户籍在省外的，由区教育局统筹安排。

锐评君点评：

比起真金白银的补贴，优化入学政策对南京人的诱惑力要小一些。毋庸置疑，这几年高淳引进了南师附中、拉萨路小学、芳草园小学等名校资源，但整体竞争力是不如主城鼓楼、玄武等区的，从这一点来看，南京主城人不太会为了孩子上学而选择在高淳买房。

但高淳新房均价普遍1字头，总价一两百万起即可上车，加上无需迁入户口即可统筹安排入学，对外地买房人倒是利好。尤其是所在的城镇缺乏优质教育资源，又对孩子教育比较重视的买房人。

政策原文第三条：

优惠贷款利率。推动市场回暖，引导商业银行为刚需和改善型住房群体提供商业性个人住房优惠利率贷款。

锐评君点评：

央行最新发布的5年期以上LPR为4.45%，与上月持平。此前，央妈喊话全国首套商业性个人住房贷款利率的参考标准下调20个基点。根据最新摸排，南京已有中国银行、工商银行、建设银行等多家主流银行的首套房贷利率低至4.25%。

高淳还能提供更低的贷款利率吗？即使不能，4.25%已经很香了啊！同样是贷款100万、等额本息30年还清，去年高位时期的首套6.25%月供约6157元，而利率4.25%月供仅约4919元，每年可少还近1.5万。

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今年4月下旬以来，南京频频发布救市政策：

限购放宽：

最初版，江宁、雨花、栖霞局部放开；江北新区、高淳、溧水、六合全域放开，南京户籍能买第三套，外地户口只要满6个月社保即可购买。

最新版，限购区域调整为鼓楼、玄武、秦淮、建邺四区；栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合解除限购，南京人随便买。

限售放宽：

从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易。对期房而言限售年限可缩短2-3年，绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场三期等小区提前“解禁”。

二孩及以上家庭破限购：

南京二孩及以上家庭，开具《南京市二孩及以上家庭认定证明》，可申请开具新的购房证明。

优化人才购房配套支持政策：

首先，针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务；针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。

其次，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。

同时，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。

此外，出台相应政策，鼓励人才在高淳、溧水、六合等远郊区购置住房，促进改善职住平衡。

溧水推行房票安置政策：

全面推行房票安置政策，将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房（含车库、储藏室等配套用房）用于安置，可有效化解存量商品住房；

实行商品住房（含二手商品住房）购房补贴政策，自2022年6月18日至2023年6月17日期间，在溧水区购买商品住房（含二手商品住房）并网签备案的购房者，在取得不动产权证后，可申请购房补贴。符合补贴条件的，按购房款的0.8%给予购房补贴。新建商品住房的购房款以开发企业出具的税务发票金额（不含税金）为计算标准；二手商品住房的购房款以交易合同备案价格为计算标准；

推行商业性个人住房贷款全市最低贷款利率政策。

积分落户新政：

近期，南京市人民政府官网发布《南京市积分落户实施办法》的通知，8月20日起，在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分。

这意味着长三角26个城市的社保直接打通，南京这是赤裸裸地和上海、杭州、苏州等城市抢人啊。

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发现没？全域放开限购、给予购房补贴、给予贷款利率优惠等利好政策，总是率先从溧水、高淳开始。

与上个月溧水的政策不同，注意看今天高淳的政策细节，“仅限购买新房”，“刚需、改善型住房均可”，结合前两条政策，不难发现这次高淳是在“定向扶贫”新房市场。

打开南京网上房地产数据不难发现原因，今年至今南京卖出4.2万套新房，高淳仅占比5%不到，库存却超8200套。按照这卖房节奏，现有的新房库存去化周期得超2年，在全市处于高位状态。当然了，溧水、六合的形势也较为严峻。

那么对购房人而言，频频“发糖”的远郊板块，能不能买呢？

从城市格局来看，南京呈东西窄、南北长的空间格局，溧水、高淳、六合在城市南北向的边缘位置，距离主城中心较远。即使这两年地铁S7、S8、S9号线陆续通车，但这些远郊板块的通勤时间和金钱成本还是相对高。

从生活配套来看，高淳有宝龙广场、八佰伴、拉萨路小学、芳草园小学、人民医院、中医院；溧水有万达广场、海乐城、游府西街小学、中医院等。随着城市建设步伐加快，远郊板块的生活配套有了明显升级，但短期内含金量难以与主城匹敌。

以上因素决定了溧水、高淳等相对隔绝的特点，区域内的不动产以地缘消化为主力。官方频频发福利，地缘刚需和改善买房人可以抓住机会上车。而倒挂红利消失、新房和次新房库存居高不下的当下，还抱有投资心态的主城买家，可要三思而后行。