购房享补贴！蕲春房地产“十五条”新政“放大招”

“房子是用来住的

不是用来炒的”

为促进房地产市场平稳健康发展

着力稳地价、稳房价、稳预期

蕲春从实际出发

进一步完善房地产政策

出台

《县人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》

围绕支持企业发展

鼓励居民购房

规范市场秩序

等三个方面

制定出了十五条新措施

一是合理有序供地。结合商品房去库存消化周期，合理控制商品房开发用地供应节奏，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，确保商品房开发用地供需平衡。从2022年7月1日起，商住开发用地竞买保证金不低于起始（拍）价的20%，土地出让成交后10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内需缴纳出让价款50%的首付款，余款按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不超过两年。在土地竞买结束后5个工作日内，保证金应无息退还给未中标的单位或个人。完成土地招拍挂程序后，要确保净地交付企业严格按照土地出让合同约定，合理控制开发用地规划指标，严格控制非住宅类（公寓、商业地产、写字楼等）建设规模，减轻非住宅库存压力。

二是加大个人购房信贷支持。全县各金融机构要保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求，积极落实国家有关个人住房贷款优惠政策。居民家庭购买首套普通商品住房的商业性个人住房贷款，鼓励金融机构将首付款比例由不低于30%下调为不低于20%，住房按揭贷款利率按国家有关规定执行。建立银企对接机制，盘活企业存量资产，为项目贷款展期或新增开发贷款创造条件。鼓励各金融机构拓宽金融业务范围，加大对商业公寓、商铺的按揭贷款支持力度。

三是加大住房公积金贷款支持力度。购买商品住宅的职工，可以申请提取本人、配偶及一方父母缴存的住房公积金余额，提取余额总额不高于购房首付款。进城落户人员、进城务工人员、个体工商户、自由职业者、黄冈市内异地职工连续缴存住房公积金满6个月及以上，购买城区首套商品住房的，可以申请住房公积金贷款，贷款额度最高不超过50万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过60万元。本地职工连续缴存住房公积金满6个月及以上，购买首套商品住房的，贷款额度最高不超过60万元。鼓励各商业银行与住房公积金中心合作，为个人购房提供“商业＋住房公积金”组合贷款。

四是支持开展住房租赁业务。积极引导和鼓励房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。进一步培育和规范住房租赁市场，通过新建、改建、盘活存量等方式增加租赁住房供应，切实解决城镇中低收入家庭、新市民和青年等“夹心层”群体的居住问题。

五是着力改善人居环境。完善房地产项目周边配套基础设施建设，有序推进县城老旧小区有机更新，加强小区绿化、物业服务、污水处理和垃圾分类等公共配套服务，提升居住环境舒适度，努力做到“住有宜居”。对于购买县内新建商品住房（含住房性质公寓）的家庭子女，凭备案的商品房买卖合同享受义务教育阶段就近入学的政策。

六是探索推行房屋征收房票安置制度。被征收人选择房票购买定向安置房源的，所得货币补偿按照征收补偿方案确定的补偿标准计算后，给予一定额度的奖励。以房票购房的，房票购房款（包括房票兑现和购房差额）全额缴入相应预售资金监管账户，按规定的用途申请拨付使用。

七是吸引人才落户购房。2022年7月1日至12月31日期间，在本地工作、未享受我县住房保障优惠政策的博士研究生、硕士研究生、本科生、在城区购买新建商品住房（含住房性质公寓）,已完成商品房买卖合同备案并取得不动产契税完税凭证的，购房人凭聘任合同、毕业证、学历认证报告、备案的商品房买卖合同、购房全款税票、契税票据和银行卡等相关资料向住建部门提出购房补贴申请，住建部门对申报资料进行审核汇总后送财政部门复审，财政部门报县政府审批后，按每套房6万元、4万元、2万元补贴标准一次性支付到购房人银行账户。补贴时限认定以商品房买卖合同备案时间为准，申请时间截止到2024年12月31日。

八是落实购房补贴政策。对于购买县内新建商品住房（含住房性质公寓）的家庭，分时段对购房人实施差异化购房补贴。购房人凭已备案的购房合同、购房全款税票、契税票据、身份证及银行卡等必要资料到住建部门申请购房补贴，住建部门对申报资料进行审核汇总后送财政部门复审，财政部门报县政府审批后，直接支付到购房人银行账户。2022年7月1日至2022年9月30日期间购买新建商品住房的，按购房全款3％的比例给予补贴；2022年10月1日至12月31日期间购买的，按1.5％的比例给予补贴；2023年1月1日至6月30日期间购买的，按1％的比例给予补贴。鼓励开发企业给予购房人不低于同等比例的补贴。补贴时限认定以商品房买卖合同备案时间为准，申请时间截止到2024年12月31日。

九是缓解企业税费压力。开发企业可以申请延期纳税申报，最长不超过3个月。开发企业缴税困难的，可向税务部门提出申请，按程序和权限办理。企业所得税按国家最低标准预征收，符合条件的可以按规定减征房产税、印花税、城镇土地使用税。开发企业缴纳城建配套费、环卫费、水土保持补偿费、易地人防建设费等行政事业性收费确有困难的，可以向相关部门申请延期，最长不超过6个月。政策有效期内免收占道费、广告费。税费缓缴期间免收滞纳金。

十是加大城区控违力度。城区范围内禁止新建私房（除危房改造外），严厉查处“小产权房”开发行为，对监管不力、失职渎职的责任单位和个人要严格追责问责。

十一是整顿规范房地产市场秩序。落实房地产市场“双随机、一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、一房多售、售后包租返租、虛假宣传、哄抬房价、低价倾销、挪用预售资金、逾期交房、强制交房等违法违规行为，并向社会公布，形成震慑。

十二是培育发展市场主体。鼓励本县注册符合晋级条件的二级房地产开发资质企业普升一级资质，晋升成功的给予奖励资金50万元。支持引进具备一级房地产开发资质的国有房企和民营房企落户我县，参与开发用地竟拍，土地竟拍成功后，给予奖励金100万元。

十三是支持企业自主开发经营。对于开发项目的供水、供电、供气、消防、人防、绿化等配套工程，由企业自主发包建设，各专营企业、行业主管部门不得设置企业“白名单”准入门槛，统一按行业标准予以验收。

十四是优化预售资金监管。允许开发企业以银行保函释放等额监管资金，但通过银行保函释放的监管资金额度最高不得超过项目房屋预售重点监管资金总额的30%。房地产开发项目由我县建筑业企业承建的，预售楼栋主体结构封顶后，建设单位申请使用预售楼栋重点监管资金的比例由40％上调到50%，用于支付工程款。

十五是建立常态化信息发布机制。进一步完善房地产市场信息管理系统，规范商品房预售和资金监管使用行为，定期发布房地产市场运行信息，加强监测调节，保障房屋供给处于合理而稳定的区间。加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。强化部门信息共享和业务协同，准确解读市场走势和政策，引导合理住房消费，稳定市场预期，有效推动房地产业良性循环和健康发展。

购房如何拿补贴？

企业可以享受哪些好处？

对于此次蕲春房地产新政策

出台范围及新规定

官方解读如下

问1

在哪些地方购房可以享受补贴政策?

县政府文件规定，购房补贴政策限定于在漕河城区、城南新城购买新建商品住房。在其他区域购买新建商品住房，不能享受购房补贴政策。

答1

问2

哪些人购房可以享受购房补贴政策?

两类人可以享受购房补贴政策。一是人才申请购房补贴，必须在我县工作，未享受住房保障优惠政策，且已完成商品房买卖合同备案、取得不动产契税完税凭证。购买期间和合同备案时间均限定于2022年7月1日至12月31日，补贴标准分别为：博士研究生6万元，硕士研究生4万元，本科生2万元；二是普通购房人员只须完成商品房买卖合同备案、取得不动产契税完税凭证。购买期间和合同备案时间均限定于2022年7月1日至2023年6月30日，分时段实施差异化补贴，备案时间在2022年第3季度期间，按购房全款的3%补贴，第4季度按1.5补贴，2023年上半年按1%补贴。

答2

问3

申请购房补贴需要哪些资料?

人才申请购房补贴资料：《蕲春县城区购买新建商品住房补贴申请表》、聘任合同、毕业证、学历认证报告、备案的商品房买卖合同、购房全款税票、契税完税凭证、契税票据、身份证和银行卡等。普通人员申请购房补贴资料：《蕲春县城区购买新建商品住房补贴申请表》、备案的商品房买卖合同、购房全款税票、契税完税凭证、契税票据、身份证和银行卡等。

答3

问4

我具备购房补贴申请条件，应向哪里提交申请资料?

符合购房补贴条件的购房人在收齐了申请资料后，报县住建局“购房补贴申请”窗口（设在县政务服务中心）。

答4

问5

我在县政府发文前购买了商品住房，是否能享受购房补贴?

县政府文件规定，享受购房补贴政策仅限于文件规定的购房期间，不在补贴政策期间购买的商品住房一律不能享受购房补贴政策。

答5

问6

我于县政府发文后，6月底前在漕河城区购买了一套商品住房，能享受购房补贴政策吗?

县政府文件规定，自6月24日印发后施行，但针对购房补贴政策有特定的执行期间。像你说的这种情形，不能享受购房补贴政策。

答6

问7

我是一名硕士研究生，目前在浠水县工作，我如果在漕河城区购买一套商品住房，可以享受人才购房补贴政策吗?

县政府文件规定，人才申请购房补贴，必须限定于本地工作，在外地工作、城区购房的不能享受人才购房补贴，但可按普通购房人的身份申请差异化的购房补贴。

答7

问8

如果我买多套商品住房，是否可享受多套住房的补贴?

买多套住房，可按申请类型享受多套住房的补贴政策。

答8

问9

我是一名在本地工作的本科生，如果我在漕河城区购买了一套商品住房，可以同时享受人才购房补贴和普通人员购房补贴吗?

两种类型的购房补贴，只能选择其中的一种。你可以选择补贴标准较高的一种类型进行申请。

答9

问10

假如我在2022年9月30日与开发企业签订了商品房买卖合同，当年10月15日办理完合同备案手续，购房补贴怎么计算?

像你所说的这种情形，符合购房补贴申请条件，但补贴时限认定以商品房买卖合同备案时间为准，也就是说，你购房合同备案时间在2022年10月1日至12月31日期间，那么对应这个时段的补贴标准为购房全款的1.5%。

答10

问11

我申请到了购房补贴后，如果转让住房，是否需退还已领的购房补贴?

不用退还。

答11

问12

申请时间截止到什么时候？我如果符合购房补贴条件，但契税完税凭证在申请截止时间后，还能申请购房补贴吗？

购房补贴申请时间均截止到2024年12月31日。如果购房人在截止日期前未备齐申请资料或虽已备齐申请资料但未提出申请，均不能享受购房补贴政策。

答12

图文 |饶诗 陈子怡 李露（实习生）

责编丨饶诗平台总监丨刘明正

编审丨程小年 董硕

总编审丨童志勇

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