看看别人都是怎么运营社区商业的！

划重点

从五大案例来看社区商业“升级进行时”。

来源 | 加得商业（ID：jadeshangye）

受疫情影响的这三年，社区商业串联起了人们的日常生活，同时也让消费者看到了社区商业的重要性。

相比大型商业而言，社区商业的便捷、灵活、客群稳定等优势不言而喻，但随着竞争者越来越多，想从众多商业项目中脱颖而出，无疑要从单一的功能服务中跳脱出来，打造满足消费者的休闲、娱乐、生活、商务等多元需求。

本文盘点日本和国内的部分优秀案例，为大家逐个揭晓：

日本案例

日本从城市规划上而言，并不存在“小区”的概念，因此并没有我国商业地产的意义上的“社区商业”，但如果单独从商业类别上划分的话，“近邻型”、“区域密接型”商业可以与我国的“社区商业”划个约等号。

从众多日本小而美且成功的项目中，不难总结出他们的共同之处：尊重本地文化与消费特点，不以规模型商业的模块化来进行项目的营运。

//大船 GRAND SHIP

2021年夏天开业的大船GRAND SHIP，位于东京都内电车车程1.5小时半径泛首都圈的湘南地区。

在业态配置上，大船GRAND SHIP没有配置独立的服饰业态，甚至连优衣库等快销服饰店铺都没有引入，而是依靠项目内大型家电集合店中所包含的有限的基础服饰卖场来补全品类；同时以顾客在“生活”与“家庭”中更重视的——食品、日杂、餐饮、育儿、教辅服务等品类为核心业态。

在1F，「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」以大船厨房，FOOD更加美味的生活为主题，以咖啡、点心、半成品料理、即食料理等商品售卖为主。

在2F，「FOOD & TIME ISETAN OFUNA」以大船沙龙、LIFE更加快捷舒适的生活为主题，以服务、美妆、眼镜等商品与业态为主。

大型家电集合店山田电器LABI占据项目3F~4F 主要区域，同时4F配有保育园、3F配有教培辅导校“日能研”。满足消费者对于一般家庭日常用度所需与从幼儿保育到升学辅导服务一条龙。

当然，作为近邻型商业设施，尤其是疫情时期，在医疗药品、商业防护方面的业态与服务也是必不可缺。

//Terrace MALL湘南

Terrace MALL湘南位于东京首都圈外环的神奈川县湘南地区，距市中心（新宿）约1小时电车车程，2F与JR辻堂站直连，是湘南区域最大的综合购物中心。

2011年11月11日开业，由住友集团旗下商管公司运营，项目商业面积约6万平，10公里内范围可辐射顾客数约120万人，于2018年进行了大规模的全馆调改。

调改后，项目以“湘南生活核心”为定位；以湘南区域的中产家庭消费者为核心客层，打造“海岸·生活·家”的生活方式。

在调改后，项目呈现以下特点：

① 结合区域内的消费者特点与需求，在品类上侧重于时尚服饰与杂货，例如：设立“くらしテラス” （生活阳台）杂货主题区域，并与邻近的餐饮区、观景区域等形成联动，加强了本地消费的便利性；

②完善亲子购物环境与宠物出行配套：例如在1F主动线区域与餐饮消费区临近区域，设置客用卫生间、母婴室、多功能卫生间等设施，设置了供宠物通过的区域。

③营销活动多以本地文化、海洋、健康与自然为主题，因而深受周边消费者的喜爱。

◎以海洋为主题的亲子活动

//Q’s MALL

位于大阪天王寺商圈的森之宫Q's MALL，项目定位为年轻家庭亲子的社区开放型购物中心，项目占据B1至4F：B1为食品、超市，1F-2F为服饰鞋包等品类，3F为美食广场，4F部分为餐饮，以全长300米的屋顶跑道为大众所熟知。

各个楼层的营业时间各不相同，体现了商场的人性化设置。例如B1和4F的部分闭店时间会稍晚些，4F南侧的餐饮区可营业至晚上11:30。

在Q's MALL1F北侧，提供了投币式储物柜的装置，储物柜分为收费储物柜和收费冷藏储物柜两种。商场内有婴儿车出借、轮椅出借服务，并有设置残疾人专用的停车场。每层都设置了吸烟室、化妆室、哺乳室，同时配备Aed自动体外除颤仪装置。

国内案例

//厦门云城万科里

厦门云城万科里位于厦门市集美核心圈，覆盖集美八大高校和15万年轻办公人群，一期于2018年10月开业，二期于2020年9月30日开业，商业经营建面为3.22万㎡。

通过极具特色和张力的外立面装置、复合的商业业态落位与自造的城市级活动IP—“城市青年节”，打造一个多业态的乐活街区，为厦门带来全新的青年消费新体验，成为厦门集美区的潮流新地标。

同时，打造了潮流IP—“皮实同学”将多种生活场景、角色、形象赋予了IP，并将之与项目外观相结合，融入了空间规划，符合当下潮流青年文化的氛围。

//佛山A32万科里

A32万科里坐落于广佛交界，定位于“新青年生活实验室”，围绕主题“OPEN ME UP / A32 离谱开业”大做文章，开业当天便吸引超8万客流。

据悉，项目致力于打造「第32天全新社交空间」，是佛山首个以广佛新青年为核心的「无界·多元·体验」的策展型商业艺术空间。

截至目前，A32万科里已独立落展「WUHOO就你虎」「时日告白」系列展览，与国内知名潮流涂鸦艺术家合作「郑元無佛山首展」、与网红插画师大林合作「大林男孩佛山首展」、与小红书知名插画师张大盒子合作「张大盒子佛山首展」等趣味展览内容。

社区型商业中心，是“家的延伸”。2020年，我国城镇居民人均住房建筑面积40平方米，而居民在家庭生活中的部分升级需求需要更大的载体，社区型商业就可以作为社区公园、社区客厅、社区餐厅，承载公共服务和社交生活等功能。

因此，在业态功能布局搭配上，主要是满足客户三大类需求：便捷生活、发展成长和社交体验。同时，发展夜经济，延长营业时间且划出特定区域的经营区，为项目增加亮点。

作为城市四维空间的先行者，

新合作商管如何走出一条独有的商业之路？

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