起立，准备迎接新瀍河！洛阳城东71亿大规模开发来了

如果把瀍河单独拉出来，她的历史应该不比“东边那个八大古都”差。

这里是礼乐圣地、“商人”的起源、运河的枢纽、丝路文化重要起点，万里茶道的重要通道，隋唐大运河连接回洛仓的漕运通道；

孔子入周问礼于老子在此，曹操九龙台点兵于此，诗仙李白与诗圣杜甫在这里相会，宋太祖赵匡胤出生在夹马营。

作为拥有灿烂多彩历史的瀍河，她生当美丽，发展也当辉煌。

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韬光养晦 方有发展

繁华如过往云烟，进入现代化建设的瀍河却一步步错过了发展的“核心”。

建国后，洛阳的市中心位于老城瀍河。那时的瀍河是名副其实的“核心”。但随着洛阳的现代化建设，瀍河逐渐被“冷落”。

在一期、二期城市总规中，洛阳向西先后开发了洛北区（现西工）、涧西新区（现涧西）；

在三期城市总规中，洛阳又向南跨越洛河发展了洛南新区（现洛龙）；

在四期城市总规中，洛阳进入了伊洛河时代，建设了伊滨新区（现在伊滨）。

（洛阳前四期城市发展示意图）

就这样，瀍河百姓一步步看着瀍河从城市核心区逐渐变成现在的“市郊”。

在那段“被遗忘的日子里”，整个瀍河没有一家商业综合体，年轻人想出门逛街都没地方去；外卖小哥来瀍河工作，走着走着就是断头路，要不就是一条陇海铁路，又或者是焦柳铁路。

这条铁路就像天堑一样，挡住了外卖小哥的去路，也挡住了瀍河的未来。

（瀍河境内的铁路一角）

瀍河错失发展机遇，终究只能怪“天时”！

洛阳发展需要拉大城市框架，就不得不暂缓发展老城，把钱花到新区上，瀍河的委屈只是暂时的。

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71亿棚改 大器晚成新瀍河

一个片区的过去有多不堪，她的未来就有多美好，正因为它的不堪更能彰显她的发展潜力。

陇海、焦柳铁路两道天堑最终也没能阻挡瀍河发展的脚步。

这十年，瀍河在瀍东三川大道与安居路之间建了“一座城”——恒大绿洲。恒大绿洲的出现，使得瀍河有了“城市”的感觉。

（瀍河恒大绿洲）

瀍河区还在瀍河、洛河交汇处引建设了属于瀍河的“滨河新区”。

（瀍河沿河滨河新区）

这里建成了朱樱塔、隋唐大运河文化公园、丝绸之路公园；

建成了瀍河第一家商业综合体——洛城中街；

建成了旭升君河湾、建业滨河珑府、地久艳阳天等高品质住宅项目。

（瀍河滨河新区一角）

瀍涧大道与地铁一号线的通车，将瀍河与老城、西工、涧西连接在一起；

塔湾立交、唐寺门立交的通车，将铁路的天堑打破；

夹马营路的打通，玄武门大街的改造等等基建项目的落地，共同将瀍河的基建拉向了一个新的高峰。

（瀍河城建一角）

如今的瀍河，还有人敢说她是“瀍河乡”吗？

虽然瀍河的东部、南部发展的略有成色，但他的北部区域依旧是大面积老破小、城中村，城市风貌不佳——由此诞生了总投资约76亿元的瀍河区旧城改造项目。

（瀍河区城市更新一览图）

1816亩 71亿 再建美丽新瀍河

2022年7月22日，瀍河回族区旧城改造（城市更新）项目正式启动。

该项目总占地面积约1816.21亩，总投资约71.27亿元，项目开发周期暂定为4.5年。

本次招标范围为洛阳市瀍河区中窑村棚户区改造项目（三期）首批开工工程，主要为安置房建设，总建筑面积约242246.63㎡。

瀍河城市更新：

洛阳市瀍河回族区旧城改造（城市更新）项目涉及一期（区政府周边片区）、二期（塔东塔西及安置房片区）、三期（上窑及安置房片区），总占地面积约为1816.21亩。

其中一期占地557.81亩，二期占地792.15亩，三期占地466.25亩。本项目部分地块已列入棚户区改造计划。

目前，瀍河朱樱湖湿地公园已经建成完工，瀍涧大道已经全线贯通。

未来这里将建设“洛阳·瀍河·河上源文化广场”（主题式街区商业）；红星地产顶级住宅“天铂”系列产品以及九龙湖。

还有集产业、物流、生产、居住为一体的大型城市综合体——国润汽车产业园。

（瀍河北部国润汽车产业园鸟瞰图）

同时瀍东占地约450亩的河洛古城也在加速建中。该地块由隋唐主题公园文化区和传统文化街区构成，预计2022年10月开街。

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瀍河发展的几大痛点

当然，以上项目大多为规划项目，想要落地，困难还是有的。

要想解决苦难，我们就要首先认清楚瀍河发展的几大痛点，然后对症下药，才能“药到病除”。

（瀍河新区效果图）

一：城建历史欠账较多

瀍河区一直处于城市发展的边缘地带，招商引资困难，导致开发商强势、政府弱势。

多年来城区的开发一直在城市区空地和老厂房改造上做文章，这些是城市开发的肥肉；但是城中村、棚户村这些硬骨头往往被抛在一边，并没有因城区的开发而改善。

本次城市更新应当以大房企、央企、国企为主，本土靠谱房企为辅，在保障民生的基础上，安置房建设与断头路建设同步进行，完善路网。

二：发展空间不足

瀍河区是洛阳市区面积最小的城区，辖区面积有限。就自身来说，城市建设用地量已经达到四期总规划定的建设用地上限，未来主要为盘活存量，集约利用现有土地。

现状存量更新用地近9000亩，以农村宅基地和零散的工业用地为主。其中城市更新来盘活存量用地存在开发成本大、难度高等问题；

另外，区内存在永久基本农田约4141亩，主要分布在区北部，也是制约发展空间向北拓展的重要因素。

未来瀍河将跨越二广高速、焦柳铁路发展城市新区，其中远期拓展区面积16平方公里，规划区面积14平方公里。

（瀍河土地规划范围）

三：产业结构不够健康

目前，瀍河区支柱产业主要为房地产业、批发与零售业、物流业。

其中，房地产业收入占据90%。但是以房地产为核心增长力的三产可持续性不强，丰富的历史文化资源并未转化为强劲的产业发展动力。

随着城市的发展，目前存量可开发用地越来越少，严重影响政府财政和产业的健康发展。

未来瀍河需要在产业升级的基础上大力发展旅游业，形成以回洛仓、含嘉仓、孔子入周问礼碑、大运河和瀍河文化带形成文化山水相融、城市紧密服务的文化空间体系。

打造邙山生态带、洛河、瀍河风貌带、焦柳铁路生态带，在瀍河沿线建设以五星级酒店、特色民宿、特色商品销售为主导的优质高端旅游配套，合理组织游赏线路，分流洛阳游客在瀍河消费。

（瀍河新区效果图）

THE END

最新老城、西工频频示好，还要在今年解决边界交叉问题，瀍河可能要“自力更生”了。

未来瀍河将紧跟洛阳市目前的“中部崛起”和“黄河流域生态保护与高质量发展”两大战略，借力河南省双引擎、副中心城市的打造重大历史机遇，加快谋划、扎实落实、群策群力。

相信不久的将来，瀍河将重拾昔日的丰姿，以后发突围、弯道超车之姿态，给大家展现一个全新的开放瀍河、实力的瀍河、美丽的瀍河、宜居的瀍河、品质的瀍河。

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