我在“视高”买了房

　　“视高”可能是近年来遭受“争议”最多的区域。

　　事实上，“视高”本不属于成都辖区，但在2016年以来“成都严厉限购”背景下，不属于成都的“视高”反而因为“不限购”多了一些“优势”。

　　加上“成都一路向南”发展势头迅猛，为天府新区最南端的“视高”带来“无尽想象”，在一些项目上，视高被宣传成下一个“城南CBD”。

　　媒体上，视高比肩“世界一流”，但不知道能否最终落地的超级规划频频出现，不断刺激着购房人的神经：

　　总投资30亿元的国内首座乐高乐园；投资260亿的加州智慧城；总投资约300亿的中日国际康养城；投资500亿的法国勒芒文化体育园区；还有投资近1000亿的新加坡仁恒国际文化生态城和川港合作示范园……

　　是“雄心壮志”，还是“PPT造城”……这一切仍在“争议”之中。

　　杨妈（2017年购入，时龄51岁）

　　职业：退休

　　2016年，我50岁就办理了退休，由于孩子在成都上班，于是打算来成都养老。

　　孩子的房子买在华阳，2016年买入，那个时候房价大概在1.3万左右。想着未来还是要和孩子分开居住，所以就开始看房。

　　不巧的是，2016年下半年开始突然就限购了。

　　那年大家都很紧张，房价一天一个价，觉都睡不好。华阳这片一年时间涨了不少，没记错的话，贵点的房子2017年底已经接近2万了。

　　我是2017年买的视高，主要原因有两个，一是价格便宜，二是不限购。

　　另外，我们退休了，不用上班，所以住得距离市区远一点，也无所谓。就居住环境来说，相对于吵闹的市区，我们还更愿意住郊区。

　　当时第一次来视高，看了就觉得周边的环境还是不错，加上成都是一路向南发展的规划，觉得买房主要看大方向。

　　这套房子是一个95平米小套三，当时购买的清水价格6千不到，总价50多万吧。

　　这个楼盘是一个本土开发商，不太知名，所以价格要便宜些。当时保利、万科这些大品牌，基本都要卖8千了。

　　现在已经住进来2年了，这里住的老人比年轻人要多，晚上跳广场舞就能看出来，和邻居的交流中，类似我们这类“养老”的情况比较多。

　　小区的入住率不高，应该不到一半。有人抱怨说“人气不足”，我倒觉得这也有好处，就是清净。

　　目前我们住在这里感觉挺好的，买菜、散步、跳舞、休闲日常需求都能满足，不过年轻人如果上班可能就觉得不太方便了。

　　孩子有时候也过来，但他们都觉得远，一般周日晚上都要回去，准备第二天上班。等有了孙子，还得去帮忙，那个时候这房子空闲的时候就多了。我们的想法是，等孙子大一些，未来还是要到这儿养老。

　　至于二手房价，没有怎么关心。之前周边有些新楼盘卖到了1.5万，现在听有邻居说我们小区二手房7、8千左右，本来我买的价格不高，也就没有放在心上。

　　王珂（2019年购入，时龄28岁）

　　职业：自由职业

　　2014年大学刚毕业那会儿，在双楠买了一套110平米的“老房子”（2000年左右修建，最早的电梯住宅），2019年因为生意上遇到点困难，就把这套“老房子”卖了，当时卖成1.4万左右。

　　这次要让我讲买房的事，特意去搜了下，这个小区现在好多才挂1.3万出头。所以，当时“卖房”的选择看来还是没错的。

　　拿到钱还了房贷和做生意欠的债，手上还剩下40万不到。老实说，第一套房买成1万，卖成1.4万，还是挣了点钱。

　　当时，也没有想卖了再去买。就感觉房价太高，新房基本都在2万以上了，应该涨不动了。

　　卖房时找的中介是“某壳”，知道我卖了房手上有钱，就一直打电话让我去看房。经不住中介诱惑，就想去看看吧。

　　40万以内的首付，总价也就100万左右，所以一路看的基本都是眉山、新津和视高，这三个地方。

　　▲视高某楼盘售楼部

　　记得眉山和新津看的都是恒大，眉山是恒大童世界，带装修才8千多，新津好像贵一点，也没有到1万。

　　视高，是这三个地方最贵的，价格在1.2万左右！

　　跟到中介跑了三两次后，最后选了视高，虽然现在很多朋友调侃，“买视高你咋想的喃”。

　　但是我想说的是，就当时的情况，不选视高，就选恒大那两个盘。恒大如今什么情况，大家也都知道。

　　只能安慰自己“不幸中的万幸”吧。

　　房子去年底刚收，还没有打算去住，目前是空置的。

　　照现在这个市场，肯定是买在高点了，也只能认亏。

　　目前犹豫的是，要不要去装修，这套房子88平米，怎么说装修也要10来万。

　　小区里有些业主，年初装修了，甚至住进去了，现在后悔了打算搬走，刚装修的钱就算“白搭”了。

　　至于二手房价，现在还没有办理产权证，所以没有成交的。只是听说周边的二手房基本是“有价无市”，可参考的周边新盘现在也就8千多。

　　有其他楼盘的业主给我说，视高的中介根本就不想卖二手房，原因很简单，因为二手房买卖双方加起来，一共才3个点佣金。

　　新房那边，开发商舍得下血本，一套房子中介费甚至给到10个点，听到这个真的是“大为惊叹”。

　　如果这种现象是真的，但凡一个像我当年那样有购房意向的人，现在去到视高，肯定是被中介带去买新房，即便有便宜的二手房也会被中介屏蔽掉。

　　这就造成了，视高的二手房更难卖。

　　预算不多，想去淘视高二手房应该有不少机会。只是，如果中介都不愿意带你去看，我也不知道该建议大家到哪里获取信息。

　　张钰（2020年购入，时龄38岁）

　　职业：公司中层

　　我是2020年底交的定金，办完购房手续，上面写的购买时间是2021年1月份了。

　　当时买的是视高一个超大规模的“国际康养城”，还是一家上市公司在操盘，楼盘总体是比较满意的，价格在1.3万左右。

　　现在再来看，肯定是买在高点了。

　　这也没有办法，谁也无法预料，炒股不也有站在6000多的高点，现在还解不了套的嘛。

　　买视高的原因是，本来在成都有两套，限购了。加上手上余钱也不多，也不想加杠杆，100万左右的额度，选来选去，也只有视高比较合适。

　　我总结了下，买房和炒股的区别就在于，100万买房的话，能选的标的实在是太少了，看得上的买不起，买得起的价值又不高。

　　100万炒股就不一样了，即便是20万一手的茅台都可以顺便买，而且流动性肯定比房子要好。

　　再说回当时的想法，就纯粹想投资，受疫情影响，各行各业比较疲软，觉得“不动产”还是能够抗通胀。

　　现在看来，房子如果不是城市的核心地段还是要“特别谨慎”。

　　跌肯定是跌了，不过网络上某些说视高房价腰斩的还是夸张了。

　　视高的最高点，的确是在1.8万的样子，但是人家的产品是联排，之前有个朋友就买了，最近还陪他去收了房。

　　有些人在“某音”上为了博眼球，拿1.8万的联排和现在高层去比，说视高腰斩了。这种消息，感觉很“扯淡”。

　　这个地方，我也不知道未来能不能涨回来，不过我也不着急，大不了以后自己来住，“康养城”的规划要是都落地，养老还是可以的。

　　雄哥（2021年购入，时龄28岁）

　　职业：房产中介

　　我是一名房产中介，主要带客户看天府新区，眉山黄龙溪，视高这些地方的房子。

　　中介并不都是“忽悠”，我自己也在2021年初也买了“视高”的房子，现在肯定是跌了。

　　我买楼盘的开发商之前排名全国前五，现在居然还“停工”了，未来如何发展还不知道，停工的原因很简单，差钱。

　　很多人问我，你是搞这一行的，为啥要去买“视高”。

　　答案很简单，预算有限。

　　大家都知道金融城好，又有多少人买得起。即便是华阳吧，也要2、3万，就算东拼西凑把首付凑齐了，能保证未来30年不断供？

　　像我们这一行，朝不保夕，收入不稳定，负债真不敢太高。

　　不少断供的例子，活生生摆在身边，说到底买房还是要掂量自身“风险承受能力”。

　　而且我工作时间和地点，相对来说比较自由，住视高对工作并不会有什么影响，开车去兴隆湖也就20多分钟。

　　还有就是，大家都说“视高”不行，那要看和谁比。

　　比金融城不行，比华阳不行，但是比我们老家县城，还是要强不少的。

　　身边就有一些同学、同事，卷不动了，就选择回老家县城买房。

　　作为房产中介，我觉得买房还是要选大城市，当然有人会嘲笑说视高是“仁寿”，并不是“大城市”。但是它被划到“天府新区”可是实实在在的，这儿的各种配套都“很高大上”，像全国首个、全球第九个乐高乐园，你不可能说在县城去搞一个吧。

　　▲乐高乐园规划

　　从我的观察来看，买“视高”的人，除了一些投资客，好多都是我们这些从“县份上”来的，“被城市化”是时代大势所趋，但我们的选择并不多。

　　2021年初，我在视高买这套房的时候，精装价1万，101个平方，一共100万。

　　我算了下，在县城买，当时也要60万，县城人口减少，产业流失，工作机会不多，根本看不到未来。

　　视高，这些“高大上”“国际化”的规划，虽然不一定都能落地，但这个饼至少有可能画成，县城是“画饼”的希望都看不到。

　　说到底就是一个选择问题。

　　100万预算，要在这个城市安个家，要不就是城里的“破老小”，要不就是“郊区”的新房，要不就是“回县城”。

　　主笔：蒋升涛

　　编辑：小甜甜

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